B4-2E物業(yè)移交-驗收規(guī)范--建筑驗收內(nèi)容,,,

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項目名稱,,,

驗收依據(jù),,,

第三方驗收單位,,,

序號,檢查項目名稱,檢查內(nèi)容記錄,檢查評定結(jié)果

1,建筑主體及配套設(shè)施的驗收,地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。,

2,,鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。,

3,,承重墻、填充墻必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。,

4,,外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。,

5,,各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。,

6,,地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。,

7,,樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。,

8,,屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計要求。,

9,,外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。,

10,,室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。,

11,,化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。,

12,,明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。,

13,,房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護設(shè)施。,

14,,小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。,

15,,小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運場所。,

16,,房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。,

17,,掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。,

18,,園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。,

19,,運動場所、設(shè)施應(yīng)達到功能要求，有足夠的安全防護措施。,

20,,施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。,

21,,停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。,

22,,群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。,

,供、配電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn),高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護功能正常。,

,,電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。,

,,電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。,

,,應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。,

,,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。,

,,各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。,

,,發(fā)電機組啟動及運行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。,

,給、排水設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn),水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。,

,,水泵運行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。,

,,給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。,

,,室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。,

,,污水處理系統(tǒng)—污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護措施，如設(shè)置喇叭口。,

,弱電設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn),有線電視系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達標(biāo)，聲音清楚。,

,,電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。,

,,電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運行穩(wěn)定、可靠。,

,,電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點無誤，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。,

,消防設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn),消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。,

,,接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求，各種設(shè)施能夠正常運作。,

,,水泵、管網(wǎng)揚程、壓力符合設(shè)計規(guī)范。,

,,小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。,

,,消防設(shè)施的驗收主要以消防部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。,

,安防智能化系統(tǒng)的驗收,智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。,

,,主機設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確。,

,,系統(tǒng)運行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確。,

,,管線安裝規(guī)范，易于維修。,

,,室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。,

,設(shè)備間的驗收,設(shè)備布局合理，便于維修、維護。,

,,設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。,

,,設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。,

,,各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。,

,屋內(nèi)設(shè)施的驗收,地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。,

,,塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。,

,,門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。,

,,生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。,

,,衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使