商業(yè)步行街案例集案例一：泰華新天地步行街（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：1100米山東最長(zhǎng)室內(nèi)景觀性步行街；步行街以優(yōu)雅、現(xiàn)代、年輕、時(shí)尚、活力的經(jīng)營(yíng)為主，分為四層。新天地一街：情侶漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超級(jí)震撼街。特色業(yè)態(tài)及分布：二層：泰華新天地美食街----滿足味蕾的挑剔，誘惑視覺(jué)的盛宴經(jīng)營(yíng)面積近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐飲的知名餐館，在經(jīng)營(yíng)上體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化的結(jié)合，打造濰坊人的時(shí)尚餐飲特區(qū)是我們泰華新天地美食街追求的目標(biāo)，在這美食的天堂，心情的家園，您將感受到的是熱情、真情和親情。主要經(jīng)營(yíng)上島咖啡、北京好倫哥、巴里奧·巴西烤肉、清粥小菜、淺草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香米線。三層：泰華運(yùn)動(dòng)匯經(jīng)營(yíng)面積3000平方米，是濰坊最大最全的運(yùn)動(dòng)用品專賣(mài)店。匯集體育運(yùn)動(dòng)器械、健身器材、運(yùn)動(dòng)休閑服飾，搭建時(shí)尚運(yùn)動(dòng)平臺(tái)。主要品牌有：阿迪達(dá)斯、耐克、銳步、美津濃、李寧、匡威、喬丹、特步、德?tīng)柣荨⒒ɑü印蔡?、彪馬等。京廣書(shū)城----精神生活空間經(jīng)營(yíng)面積1300平方米，專業(yè)經(jīng)營(yíng)涵蓋社科、文藝、經(jīng)營(yíng)、生活、少兒、語(yǔ)言、影視、音樂(lè)及其他專業(yè)科技等20個(gè)類別近6萬(wàn)個(gè)品種。設(shè)有影音堂、人文館、生活館、時(shí)尚館、財(cái)經(jīng)書(shū)架、精品SHOW、教輔書(shū)店、特價(jià)書(shū)店、兒童益智園、網(wǎng)絡(luò)下載等分區(qū)，更好的滿足不同年齡、不同階層讀者的需求;并有咖啡吧、金碟吧等休閑專區(qū)，為顧客營(yíng)造如自家書(shū)房般的精神生活空間、創(chuàng)造無(wú)限的閱讀可能。四層：泰華家電城----流行時(shí)尚更精彩，精品家電伴我行經(jīng)營(yíng)面積5000平米，匯集知名品牌家電、手機(jī)、數(shù)碼、小家電。全省首家海爾最新潮流U-HOME旗艦體驗(yàn)店入駐泰華城。最新技術(shù)產(chǎn)一時(shí)間在這里上市，最新電子生活在這里體驗(yàn)。濰坊市最大的平板城入駐泰華家電城，這里主要經(jīng)營(yíng)手機(jī)、高端平板電視、冰箱、數(shù)碼類、小家電類、廚衛(wèi)類產(chǎn)品。泰華新天地天街食尚----吃盡天下美食，嘗盡人間快樂(lè)經(jīng)營(yíng)面積2200平方米，為大排檔式，匯聚南北多家風(fēng)味及各地傳統(tǒng)美食，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，美味價(jià)廉。主要有春鳶大蝦面、過(guò)橋米線、靚湯巧婦煲、外婆橋粥店、京味燒烤、麻辣香鍋、蜀都小吃、杭州小吃、魯菜鄉(xiāng)、川味香、鐵板涮鍋、韓式料理、吳家老太、一桶天下、真味麻辣燙、好磨坊水餃、老船長(zhǎng)海鮮坊等。泰華環(huán)球影城----電影文化夢(mèng)之旅，25點(diǎn)生活經(jīng)營(yíng)面積3510平方米，由八個(gè)不同風(fēng)格的影廳組成，可容坐席875個(gè)。全部設(shè)備引進(jìn)英國(guó)杜比SR.D環(huán)音系統(tǒng)、美國(guó)JBL音響，最新型的松花江放映機(jī)，全天40總共140多家商鋪，除了開(kāi)發(fā)商自營(yíng)的十幾家，還有30多家沒(méi)有租出。房主都在陸續(xù)下調(diào)租賃價(jià)格。在已租售的店面中，購(gòu)物店面占54％，餐飲店面占14％，服務(wù)行業(yè)店面占32％，這樣的業(yè)態(tài)比例基本符合商業(yè)街的商業(yè)架構(gòu)。140多個(gè)店面，有近22％的店面仍然處于待租階段。已租售的店面中國(guó)際品牌和具有影響力的店面不到15％。高昂的店鋪?zhàn)饨穑沧尯芏嗳藳](méi)辦法靠近。商業(yè)運(yùn)作泉樂(lè)坊在管理上面運(yùn)用整體租賃+零售產(chǎn)權(quán)的模式，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商拆零銷售產(chǎn)權(quán)回收資金，通過(guò)長(zhǎng)達(dá)10-20年固定化、利率化的返租回報(bào)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)從投資者手中取回，然后委托專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的管理和經(jīng)營(yíng)，獲取租金，回報(bào)投資者。因?yàn)橛蓪I(yè)公司代為管理，投資者獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的返租回報(bào)。案例三：濟(jì)南繽紛五洲（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目將國(guó)際領(lǐng)先的shoppingmall的規(guī)劃理念與巨野縣的城市文化展示相結(jié)合，突破傳統(tǒng)商業(yè)的單一購(gòu)物功能，將城市規(guī)劃展示、文化展示、金融中心有機(jī)的融合到項(xiàng)目當(dāng)中，項(xiàng)目集合商業(yè)經(jīng)營(yíng)、美食、休閑、文化展示、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店七大功能，囊括購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、文化、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)。分為A、B兩座：首期推出的為項(xiàng)目A座：A座建筑面積約六萬(wàn)平米，主要建設(shè)有巨野縣城市展覽館、大型商場(chǎng)、四星級(jí)酒店等多種物業(yè)形態(tài)。對(duì)外銷售的為產(chǎn)權(quán)式酒店部分-巨野繽紛五洲大酒店繽，它是集餐飲、客房、會(huì)議、商務(wù)休閑于一體的綜合性酒店。地下一層及一到三層為商業(yè)，形成內(nèi)街形式，一層有四條內(nèi)街，二層、三層內(nèi)接根據(jù)業(yè)態(tài)劃分，無(wú)規(guī)律。內(nèi)街有數(shù)個(gè)連廊，內(nèi)街與濟(jì)濼路平行，地下一層在濟(jì)濼路有入口一樓：名品名流（黃金珠寶、品牌服飾、手表眼睛、連鎖快餐、箱包皮具、休閑咖啡）；二樓：運(yùn)動(dòng)時(shí)尚（運(yùn)動(dòng)服飾、時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)器材、野營(yíng)用品、玩具、兒童服飾、居家用品、家紡、美容、足浴等）三樓：娛樂(lè)新天地（風(fēng)情餐飲街、電影院、電玩世界、搜酷城）（二）運(yùn)營(yíng)及銷售情況目前入住的商家：地下一層：銀座超市、國(guó)美電器

地上一層：幸福時(shí)光、集集小鎮(zhèn)、圓緣園時(shí)尚茶餐廳、海瀾之家、麥當(dāng)勞、李寧、勁霸、圣大保羅、水中花、金巴黎等

地上三層：大地?cái)?shù)字影城、歡樂(lè)谷電子娛樂(lè)中心等銷售模式：銷售為主（均價(jià)9000元/平米），租賃為輔。全部高價(jià)賣(mài)掉，目前運(yùn)營(yíng)狀況不好，基本死掉，商家撤場(chǎng)，只留有物業(yè)公司，無(wú)商業(yè)公司租金情況：租金4-8元/平/天。開(kāi)業(yè)前三年租金5折優(yōu)惠案例四：濟(jì)南東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地下1層為8000余平的銀座超市1層品牌專柜區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)品牌箱包、鞋帽、高檔化妝品、珠寶玉器、時(shí)尚飾品等業(yè)態(tài)；2層時(shí)尚潮流區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)潮流服飾、美容美甲等業(yè)態(tài)；3層主要經(jīng)營(yíng)兒童用品、家居裝飾、工藝品等。從商業(yè)巨頭大型主力店、品牌商家旗艦店，到中端品牌直營(yíng)店、潮流淘寶店；從大型超市、餐飲購(gòu)物，到休閑娛樂(lè)、手機(jī)通訊；門(mén)類規(guī)劃全面、業(yè)態(tài)搭配合理，東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)已成為集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、大型超市、商務(wù)配套六大商業(yè)功能于一體、獨(dú)具特色的綜合型購(gòu)物中心。由美食休閑廣場(chǎng)、動(dòng)感娛樂(lè)廣場(chǎng)、品牌購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)尚潮流廣場(chǎng)等眾多人性化設(shè)計(jì)組合而成，（二）運(yùn)營(yíng)及銷售情況自持商鋪面積高達(dá)2萬(wàn)余平，占整個(gè)項(xiàng)目的50%以上，總價(jià)值達(dá)5億元，包括地下1層、地上4層和5層。為保證長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)，實(shí)行“十大統(tǒng)一”專門(mén)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員，推行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一服務(wù)的“十大統(tǒng)一”，完全解除投資者和經(jīng)營(yíng)者的后顧之憂東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)，以錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)和業(yè)態(tài)互補(bǔ)為目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)定位，充分發(fā)揮餐飲娛樂(lè)的聚客效應(yīng)，打造出年輕時(shí)尚、獨(dú)具特色的新型購(gòu)物中心。案例五：濱州濱海國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)項(xiàng)目總建筑面積約26萬(wàn)平方米。其中商業(yè)建筑面積20萬(wàn)平方米，有國(guó)際商務(wù)公寓和星級(jí)豪華酒店組城超大型市中心購(gòu)物中心。商業(yè)總體規(guī)劃為五個(gè)區(qū)域，以景觀購(gòu)物街為主線，休閑文化廣場(chǎng)為中心，整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)涵蓋大型超市、時(shí)尚百貨、大型娛樂(lè)中心、特色餐飲、品牌專賣(mài)店等大型賣(mài)場(chǎng)，是一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。項(xiàng)目功能布局A區(qū)：精品專賣(mài)店.

主要品牌商家：麥當(dāng)勞等

B區(qū)：建材家居家裝為主題

交建材\家居\家電\通訊\數(shù)碼3C業(yè)態(tài)結(jié)合在一起,打造具備高品牌號(hào)召力和集客力的專業(yè)市場(chǎng).達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),客戶資源共享。

主要品牌商家：百安居

C區(qū)：規(guī)劃為百貨

主要品牌商家：香港新世界百貨、百盛等

D區(qū)：超市賣(mài)場(chǎng)

主要品牌商家：沃爾瑪、家樂(lè)福、佳士客等中心廣場(chǎng)項(xiàng)目的中心廣場(chǎng)是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂,建筑造型優(yōu)美，業(yè)態(tài)組合優(yōu)化,交通動(dòng)線良好,視野開(kāi)闊,是聚集人流的上心區(qū)域，規(guī)劃為全齡層的娛樂(lè)休閑區(qū)域，規(guī)劃有綜合娛樂(lè)城\青少年游樂(lè)場(chǎng),特種游樂(lè)\電玩\網(wǎng)吧\酒吧\茶館\美容美體\健身中心\時(shí)代華納影視城等。

主要品牌商家：時(shí)代華納影視城

（二）運(yùn)營(yíng)及銷售情況渤海國(guó)際廣場(chǎng)A區(qū)（一期）擁有717家產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立商鋪，于****-4-15隆重開(kāi)業(yè)，后期，渤海國(guó)際廣場(chǎng)A區(qū)強(qiáng)大的主力商家陣營(yíng)中已漸漸引進(jìn)渤海國(guó)際廣場(chǎng)D區(qū)（二期）于20