JMd!典■??l_、：'J'S'h?IWILWPll^_，一.■■p*1遽■__4_?20世紀(jì)70年代以后，兩力國(guó)家而臨著FI益嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和高水平國(guó)家福利所帶來(lái)的社會(huì)負(fù)擔(dān)M題，這些n題在世界右油危機(jī)時(shí)彼激化。社會(huì)對(duì)于小型項(xiàng)0以及環(huán)境問(wèn)題的關(guān)注度提高，城區(qū)新建和IU房改造工程有所增加。在這個(gè)過(guò)程中，住宅市場(chǎng)的桌點(diǎn)不呵避免地從新建向再生進(jìn)行轉(zhuǎn)移。1990年后，社會(huì)正逐步向環(huán)保型及資源循環(huán)型轉(zhuǎn)變，住宅建設(shè)進(jìn)入而向環(huán)境保護(hù)和討持續(xù)發(fā)展理念。歐美.、F1本等住宅工業(yè)化發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)轉(zhuǎn)向節(jié)能、降低物耗、降低對(duì)環(huán)境壓力以及資源的循環(huán)利用上來(lái)。?同ff.中國(guó)的rtt述設(shè)己進(jìn)入到+個(gè)呎要的轉(zhuǎn)鈀期，■段吋期P人的忭宅耑求仍足我W發(fā)展ft宅r業(yè)化的前提和最根本的推動(dòng)力。ffi在滿足住上適w:的快速增li的同時(shí)，觀要追求質(zhì)W的全而提升，也要合理利用和節(jié)約資源。而傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)方式技術(shù)含量低，不但難以提髙住宅的質(zhì)景和性能，而且耗費(fèi)人帚能源和資源，不適A發(fā)展“節(jié)能宵地型什宅”的耑要。w此，實(shí)現(xiàn)rt宅產(chǎn)北山粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，發(fā)敁件宅工業(yè)化足新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需求。1我國(guó)工業(yè)化住宅的發(fā)展現(xiàn)狀ffit工業(yè)化記采用人規(guī)校生產(chǎn)的A式生產(chǎn)ftt產(chǎn)品，通過(guò)規(guī)模效益降低造價(jià)，使得住宅在十:產(chǎn)制造、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)荇維護(hù)等理念和方沾上產(chǎn)生質(zhì)的變革，減少資源浪費(fèi)，在ffi宅全生命堝期內(nèi)丈現(xiàn)吋持續(xù)發(fā)展，參照各國(guó)住宅工業(yè)化的發(fā)展歷程，以萬(wàn)科的住宅工業(yè)化實(shí)踐%例，我們呵以發(fā)現(xiàn)工業(yè)化ffit的價(jià)值特征與我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)呈現(xiàn)出對(duì)應(yīng)的關(guān)系，即工業(yè)化住宅通過(guò)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，既4提高分動(dòng)1-:產(chǎn)率，加快建造的速度，滿足對(duì)住宅數(shù)量的要求，又町人力提髙住宅質(zhì)位和性能：同吋還可以節(jié)約資源，丈現(xiàn)II:公的坷持紱發(fā)展。1我國(guó)工業(yè)化住宅的發(fā)展現(xiàn)狀目前，在政府和企、k的積極推動(dòng)下，我化住宅捋到了，定的發(fā)展，住它構(gòu)件、住宅部品I:業(yè)化及應(yīng)用都冇了一定的規(guī)模、典型的住宅工業(yè)化項(xiàng)目有上海新ffi秤項(xiàng)門20號(hào)、21號(hào)樓（上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司）、上海創(chuàng)智人地“創(chuàng)智坊”項(xiàng)H＜璀安房地產(chǎn)有限公司）和第九代?成住宅（BillV）（遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司〉等。典型的配套企業(yè)有ft島海爾集閉〈海爾家居與海爾整體酎房），大連嘉麗住宅產(chǎn)業(yè)配軒燈限公司（住宅裝修技術(shù)），山東力諾埔特新能源冇限公司（太陽(yáng)能利用技術(shù)）等.為了更加深入推動(dòng)節(jié)能環(huán)保和住宅產(chǎn)卟化工作的發(fā)展，茄要加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)在工業(yè)化仆't?域的研宂和應(yīng)川，研宂丌發(fā)迠arr業(yè)化仆宅的節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)環(huán)境、資源環(huán)境的和誚統(tǒng)一。1我國(guó)工業(yè)化住宅的發(fā)展現(xiàn)狀?h海新里程項(xiàng)目20Q、21號(hào)樓（h海萬(wàn)科房地產(chǎn)H限公司）1t海創(chuàng)智人地“創(chuàng)智坊"項(xiàng)月（瑞安房地產(chǎn)仃限公司）2工業(yè)化住宅的預(yù)制結(jié)構(gòu)體系工業(yè)化ft宅中的預(yù)制結(jié)構(gòu)阼系足衍外墻權(quán)（說(shuō)磚、窗框、鋼筋fli混凝十澆在一起）、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、窄調(diào)板等在T廠預(yù)制，再運(yùn)輸?shù)焦さ?，將它們和結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆的柱、梁連接在-，起。其結(jié)構(gòu)可以是框架、框春剪力墻等形式。預(yù)制結(jié)構(gòu)部件體系主耍的制作過(guò)程均在工廠屮免成，W此，保證各個(gè)工序的質(zhì)跫，是摶制預(yù)制結(jié)構(gòu)部件質(zhì)竜優(yōu)良的重要因紊。以預(yù)制外墻的_'k產(chǎn)過(guò)程為例，其生嬰步驟包括：①制作鋼模；②綁札鋼筋：③鋪貼面磚；④安裝窗柩：⑤安裝預(yù)埋件；⑥隱蔽驗(yàn)收：⑦澆混凝土：⑧養(yǎng)護(hù)脫模：⑨淸洗：?運(yùn)輸?shù)取?工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系r業(yè)化ftt裝桴技術(shù)足指在工廠中生產(chǎn)住節(jié)裝修材料和部品，那進(jìn)行集成化裝配的模式，它主要由菜單式設(shè)計(jì)、ir化生產(chǎn)和集成化供三個(gè)主要的部分構(gòu)成，在我w全裝修住宅人部分采取的足傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)裝修方式，只釕少數(shù)兒家?guī)园l(fā)企業(yè)采用過(guò)工業(yè)化裝修模式。這里，我們耑耍說(shuō)明H工4k化裝修4全裝修模式的R別，工收化裝修強(qiáng)調(diào)的是生產(chǎn)方式h為大規(guī)模工廠化生產(chǎn)，安裝方式是集成化裝配：而全裝修強(qiáng)調(diào)的主要是裝修的時(shí)間帕W和主體、什先.裝修時(shí)間必須在交房給業(yè)主之前，其次，裝修主體是房地產(chǎn)幵發(fā)商，由其廉合裝修公司，建材廠商等提前對(duì)毛逐房裝修，3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.1干墻系統(tǒng)干墻系統(tǒng)包括ALC（輕質(zhì)砂加氣浞凝十楨制墻板）和LGS（妗鋼龍貲石膏板墻體），它們可用于非直接外埔、分戶墻、梯間墻、戶內(nèi)賜墻.ALC悅4裝具冇密嗖小、強(qiáng)墳卨、保貼隔熱性好、隔g?性好、耐火性好、耐久性好、防藤抗藤性好等特性，輕鋼MTi-ra墻、w頂:以冷軋鋼板（帶），鍍鋅鋼板（帶）作原料。采W冷彎丁藝牛.產(chǎn)的薄嘥平鋼.屮作隔墻或W頂裝飾的一種承載坨fh干墻系統(tǒng)避免現(xiàn)場(chǎng)濕作北.工程質(zhì)請(qǐng)得到保hl＞提高丫旋工效率，并k減少f室內(nèi)有吉物質(zhì)的嚴(yán)生，提髙r室內(nèi)壞境質(zhì)玷、3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系磁LCTF裝砰AL統(tǒng)吊Fia”f行干閣墻進(jìn)1右干在3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系干墻系統(tǒng)右圖是I.GCT墻系統(tǒng)構(gòu)造示意圖，山橫、豎龍骨，穿心竹，支擇卡，玻璃棉以及用于掛環(huán)物、接線盒等的加強(qiáng)龍骨。3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.2內(nèi)保溫系統(tǒng)室內(nèi)施工，保證了施工安全，有利于施丄插量的提升，避免了外保溫帶來(lái)的面層開(kāi)裂、漆漏、整體脫濟(jì)的問(wèn)題，有利于減少施丄質(zhì)量缺陷，有利于后期的維護(hù)?；鶎咏缑嫣幚韺颖貙诱置鎸语椕鎸?工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.2內(nèi)保溫系統(tǒng)3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.3干墻貼面系統(tǒng)T+楨貼而系統(tǒng)足指石靑板貼垴而，瓷磚r貼等，具有施工厶便、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、M層墻而可調(diào)幣、衍冇空隙處可散設(shè)管線、施工周期短等特點(diǎn)。*蟻絕團(tuán)I1*5eve3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.3干墻貼面系統(tǒng)要求磚墻面垂汽、干燥、堅(jiān)閌。石育極與磚墻之間珂茯得10-25^的距離。貼面墻系統(tǒng)偵叫單W石膏板以一W的間卽陣列分如，偵辯貼而墻堝面突出磚墻表面的跖離敁小，貼面墻系統(tǒng)允許基埔表面有輕微的不平整，在貼面墻和基墻之問(wèn)留有一定空問(wèn)，可供排設(shè)管線。安裝保溫板須fr:板的局部使用膨服螺虼（每塊石膏板板2顆）固定以保訕貼Ifti墻遇火時(shí)的幣體性.楔形邊石肯析接縫處ffl,亦吋以抹h2—5mmM的裝飾石脅膩f以伙份紋傳統(tǒng)施工方法為充美的裝飾曲。3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.3干墻貼面系統(tǒng)貼面埔系統(tǒng)不適用于極度離溫或連續(xù)潮濕的區(qū)域：溫度超過(guò)50攝氏度將導(dǎo)致石拜板的物砰性能和W用性，超過(guò)95%的連續(xù)濕度成不斷《水都將降低石n板的耐用忭。*龍對(duì)因定子樣A上3龍骨平形》頭+形W頭石膏板3攻蠼絲M龍ffl定于地枏上3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.4干式架空隔音地板系統(tǒng)T式架中:隔荇地板系統(tǒng)是用人造板屮的刨/t板為戰(zhàn)下打可調(diào)度的金撐腳構(gòu)成的工廠成品，很好地起到隔音作用、3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.5瓷磚干貼系統(tǒng)瓷磚T?貼系統(tǒng)改變了水泥砂漿的濕作:1:法，克磚不漏預(yù)U水，基面不需打濕，只要鋪貼的裡礎(chǔ)條件較好就吋以.使作業(yè)狀況得到極火改效果也超過(guò)了傳統(tǒng)的水泥砂漿。1.拉線.作準(zhǔn)備工作2.按要求R?瓷轉(zhuǎn)粘結(jié)劑3用齒刀刮涂瓷磚粘結(jié)劑?粘貼S轉(zhuǎn)3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.5瓷磚干貼系統(tǒng)5按賽求配制填縫劑6.批補(bǔ)填縋?7.清除瓷磚表面材科3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.6分水器給水系統(tǒng)分水器給水系統(tǒng)足由分水器與專用給水管材連接而形成的專用給水系統(tǒng)，具冇安全性、R牛性、穩(wěn)定性、節(jié)能性、環(huán)保性、方便性等優(yōu)勢(shì)，糊娃分水器給水系統(tǒng)示怠閣。3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3.6分水器給水系統(tǒng)卜‘圖是安裝時(shí)的圖片3工業(yè)化住宅裝修技術(shù)體系3,6分水器給水系統(tǒng)相對(duì)傳統(tǒng)管路，當(dāng)兒個(gè)川水點(diǎn)同時(shí)使川時(shí)，出水姑將減少，采用分水系統(tǒng)則相