小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本

甲方（出售方）：（出售方名稱）。

乙方（購買方）：（購買方個人或公司名稱）。

鑒于：

1.甲方是小產(chǎn)權(quán)房的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.乙方經(jīng)充分了解并認(rèn)同該小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)情況，愿意購買該房產(chǎn)。

雙方本著自愿、平等、公正、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：

第一條房屋描述及價格

1.房屋地址：（房屋具體地址）。

2.房屋面積：（房屋實際面積）。

3.房屋購買價格：人民幣（具體金額）元整。

4.付款方式：（具體付款方式，如一次性付款、按揭付款等）。

第二條移交與交付

1.甲方將在本合同簽訂后（合同簽訂日起）3個工作日內(nèi)向乙方出具符合法律規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)權(quán)證明文件移交之日起7個工作日內(nèi)將該房屋交付乙方。

第三條房屋權(quán)屬保證

1.甲方保證所出售房屋是合法、有效的小產(chǎn)權(quán)房，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方承諾，房屋預(yù)計到期日大于20年。

3.甲方保證房屋未受到政府征收、拆遷等影響。

第四條房屋瑕疵保證

1.甲方自愿承擔(dān)對房屋瑕疵的法律責(zé)任，如果發(fā)生以下瑕疵情況，甲方將承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并提供相應(yīng)的補(bǔ)償：

(1)結(jié)構(gòu)性瑕疵，如地基不牢固、墻體有明顯的滲水裂縫等；

(2)使用功能瑕疵，如水電設(shè)備、空調(diào)、暖氣等無法正常運行；

(3)法律上的瑕疵問題，如房屋權(quán)屬、用途、規(guī)劃等方面的不合法性。

第五條房屋遷入手續(xù)

1.乙方收到房產(chǎn)證后，應(yīng)及時辦理房屋相關(guān)水電煤氣開戶、業(yè)主入住等手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋遷入手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

第六條合同解除

1.如果因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款項，并向乙方支付等價的違約金。

2.如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，甲方將扣除已支付的購房款項后，退還剩余部分給乙方。

第七條合同爭議解決

1.在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交至合同約定管轄法院進(jìn)行解決。

第八條合同生效與變更

1.本合同自雙方簽字蓋章后生效，有效期為（具體期限）年。

2.本合同任何條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出變更協(xié)議。

第九條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方（出售方）：乙方（購買方）：

簽字：簽字：

日期：日期：第十條保密條款

1.雙方在簽訂本合同過程中所獲得的關(guān)于對方商業(yè)、財務(wù)、技術(shù)、客戶、供應(yīng)商等方面的信息，均需保密，并不得向第三方透露或使用該信息。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同內(nèi)容用于商業(yè)宣傳或其他非法用途。

3.在本合同有效期內(nèi)及解除、終止后，保密條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任

1.如一方未履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)，視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。

2.如因違約行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條合同解除與終止

1.本合同在以下情況下可以解除：

(1)雙方協(xié)商一致解除合同；

(2)法律、法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房的銷售限制；

(3)存在合同中未能克服的重大糾紛；

(4)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

2.如因一方違約而解除合同，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求賠償相應(yīng)損失。

第十三條責(zé)任限制

1.在本合同履行過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、天災(zāi)、電力、通訊設(shè)施故障等影響合同履行的事件。

2.若一方因疾病、意外事故或其他原因無法履行本合同的義務(wù)，應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)的證明，延期履行或解除本合同。

第十四條稅費和費用

1.房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等稅費。

2.房屋過戶的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于公證費、登記費、評估費等。

第十五條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。

2.本合同相關(guān)爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解決。

3.本合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

4.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份。

甲方（出售方）：