物業(yè)消防巡查管理規(guī)定匯報人：小無名03contents目錄引言消防巡查管理組織與職責(zé)消防巡查流程與規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施管理消防培訓(xùn)與演練監(jiān)督檢查與考核評價附則引言01通過實施定期的消防巡查，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施完好有效，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，保障人員和財產(chǎn)安全。確保消防安全根據(jù)《中華人民共和國消防法》和相關(guān)法規(guī)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行消防安全職責(zé)，制定并執(zhí)行消防巡查制度。履行法定職責(zé)通過消防巡查，提高物業(yè)服務(wù)人員和業(yè)主的消防安全意識，增強應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急能力。提升應(yīng)急能力目的和背景本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施和器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道、安全出口等進行定期巡查的活動。適用范圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)的消防安全管理人員、保安人員以及其他參與消防巡查工作的人員。適用對象業(yè)主、租戶等物業(yè)使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防巡查工作，共同維護消防安全。相關(guān)方適用范圍和對象消防巡查管理組織與職責(zé)02消防巡查部門負(fù)責(zé)具體執(zhí)行消防巡查任務(wù)，包括定期巡查、專項巡查和季節(jié)性巡查等。其他相關(guān)部門如維修、保潔、安保等，在消防巡查中承擔(dān)輔助和支持職責(zé)。消防安全管理委員會由物業(yè)公司高層領(lǐng)導(dǎo)、各部門負(fù)責(zé)人及消防安全專家組成，負(fù)責(zé)制定消防巡查政策和目標(biāo)，監(jiān)督巡查執(zhí)行情況。管理組織架構(gòu)03其他相關(guān)部門職責(zé)配合消防巡查部門進行巡查工作，及時處理巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，共同維護消防安全。01消防安全管理委員會職責(zé)審議和批準(zhǔn)消防巡查計劃和報告，組織應(yīng)急演練和評估，提供必要的資源和支持。02消防巡查部門職責(zé)制定和執(zhí)行巡查計劃，記錄和處理巡查發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報重大隱患，協(xié)助開展應(yīng)急演練和培訓(xùn)。各部門/人員職責(zé)消防安全管理委員會定期召開會議，審議消防巡查工作進展和成果，協(xié)調(diào)解決重大問題。定期會議消防巡查部門定期向消防安全管理委員會提交巡查報告，及時匯報重要情況和問題。信息報告建立緊急聯(lián)絡(luò)機制，確保在發(fā)生火警或其他緊急情況時，各部門能夠快速響應(yīng)和協(xié)作。緊急聯(lián)絡(luò)加強消防安全培訓(xùn)和宣傳，提高全體員工的消防安全意識和技能水平。培訓(xùn)與宣傳協(xié)作與溝通機制消防巡查流程與規(guī)范03制定巡查計劃根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定年度、季度、月度的消防巡查計劃，明確巡查的時間、區(qū)域、人員等安排。巡查人員培訓(xùn)對參與巡查的人員進行消防知識培訓(xùn)，確保其具備基本的消防知識和技能。巡查準(zhǔn)備提前準(zhǔn)備好巡查所需的工具和設(shè)備，如手電筒、記錄本、測試儀器等。巡查計劃與安排檢查消防栓、滅火器、噴淋系統(tǒng)、煙霧探測器等消防設(shè)施是否完好有效，是否符合消防安全要求。消防設(shè)施檢查安全出口與疏散通道檢查易燃易爆物品檢查消防安全制度執(zhí)行情況檢查檢查安全出口、疏散通道是否暢通無阻，標(biāo)識是否清晰，應(yīng)急照明是否正常。檢查物業(yè)內(nèi)是否存在違規(guī)存放易燃易爆物品的情況，以及是否存在其他火災(zāi)隱患。檢查物業(yè)是否嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，如用火用電管理、消防演練等。巡查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細記錄對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄，包括問題類型、具體位置、嚴(yán)重程度等。及時報告將巡查記錄及時上報給物業(yè)管理部門和消防安全責(zé)任人，確保問題得到及時處理。跟蹤整改對發(fā)現(xiàn)的問題進行跟蹤整改，確保問題得到徹底解決，保障物業(yè)的消防安全。巡查記錄與報告消防設(shè)備設(shè)施管理04設(shè)備設(shè)施清單與維護計劃設(shè)備設(shè)施清單建立詳盡的消防設(shè)備設(shè)施清單，包括滅火器、消火栓、噴淋系統(tǒng)、煙霧探測器等所有設(shè)備的類型、數(shù)量、安裝位置等信息。維護計劃根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況和廠家推薦，制定年度、季度、月度的維護計劃，明確維護項目、維護周期、責(zé)任人等。按照維護計劃對消防設(shè)備設(shè)施進行定期檢查，記錄檢查情況，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。定期對消防設(shè)備設(shè)施進行功能測試，如啟動消火栓、測試煙霧探測器等，確保設(shè)備在緊急情況下能正常運行。設(shè)備設(shè)施檢查與測試功能測試定期檢查故障處理發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施故障時，應(yīng)立即停用并進行檢修，若無法及時修復(fù)應(yīng)更換新設(shè)備，確保消防安全不受影響。更新改造根據(jù)消防技術(shù)發(fā)展和實際需要，對老舊或不符合現(xiàn)行消防規(guī)范的設(shè)備設(shè)施進行更新改造，提高消防安全水平。故障處理與更新改造消防培訓(xùn)與演練05包括火災(zāi)原因、預(yù)防措施、滅火方法、疏散逃生等基礎(chǔ)知識。消防安全知識培訓(xùn)員工熟練掌握各類消防器材的使用方法，如滅火器、消火栓、滅火毯等。消防器材使用教授員工如何報警、組織疏散、使用滅火器材進行初期火災(zāi)撲救等應(yīng)急處理措施?；馂?zāi)應(yīng)急處理采用理論講解、案例分析、現(xiàn)場演示、實踐操作等多種方式進行培訓(xùn)，確保員工充分理解和掌握消防安全知識。培訓(xùn)方式培訓(xùn)內(nèi)容與方式制定演練計劃根據(jù)物業(yè)公司的實際情況，制定年度或季度消防演練計劃，明確演練目的、時間、地點、參與人員等。組織演練實施按照演練計劃，組織員工參與消防演練，確保演練過程的安全和順利進行。做好演練記錄對演練過程進行詳細記錄，包括演練時間、地點、參與人員、物資準(zhǔn)備、實施情況等，以便后續(xù)評估和改進。演練計劃與組織演練效果評估對演練過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行總結(jié)分析，評估演練效果，提出改進措施，不斷完善消防培訓(xùn)與演練工作。持續(xù)改進根據(jù)評估結(jié)果，對消防培訓(xùn)與演練工作進行持續(xù)改進，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。員工掌握情況評估通過考試、問卷調(diào)查等方式，評估員工對消防安全知識和技能的掌握情況，針對不足之處進行補充培訓(xùn)。培訓(xùn)與演練效果評估監(jiān)督檢查與考核評價06制定消防巡查計劃，定期對物業(yè)區(qū)域進行全面或?qū)ｍ椀南罊z查。定期檢查不定期抽查專項督查在定期檢查的基礎(chǔ)上，增加不定期的抽查，確保各項消防安全措施得到有效執(zhí)行。針對重點部位、重要時段或特殊事件，組織專項督查，強化消防安全管理。030201監(jiān)督檢查機制結(jié)果導(dǎo)向注重考核結(jié)果，以實際成效作為評價消防安全管理水平的重要依據(jù)。綜合評價綜合考慮多個方面的因素，包括消防安全制度執(zhí)行情況、消防設(shè)施完好率、火災(zāi)事故發(fā)生率等，進行全面客觀的評價。量化考核制定具體的考核評價標(biāo)準(zhǔn)，對消防安全管理的各個方面進行量化評分。考核評價標(biāo)準(zhǔn)與方法整改落實相關(guān)部門或人員應(yīng)認(rèn)真對待反饋的問題，及時采取措施進行整改，確保問題得到有效解決。持續(xù)改進在問題整改的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷完善消防安全管理制度和措施，提高物業(yè)消防安全管理水平。問題反饋對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向相關(guān)部門或人員反饋，并提出整改要求。問題整改與持續(xù)改進附則07123每次消防巡查后，應(yīng)詳細記錄巡查情況，包括時間、地點、巡查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等，并存檔備查。消防巡查記錄建立消防設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試、驗收、使用、維護、更新等全過程，確保設(shè)備管理的可追溯性。消防設(shè)備檔案保存消防培訓(xùn)與演練的計劃、實施記錄、影像資料等，以評估培訓(xùn)效果并作為改進依據(jù)。消防培訓(xùn)與演練記錄相關(guān)文件與記錄管理解釋權(quán)本規(guī)定的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。如對規(guī)定有任何疑問或需要解釋，可向物業(yè)管理公司咨詢。修訂程序本規(guī)定可根據(jù)實際情況進行