精品文檔-下載后可編輯《房地產(chǎn)基本制度與政策》押題密卷1《房地產(chǎn)基本制度與政策》押題密卷1

單選題（共60題，共60分）

1.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費

3.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

5.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項目可行性研究

6.下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院

7.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

8.《物業(yè)管理條例》屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國家強制標準

9.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用

10.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。

A.房地產(chǎn)成交價格申報

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

11.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

12.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

13.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

14.房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開

15.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

16.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期給予批準

D.由國家無償收回

17.按照（）劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

A.主體特性

B.相關(guān)費用

C.使用用途

D.取得方式

18.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

19.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

20.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕對性

D.彈力性

21.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

22.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

23.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70

24.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照

25.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)

26.在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。

A.交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.交易保證機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

27.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

28.購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。

A.2

B.3

C.4

D.5

29.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股

30.下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地

31.關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

32.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）

A.1/3；1/3

B.1/3；2/3

C.2/3；1/3

D.2/3；2/3

33.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12

34.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

35.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

36.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上100萬元以下

37.商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理

38.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是（）。

A.社區(qū)居委會

B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

39.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

40.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

C收到A規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

41.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2022年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2022年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2022年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。

A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

42.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2022年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2022年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2022年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在（）內(nèi)向政府管理部門登記備案。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日

43.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2022年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2022年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2022年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

44.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2022年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2022年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2022年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

2022年11月，程某的屋面防水問題應(yīng)由（）履行保修義務(wù)。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己

45.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

46.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

47.公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

48.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

49.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應(yīng)當在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

50.房屋租賃當事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

51.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

52.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

53.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同

54.一般納稅人出租其2022年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應(yīng)納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

55.2022年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

56.2022年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

王某承租該住房的期限最長為（）。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

57.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

58.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

59.2022年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應(yīng)繳納（）。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

60.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

A.9722.2

B.7922.9

C.9707.2

D.7907.9

多選題（共40題，共40分）

61.下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

62.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。

A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)交易關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.一般民事關(guān)系

63.房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷

64.新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.分配

D.交易

E.管理

65.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下（）基本內(nèi)容。

A.對專有部分的所有權(quán)

B.對專有部分的管理的權(quán)利

C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

E.對公共部分承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)

66.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）。

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學教學樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場用地50年

67.關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有（）。

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

68.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有（）。

A.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件

B.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件

C.委托出售房屋的市場參考價格

D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

E.經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容和完成標準

69.根據(jù)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有（）。

A.違反限制高消費令的

B.違反財產(chǎn)報告制度的

C.以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的

D.因沒有履行能力而不能履行法律義務(wù)的

E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的

70.《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。

A.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系

B.業(yè)主相互之間的關(guān)系

C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

D.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

E.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系

71.在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期

72.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有（）。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月

73.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A預(yù)售商品房時，應(yīng)當具備（）等條件。

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達到工程建設(shè)總投資20%

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預(yù)售許可證

74.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

B代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（）。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.A出具的商品房銷售委托書

75.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當向人民政府（）管理部門登記備案。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)

76.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2022年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2022年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2022年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

由于程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以（）。

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息

77.房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當包括（）。

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容

78.公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間

79.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當具備（）等條款。

A.押金、租金、傭金及交付方式

B.租賃用途

C.當事人姓名、住所

D.維修責任

E.租賃期限

80.導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

81.2022年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當包括（）。

A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

B.房屋維修責任

C.租金和押金的數(shù)額及交付方式

D.房屋價值

82.2022年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（）。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書

83.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.王某購買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.陳某受遺贈取得房屋

84.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當申請不動產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

85.不動產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括（）。

A.登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查

C.登記沒有公信力

D.對抗善意第三人

E.在法律上有絕對的效力

86.不動產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實施

E.利于國家的宏觀調(diào)控

87.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有（）。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對房屋進行維修

D.租賃關(guān)系終止時歸還房屋

88.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（）。

A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意

C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效

D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

89.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。

A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某

B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)

C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日

90.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.內(nèi)部認購

B.內(nèi)部認定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預(yù)定

E.房地產(chǎn)項目名稱

91.根據(jù)《房地