1/1大學(xué)委托物業(yè)管理合同高校托付物業(yè)管理合同:

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人：

托付方：(以下簡稱甲方)高校

受托方：(以下簡稱乙方)物業(yè)管理有限公司

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將高校托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)

座落位置：市路止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)

占地面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)

建筑面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)全部者和使用人，本物業(yè)的全部者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章托付管理項(xiàng)目

第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。

第七條公寓樓的值班。

第八條其他托付事項(xiàng)：

1、

2、

第三章托付管理期限

第九條托付管理期限為壹年。自______年______月______日起至______年______月______日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續(xù)簽。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；

2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理平安制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

5、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)、教育、文化活動；

6、為乙方履行合同供應(yīng)必要條件，履行幫助通知義務(wù)；

7、無償為乙方供應(yīng)辦公用房及庫房，并供應(yīng)水、電等保障；

8、準(zhǔn)時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)；

9、敬重乙方工作人員，不得污辱卑視乙方員工；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度；

2、準(zhǔn)時(shí)完成甲方托付的管理事項(xiàng)，并不得阻礙甲方正常工作；

3、保守在__日常工作中知曉的甲方隱秘；

4、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的支配。不得從事任何違法違規(guī)活動；

5、不擅自占用公用設(shè)施和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

6、本合同終止時(shí)乙方必需向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十二條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：根據(jù)方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、公共環(huán)境：根據(jù)方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、公寓管理：根據(jù)方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、平安護(hù)衛(wèi)：根據(jù)方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十三條本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為元(大寫：)

第十四條全年物業(yè)費(fèi)按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)元(大寫：)

第十五條管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

第七章違約責(zé)任

第十六條甲方違反第四章第十條的商定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的商定，未達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)《》進(jìn)行相關(guān)賠償。

第八章附則

第十九條自本合同生效之日起，依據(jù)甲方托付物業(yè)管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

第二十條本合同期滿前一個(gè)月，甲、乙雙方無異議，則合同續(xù)約；若有異議，期滿則合同解除。

第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。

第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)整，協(xié)商或調(diào)整不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。

第二十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章