房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)1.引言該合作協(xié)議書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）由各方（簡(jiǎn)稱(chēng)“合作方”）共同訂立和簽署，旨在就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目的具體規(guī)定和合作方式達(dá)成一致，并確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。2.合作目的本協(xié)議的合作目的是在合作方共同努力下開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的具體內(nèi)容和范圍見(jiàn)附錄A。3.合作方式合作方將以合資的方式進(jìn)行合作，共同承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金投入、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和利潤(rùn)分配等事項(xiàng)。3.1合資結(jié)構(gòu)合作方應(yīng)根據(jù)各自的資金實(shí)力和資源優(yōu)勢(shì)決定出資比例，并簽署有關(guān)合資合同，明確合資額、出資比例、投資方式等事項(xiàng)。3.2資金投入合作方應(yīng)按照約定的出資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行出資責(zé)任。資金投入形式可以是貨幣、不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)等，以確保項(xiàng)目的正常推進(jìn)。3.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，合作方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。合作方應(yīng)在協(xié)議中約定各自分擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例和責(zé)任。3.4利潤(rùn)分配項(xiàng)目的最終利潤(rùn)應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目收益前確立，并在項(xiàng)目收益后及時(shí)結(jié)算。4.項(xiàng)目管理為確保項(xiàng)目的順利開(kāi)展，合作方應(yīng)共同遵守管理規(guī)定：4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)合作方應(yīng)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，由各方派員組成。該團(tuán)隊(duì)將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、預(yù)算控制、合同管理等。4.2項(xiàng)目決策合作方應(yīng)共同就項(xiàng)目重大決策進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。對(duì)于非重大決策，可以由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)直接決策。4.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控合作方將共同監(jiān)控項(xiàng)目的進(jìn)度，并對(duì)項(xiàng)目的延誤或問(wèn)題采取相應(yīng)措施。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將定期向各方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并及時(shí)解決問(wèn)題。4.4項(xiàng)目預(yù)算控制項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將制定項(xiàng)目的預(yù)算，并進(jìn)行嚴(yán)格的預(yù)算控制。合作方應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)算范圍內(nèi)合理支出，并及時(shí)向項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。5.合作期限與終止5.1合作期限本協(xié)議的合作期限為附件B所示的時(shí)間段。各方應(yīng)在合作期限履行各自的義務(wù)，合作關(guān)系延續(xù)至合作期限結(jié)束。5.2協(xié)議終止在情況下，本協(xié)議可提前終止：合作方一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，并經(jīng)通知后未在合理期限內(nèi)改正；出現(xiàn)不可抗力或其他無(wú)法控制的情況，致使合作目標(biāo)；其他各方協(xié)商一致決定終止合作。6.保密條款合作方應(yīng)在合作期間和終止后對(duì)涉及到本協(xié)議的商業(yè)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)策劃等保密，并在未取得對(duì)方書(shū)面同意的情況下，不得向任何第三方透露或披露相關(guān)信息。7.法律約束與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的解釋、效力及執(zhí)行均受當(dāng)?shù)胤傻募s束。對(duì)于因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。8.其他事項(xiàng)本協(xié)議中未盡事宜，合作方可通過(guò)協(xié)商一致書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：______________合作方1：__________________合作方