目錄1:信陽(yáng)簡(jiǎn)介2:信陽(yáng)商圈介紹及分析3:信陽(yáng)信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)

介紹:開(kāi)發(fā)商介紹:項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹及分析（小結(jié)）:項(xiàng)目物業(yè)介紹及分析（小結(jié)）:信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)購(gòu)物中心定位及分析4:信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)

愛(ài)法貝

落位方案1

信陽(yáng)簡(jiǎn)介信陽(yáng)市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢

川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、固始縣、羅山縣、光山縣等八縣兩區(qū)，另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽(yáng)工業(yè)城、省級(jí)潢川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等6個(gè)處級(jí)行政單位（市政府派出機(jī)構(gòu)）。郵政編碼：464000，行政區(qū)劃代碼：411500，區(qū)號(hào)：0376。共有114個(gè)鄉(xiāng)、65個(gè)鎮(zhèn)、20個(gè)街道辦事處、241個(gè)居民委員會(huì)、3026個(gè)村民委員會(huì)，截至2009年底，信陽(yáng)市人口806.82萬(wàn)人。2010年第六次人口普查信陽(yáng)常住人口6108683人。向東：主要布置城市行政中心、文化中心以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)。向北：跨過(guò)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)。向西：有南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為以游覽觀光、娛樂(lè)休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。向南：完善湖東區(qū)的建設(shè)，保護(hù)和完善獅河兩岸的景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱景觀區(qū)。南聯(lián)北延?xùn)|拓西優(yōu)主城區(qū)總體規(guī)劃的空間布局策略為：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2010年GDP1150.0億元，比上年增長(zhǎng)13.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值288億元，增長(zhǎng)5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值460.9億元，增長(zhǎng)14.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值343.3億元，增長(zhǎng)12.2%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額

432.98億元，比上年增長(zhǎng)18.9%，增幅居全省第7位。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13348元，農(nóng)民人均純收入5311元。產(chǎn)業(yè)加快向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)集聚，綠色食品、高端制造、新型建材三大基地建設(shè)加快推進(jìn)。山信糧業(yè)優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)化綜合加工項(xiàng)目、臺(tái)灣光景光電攝像頭生產(chǎn)、奧特陶瓷墻地磚項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目建成投產(chǎn)。河南雞公山文化旅游綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)，志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園開(kāi)工建設(shè)，與港中旅、上海文廣等一批知名企業(yè)合作深入開(kāi)展，主題文化建設(shè)紅紅火火，物流業(yè)方興未艾。金融商業(yè)銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、信陽(yáng)銀行、河南省農(nóng)村信用社、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展

銀行、新縣農(nóng)村商業(yè)銀行、羅山農(nóng)村商業(yè)銀行、固始天驕村鎮(zhèn)銀行在信陽(yáng)的銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)總數(shù)

超過(guò)300家，在中部地級(jí)城市中金融發(fā)展十分活躍。證券公司：中原證券、新時(shí)代證券、上海遠(yuǎn)東證券、同信證券、中投證券商貿(mào)信陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，在信本地商業(yè)零售企

業(yè)有西亞商業(yè)有限公司、信陽(yáng)亞興集團(tuán)、信陽(yáng)

百佳超市、一弘百貨、百年新天地、亞興賽博

數(shù)碼廣場(chǎng)、北京商場(chǎng)還有聯(lián)華銀珠廣場(chǎng)、大商

千盛百貨、國(guó)美電器等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)及沃爾瑪

、

KFC、麥當(dāng)勞世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)。信陽(yáng)的傳統(tǒng)商圈

主要有勝利路步行街、火車(chē)站商圈、浉河大市

場(chǎng)、貿(mào)易廣場(chǎng)、平橋亞興購(gòu)物廣場(chǎng)等。信陽(yáng)交通區(qū)位信陽(yáng)是中原和豫南重鎮(zhèn)，國(guó)家重要的綜合交通通信樞紐，全國(guó)44個(gè)交通樞紐城市之一。信陽(yáng)北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥

346公里，西距西安534公里。民航：信陽(yáng)明港機(jī)場(chǎng)（2009年12月11日開(kāi)工建設(shè)）。鐵路：境內(nèi)京港高鐵、京廣鐵

路、京九鐵路、寧西鐵路四條國(guó)家級(jí)鐵路大動(dòng)脈。在建的京港高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線時(shí)速達(dá)350公里，預(yù)計(jì)建成后北到鄭州只需一小時(shí)，到北京三小時(shí)，南至武漢不到一小時(shí)，至廣州三個(gè)半小時(shí)；信陽(yáng)--隨州--常德鐵路被納入新修編的中長(zhǎng)期鐵路規(guī)劃。信陽(yáng)周?chē)芗木C合鐵路網(wǎng)，又由于中國(guó)的國(guó)道公路、高速公路等大多沿鐵路而建，所以，信陽(yáng)是連接中國(guó)東西南北重要的交通樞紐，在華中的交通位置和鄭州國(guó)家綜合交通樞紐南北呼應(yīng)，對(duì)發(fā)展中國(guó)物流交通業(yè)極其有利。信陽(yáng)火車(chē)站全景2：羊山新區(qū)1：平橋區(qū)1：信陽(yáng)市平橋區(qū)為信陽(yáng)1998撤地設(shè)市后在原信陽(yáng)縣

基礎(chǔ)上區(qū)劃而成。為信陽(yáng)市新興城區(qū)。信陽(yáng)市平橋區(qū)

位于河南省南部，豫鄂交界的大別山腹地，淮河之濱，北與駐馬店市相鄰，西與南陽(yáng)市交界。面積：1889平方千米

人口：78.85萬(wàn)人交通區(qū)位：京廣鐵路、京珠高速公路、107國(guó)道穿越南北，寧西鐵路、312國(guó)道、西（安）合（肥）高速公路、省道335線橫貫東西，北距省會(huì)鄭州300公里，南距武漢200公里，交通便利。2：羊山新區(qū)規(guī)劃總面積76平方公里，其中起步區(qū)面積30.7平方公里。新區(qū)始終堅(jiān)持以人為本規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有山水地貌，追求人與自然的和諧，致力于建設(shè)現(xiàn)代山水園林生態(tài)之城，形成了“一軸、三組、三帶、三環(huán)、三節(jié)點(diǎn)”的總體景觀結(jié)構(gòu)。

“一軸”即行政中心南景觀軸；“三組”即行政文化中心組團(tuán)、金融商貿(mào)組團(tuán)、高鐵站區(qū)組團(tuán)；“三帶”即新七大道、新六大街、新二十四大街三個(gè)道路景觀帶；“三環(huán)”即一個(gè)由環(huán)抱新區(qū)、兩條縱貫?zāi)媳钡某鞘猩鷳B(tài)綠化帶、隔離帶組成的三大綠環(huán)；

“三節(jié)點(diǎn)”即行政中心、商務(wù)金融中心、高鐵站前三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。信陽(yáng)工業(yè)城地理位置信陽(yáng)工業(yè)城位于信陽(yáng)市中心城區(qū)東部，是2003年7月設(shè)立的工業(yè)新區(qū)，2004年9月正式確定管理區(qū)域，總面積73.32平方公里。工業(yè)城自成立以來(lái)，先后引進(jìn)各類(lèi)工商業(yè)項(xiàng)目

85個(gè)（工業(yè)項(xiàng)目38個(gè)，商服項(xiàng)目47個(gè)），總投資105億元，其中投資上億元項(xiàng)目18個(gè)?；A(chǔ)設(shè)施目前已開(kāi)放的20平方公里起步

區(qū)路網(wǎng)已經(jīng)拉開(kāi)，已投入資金13億元，修建城區(qū)道路17條，通車(chē)?yán)锍?/p>

51.6公里。工業(yè)城整體電網(wǎng)規(guī)劃已

完成，目前正在建設(shè)之中。水、電

設(shè)施已基本可以滿足企業(yè)項(xiàng)目入駐

要求。工業(yè)城區(qū)內(nèi)擁有鐵路專(zhuān)用線、供熱管線和天然氣管線等，入?yún)^(qū)企

業(yè)可實(shí)現(xiàn)資源共享。產(chǎn)業(yè)協(xié)作園區(qū)及周邊已形成電力、冶金、建材、醫(yī)藥、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工

六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)

600多家，能為企業(yè)提供眾多配套支持。城市的中心，商業(yè)匯集地——浉河區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展浉河區(qū)是原信陽(yáng)市的中心城區(qū)，市委、市政府所在地（市政府、市委于2009年遷至羊山新區(qū)），全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。商貿(mào)浉河區(qū)是信陽(yáng)市的商貿(mào)中心。西亞和美廣場(chǎng)、銀珠廣場(chǎng)、大

商千盛廣場(chǎng)、正在籌建的大商新瑪特、鳳凰新世界、怡和名

門(mén)廣場(chǎng)、天潤(rùn)廣場(chǎng)，等幾大商場(chǎng)競(jìng)相角逐的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，

增強(qiáng)了商業(yè)的輻射力。在郊鄉(xiāng)，浉河港、董家河的茶葉市場(chǎng)，柳林、東雙河的板栗市場(chǎng)，已成為豫鄂兩省周邊頗具影響力

的農(nóng)副產(chǎn)品集散地。交通運(yùn)輸浉河區(qū)北接中原，南依荊楚，地處東西部經(jīng)濟(jì)結(jié)合帶，承啟東西，縱貫?zāi)媳?，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，在西部大開(kāi)發(fā)中占據(jù)“橋頭堡”的戰(zhàn)略地位。距武漢天河機(jī)場(chǎng)僅一個(gè)多小時(shí)車(chē)程。浉河區(qū)浉河區(qū)交通發(fā)達(dá)，通訊便捷。京廣鐵路和寧西鐵路、107國(guó)道和312國(guó)道在區(qū)內(nèi)形成“雙十字”交匯，京珠高速公路穿境而過(guò)，距武漢天河機(jī)場(chǎng)1個(gè)多小時(shí)車(chē)程，淮河航運(yùn)可通達(dá)豫、皖、滬、蘇四省市。兩縱一橫光纜在此交織，架起了與世界各地溝通聯(lián)絡(luò)的橋梁。如此四通八達(dá)的立體交通，通訊網(wǎng)絡(luò)在省會(huì)以下城市中是絕無(wú)僅有。萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位于信陽(yáng)浉河區(qū)火車(chē)站和長(zhǎng)途汽車(chē)站之間，居信陽(yáng)核心地帶，范圍為新華路以南，禮節(jié)路以北，四一路以東，新建街市場(chǎng)以西，占地210畝。工程竣工后，將徹底改變?cè)搮^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施落后面貌，也將進(jìn)一步擦亮城市窗口，提高了城市品位，展示城市形象，成為代表信陽(yáng)發(fā)展水平的“城市客廳”和“城市名片”。天潤(rùn)廣場(chǎng)位于萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)的核心位置，與沃爾瑪超市，蘇寧電器，亞興數(shù)碼連鎖，萬(wàn)家燈火小商品城

，人民路風(fēng)情步行街，共同打造了信陽(yáng)火車(chē)站黃金商圈。2

信陽(yáng)商圈介紹浉河區(qū)商圈分布八一步行街火車(chē)站商圈勝利南路步行街傳統(tǒng)商圈萬(wàn)家燈火商業(yè)項(xiàng)目天潤(rùn)廣場(chǎng)沃爾瑪超市本案西亞.生活廣場(chǎng)勝利北路步行街千家惠.勝利廣場(chǎng)大商.新瑪特亞興.電器城一泓百貨亞興.數(shù)碼廣場(chǎng)聯(lián)華.銀珠廣場(chǎng)亞興.新天地怡和名門(mén)購(gòu)物廣場(chǎng)鳳凰新世界西亞.和美廣場(chǎng)歡樂(lè)城大商.千盛百貨八方名品家電城火車(chē)站香港名店街信陽(yáng)商圈概況西亞和美廣場(chǎng)大商新瑪特商圈分析（著重消費(fèi)客群、消費(fèi)力及消費(fèi)習(xí)慣分析）高端大眾隨機(jī)性消費(fèi)目的性消費(fèi)本土化時(shí)尚千盛廣場(chǎng)銀珠廣場(chǎng)信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)西亞生活廣場(chǎng)面積：10000㎡商業(yè)定位：低檔百貨經(jīng)營(yíng)狀況：好銀珠廣場(chǎng)面積：45000㎡商業(yè)定位：中檔百貨經(jīng)營(yíng)狀況：差西亞和美面積：30000㎡商業(yè)定位：精品百貨經(jīng)營(yíng)狀況：好千盛百貨面積：27000㎡商業(yè)定位：中檔百貨經(jīng)營(yíng)狀況：差大商新瑪特面積：60000㎡商業(yè)定位：精品百貨經(jīng)營(yíng)狀況：籌建中3

信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)介紹天潤(rùn)集團(tuán)廣東神洲天潤(rùn)集團(tuán)有限公司廣東神洲天潤(rùn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱天潤(rùn)集團(tuán)）是一家在專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和建設(shè)、大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理、百貨零售經(jīng)營(yíng)，覆蓋商業(yè)地產(chǎn)全程業(yè)務(wù)，核心能力突出的集團(tuán)公司。目前，公司總資產(chǎn)已達(dá)到50億元人民幣。公司目前持有產(chǎn)權(quán)的出租商用物業(yè)共計(jì)34萬(wàn)平方米，包括五座大型購(gòu)物中心和一座大型數(shù)碼專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。周邊環(huán)境介紹及分析（小結(jié)）天潤(rùn)廣場(chǎng)位于浉河區(qū)民權(quán)路與人民路交匯處，西側(cè)毗鄰

信陽(yáng)市唯一一條商業(yè)步行街，該項(xiàng)目07年開(kāi)始拆遷改造，待項(xiàng)目建成將有大量的商戶返遷。我們不屬于新興商圈，屬于舊商圈的改造升級(jí)，故不用擔(dān)心新市場(chǎng)的培育期限

的無(wú)線拉長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)性也相對(duì)較小。項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)擁有大小18個(gè)社區(qū)物業(yè)，如：弘運(yùn)小區(qū)、白果樹(shù)小區(qū)、金杯花園、成功花園、泰和苑等。共有常住人口20萬(wàn)，其中萬(wàn)家燈火城市綜合體，二十多棟住宅樓，約有3000多戶，入住后將有10000多固定消費(fèi)人群。天潤(rùn)廣場(chǎng)位置優(yōu)越，是信陽(yáng)第一個(gè)擁有與風(fēng)情步行街結(jié)

合起來(lái)的購(gòu)物中心，我項(xiàng)目的落成也標(biāo)志著信陽(yáng)首家乃

至豫南地區(qū)檔次最高、功能最全、規(guī)模最大、環(huán)境最好，品牌最全的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。信陽(yáng)火車(chē)站信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)東方紅大道老步行街新步行街工人文化宮禮節(jié)路民權(quán)路人民路四一路新華西路廣場(chǎng)項(xiàng)目位置分析信陽(yáng)中心信陽(yáng)第一家時(shí)尚主題購(gòu)物中心，位于信陽(yáng)市城市中心浉河區(qū)黃金位置萬(wàn)家燈火城市綜合體核心信陽(yáng)萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)，信陽(yáng)最成熟且最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)中心，信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)位居萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)核心。交通便捷天潤(rùn)廣場(chǎng)位于信陽(yáng)火車(chē)站、信陽(yáng)汽車(chē)站、信陽(yáng)新華路客運(yùn)站之間，有著得天獨(dú)厚的交通及便利優(yōu)勢(shì)。停車(chē)位項(xiàng)目擁有1200多個(gè)停車(chē)位物業(yè)介紹及分析（小結(jié)）信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)

火車(chē)站核心商圈，萬(wàn)家燈火城市綜合體中心位置火車(chē)站廣場(chǎng)人民路新步行街民權(quán)路人民路交匯處主入口民權(quán)路入口沃爾瑪?shù)孛嫒肟谖譅柆數(shù)孛嫒肟谖譅柆斕鞚?rùn)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)出口天潤(rùn)廣場(chǎng)圖面分析貨梯客梯民權(quán)路新步行街主入口貨梯平行電梯平行電梯信陽(yáng)真正的購(gòu)物中心信陽(yáng)WALMART大型超市信陽(yáng)年輕時(shí)尚主題購(gòu)物中心信陽(yáng)風(fēng)情步行街的購(gòu)物中心信陽(yáng)吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的購(gòu)物中心信陽(yáng)新進(jìn)品牌的購(gòu)物中心定位信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)購(gòu)物中心定位及分析目標(biāo)客戶群分析白、金領(lǐng)環(huán)火車(chē)站周邊高檔住宅小區(qū)及周邊商務(wù)白領(lǐng)約30萬(wàn)人。追求時(shí)尚生活品味的生活浉河區(qū)消費(fèi)者浉河區(qū)常住人口超過(guò)70萬(wàn)，形成較大的消費(fèi)主體。新體驗(yàn)，新生活帶來(lái)對(duì)生活享受的滿足商務(wù)人士、酒店住客萬(wàn)家燈火城市綜合體的形成帶來(lái)一群追求時(shí)尚精致生活和品質(zhì)生活的高端客戶群體SWOT分析綜合性項(xiàng)目，本身位于萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)這一城市綜合體中心位置，內(nèi)部產(chǎn)生消費(fèi)者類(lèi)型豐富，減少商業(yè)起始時(shí)期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目整體定位統(tǒng)一，易于前期市場(chǎng)定位以及后期推廣宣傳商業(yè)部分與沃爾瑪及步行街有很好的連接，易于人氣聚集Streng

Weaknessethsrtunities信陽(yáng)現(xiàn)階段尚未出現(xiàn)像本項(xiàng)目類(lèi)型的高檔、綜合性項(xiàng)目，沒(méi)有直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，易于樹(shù)立市場(chǎng)形象火車(chē)站商圈中心已日漸成熟，擁有一定量的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者群體眾多企業(yè)及商業(yè)入駐，為項(xiàng)目提供良好的消費(fèi)基礎(chǔ)項(xiàng)目整體體量龐大，辦公及回遷戶的入駐會(huì)直接影響到商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不景氣，為本項(xiàng)目帶來(lái)潛在威脅信陽(yáng)現(xiàn)存的和在建的一些商業(yè)項(xiàng)目，會(huì)分散部分消費(fèi)者，且會(huì)改變現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)環(huán)境WAL

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