2023大灣區(qū)住宅指南JLLABRIGHTERWAY而仲量聯(lián)行研究部$豪宅平均售價實用面積$中小型住宅平均售價豪宅租金資料來源仲量聯(lián)行注2023年三季度數(shù)據(jù)-香港房價加速下行。在按揭利率上升的環(huán)境下，住宅市場對幾輪按揭規(guī)定交。盡管大多數(shù)新項目以相當大的折扣出售，但9月十-在最近的施政報告中，香港特區(qū)政府宣布了針對住宅印花稅的數(shù)項調(diào)整，包括:1)將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年2)將買家印花稅和新住宅印花稅由15%減至7.5%；3)對外來人才置業(yè)涉及的印花稅實施先免后征。上述措施推出后，多數(shù)購房者仍持觀望態(tài)度。在施政報告后首周0成交量(右軸)中小型住宅平均售00售價(港元/平方尺)凱和山售價(港元/平方尺)售價(港元/平方尺)售價(港元/平方尺)售價(港元/平方尺)注：價格是指一手市場平均售價2023大灣區(qū)住宅指南|香港20預售項目整體平均售價現(xiàn)樓項目0預售項目整體平均售價現(xiàn)樓項目-雖然澳門的經(jīng)濟復蘇已漸趨穩(wěn)定，但本地房地產(chǎn)投資市場仍受加息、外圍0成交量成交量右軸售價(元/平方米)注：價格是指一手市場平均售價濠尚售價(元/平方米)售價(元/平方米)狄芃尼豪舍售價(元/平方米)售價(元/平方米)2023大灣區(qū)住宅指南|澳門3高端整體平均售價建筑面積高端整體平均售價建筑面積高端資本值元/平方米，建筑面積高端資本值市場租金/平方米建筑面積建筑面積部分剛需以及剛改客群的購房需求，全市新房成交面積月度環(huán)比上升33849567白云區(qū)20竣工日期:2025注：價格是指一手市場平均售價竣工日期:2025合景臻頤府竣工日期:20242023大灣區(qū)住宅指南|廣州4高端整體平均售價建筑面積高端資本值高端整體平均售價建筑面積高端資本值元/平方米，建筑面積高端資本值市場租金/平方米建筑面積建筑面積-深圳高端住宅市場分布在市區(qū)及部分近郊區(qū)域其中香款管控力度。此后深圳新房與二手房成交量均逐步走低成交價隨之增-2023年一季度疫情管控措施的調(diào)整與港深通關恢復刺激樓市出現(xiàn)小陽春-2023年8月底起深圳逐步調(diào)整住房市場管控力度，"認房不認貸"、住房貸款利率降低等利好政策正式實行。政策調(diào)整后賣一買一型改善群體交易成本明顯降低促使其買賣需求均加速釋放受此影響高端二手房9885432670一手資本值二手資本值海德園A區(qū)竣工日期:2024注：價格是指一手市場平均售價招商·壹灣臻邸竣工日期:2025臨海攬山御園竣工日期:20222023大灣區(qū)住宅指南|深圳5二手建筑面積毛租金二手建筑面積毛租金/月建筑面積資料來源:仲量聯(lián)行中指數(shù)據(jù)整體平均售價建筑面積-佛山是中國民營經(jīng)濟最發(fā)達的城市之一來自眾多企業(yè)家的住房升級需求但自2023年4月份以來新房成交量再度走弱所幸受改善型需求承托-盡管2023年三季度一系列樓市新政出臺但由于政策傳導仍需時間市場新建商品住宅平均價格高明祖廟桂城北滘新建商品住宅平均售價0新建商品住宅平均售價資料來源:中指數(shù)據(jù)竣工日期:2025注：價格是指一手市場平均售價美的東樾灣竣工日期:2024碧瀧灣豪庭竣工日期:20252023大灣區(qū)住宅指南|佛山6二手建筑面積毛租金/二手建筑面積毛租金/月建筑面積整體平均售價建筑面積-2023年9月起東莞實行"認房不認貸"、公積金可提取用于支付首付款、策。-9月東莞新房成交量較8月增長近一倍但平均銷售價格則由于開發(fā)商的促新建商品住宅平均價格中堂高埗望牛墩麻涌洪梅石碣石龍石排石碣石龍石排橫瀝橋頭謝崗樟木頭清溪大朗黃江松山湖虎門長安新建商品住宅與二手住宅平均售價0二手住宅平均售價二手住宅平均售價松潤府竣工日期:2025注：價格是指一手市場平均售價瑞天·莞太印象竣工日期:2024時區(qū)廣場竣工日期:2023粵港灣樾光里竣工日期:20232023大灣區(qū)住宅指南|東莞7整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積-2023年9月，惠州正式落地一系列金融性購房支持政策市場氛圍回暖加之迎來樓市傳統(tǒng)旺季新房市場供應量明顯增長滿足改善型買家居住需求的價格有所下滑。江北新建商品住宅平均價格龍門龍門博羅惠東惠城惠東仲愷新圩西區(qū)中海龍湖臻如府竣工日期:2024注：價格是指一手市場平均售價國鵬大廈竣工日期:2023泰豐金鳳園竣工日期:2023錦薈年華花園竣工日期:20252023大灣區(qū)住宅指南|惠州8整體平均售價/平方米建筑面積毛租金整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積-2023年年初短暫的小陽春后4月起珠海單月新房成交面積再度回落至-9月以來珠海接連迎來多項樓市利好政策除執(zhí)行認房不認貸與首新建商品住宅平均價格蓬洲斗門乾務紅旗拱北老香洲橫琴平沙南水新建商品住宅平均售價0新建商品住宅平均售價資料來源:中指數(shù)據(jù)華發(fā)四季云山花園竣工日期:2022注：價格是指一手市場平均售價頤璟名庭竣工日期:2025華發(fā)香梅湖花園竣工日期:2025仁恒濱海灣花園竣工日期:20242023大灣區(qū)住宅指南|珠海9整體平均售價/平方米建筑面積整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積-2020年以來江門新建商品住宅市場售價保持大體穩(wěn)定。但受到全國-蓬江、江海和新會區(qū)住宅市場依舊保持相對活躍占江門2023年上半新建商品住宅平均售價恩平開平恩平蓬城江海中心樞紐新城0新建商品住宅平均售價資料來源:中指數(shù)據(jù)迎賓大道碧桂園竣工日期:2025注：價格是指一手市場平均售價翰林雅院竣工日期:2025星輝公館竣工日期:2024博雅華府竣工日期:2024福美壹號名苑竣工日期:20252023大灣區(qū)住宅指南|江門10整體平均售價/平方米建筑面積整體平均售價/平方米建筑面積華發(fā)學府壹號竣工日期:2024注：價格是指一手市場平均售價博愛里花園竣工日期:2023頤安驪璟公館竣工日期:2023伊泰華庭竣工日期:2024星樾薈花園竣工日期:2022毛租金建筑面積新建商品住宅平均價格新建商品住宅平均價格古鎮(zhèn)小欖火炬開發(fā)區(qū)石岐南區(qū)神灣坦洲五桂山橫欄板芙東區(qū)沙溪南頭東鳳阜沙東升西區(qū)黃圃大涌整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積整體平均售價/平方米建筑面積毛租金建筑面積-近年來肇慶新建商品住宅平均售價保持大灣區(qū)城市中的最低水平。-投資者對新建住宅項目需求大幅下降加之新增自住需求有限肇慶-8月至9月肇慶樓市迎來一系列優(yōu)化政策看房量明顯增長改善型9.06.0新建商品住宅平均售價新建商品住宅平均售價新建商品住宅平均價格封開德慶廣寧高要四會四會鼎湖鼎湖鼎湖0新建商品住宅平均售價資料來源:中指數(shù)據(jù)山水云天康橋苑竣工日期:2025注：價格是指一手市場平均售價天匯檀府竣工日期:20