商品房買賣合同模板合集10篇

商品房買賣合同篇1

XX年2月大洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售其開(kāi)發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預(yù)售開(kāi)發(fā)階段，欲購(gòu)一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶著下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計(jì)精致、裝修雅致，并帶有地下車庫(kù)(凈高2.25米)，張某對(duì)此甚為滿足。張某得知該樓房的價(jià)位比同類別墅高出很多時(shí)，對(duì)于是否購(gòu)置產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計(jì)與樣板房一樣，且地下車庫(kù)屬于贈(zèng)送的，遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，商定購(gòu)置該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對(duì)房?jī)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了商定。合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)覺(jué)其購(gòu)置別墅的地下車庫(kù)的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴(yán)峻不符，于是拒絕承受房屋，并要求大洋公司擔(dān)當(dāng)賠償損失及擔(dān)當(dāng)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反對(duì)說(shuō)，地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒(méi)有商定，其不屬于買賣房屋的一局部，故不存在違約，大洋公司亦不擔(dān)當(dāng)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿足可以退房，但應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【糾紛與風(fēng)險(xiǎn)分析】

在商品房買賣合同的訂立階段，對(duì)開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的承諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請(qǐng)還是要約?這將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

依據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必需采納要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)頭，經(jīng)要約、承諾，即告成立。假如合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。依據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是盼望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人，承受要約的人稱為受要約人。

要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力，則必需具有特定的有效條件：

(1)內(nèi)容詳細(xì)確定;

(2)說(shuō)明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。依據(jù)我國(guó)《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請(qǐng)是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。依據(jù)上述分析可以看出，在通常狀況下開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請(qǐng)，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開(kāi)發(fā)商不因發(fā)出要約邀請(qǐng)而受到約束。但是，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫(kù)作為贈(zèng)送，但這種贈(zèng)送是在買房者完全承受了其售房條件根底上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購(gòu)置商品房的條件之一，假如不贈(zèng)送地下車庫(kù)，則買房者張某就有可能不購(gòu)置大洋公司所售別墅。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定，假如商品房出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾的詳細(xì)規(guī)定，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格確實(shí)定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，本案中即使張某與大洋公司沒(méi)有在合同中商定地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，但開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)贈(zèng)送地下車庫(kù)作了承諾，且其對(duì)雙方訂立預(yù)售合同以及對(duì)商品房?jī)r(jià)格確實(shí)定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對(duì)于這一合同的內(nèi)容，作為開(kāi)發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

依據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾詳細(xì)確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格確實(shí)定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者實(shí)行補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

商品房買賣合同篇2

出賣人：

買受人：

鑒于買、賣雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充商定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充商定如下：

買受人選擇以下第一種付款方式。

一、買受人采納一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款：

買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款，本補(bǔ)充協(xié)議商定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。

二、買受人采納銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款：

1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣：×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元)，余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元，買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)展支付。

2、按揭實(shí)施方法及相關(guān)責(zé)任：

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20xx年4月12日前)自行根據(jù)按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無(wú)條件地協(xié)作銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意依據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際狀況，照實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種狀況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的狀況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同商定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金后剩余局部，由出賣人無(wú)息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不全都，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同商定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金后剩余局部，由出賣人無(wú)息退還給買受人。

其次條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充商定：

1、有以下情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同商定的時(shí)間交付房屋的懇求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議商定的應(yīng)付款或應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不行抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、工程施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不擔(dān)當(dāng)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋到達(dá)主合同商定的交付使用條件時(shí)，無(wú)論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同商定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)，出賣人不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同商定的交付期限的最終一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)治理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人擔(dān)當(dāng)。由于買受人過(guò)錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)頭計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、修理資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人擔(dān)當(dāng)。買受人假如購(gòu)置的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同商定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人的確無(wú)法在主合同商定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證托付的方式托付代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，托付代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)修理資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)治理部門指定專戶治理銀行，買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)修理資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人緣由導(dǎo)致未按時(shí)交納上述費(fèi)用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同商定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不擔(dān)當(dāng)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

6、買受人承諾根據(jù)主合同對(duì)房屋用途的商定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中商定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無(wú)需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充商定如下：

1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比肯定值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同商定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同商定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同商定套內(nèi)建筑面積)÷合同商定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的商定：

1、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不行撤銷的放棄對(duì)該局部綠地的共有使用權(quán);

2、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購(gòu)置該房屋的買受人專有使用，對(duì)出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不行撤銷的放棄對(duì)該局部的使用權(quán)，不得主見(jiàn)任何權(quán)益;

3、買受人同意：購(gòu)置附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必需為公共修理供應(yīng)便利并遵守物業(yè)治理的相關(guān)治理規(guī)定，并不得轉(zhuǎn)變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得轉(zhuǎn)變花園或露臺(tái)用途，不得建筑構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和外形、范圍、面積，由出賣人在銷售時(shí)展現(xiàn)給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實(shí)際的位臵、外形、范圍、面積可由出賣人依據(jù)修建地點(diǎn)的詳細(xì)狀況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展現(xiàn)不全都而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人托付出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力協(xié)作辦證事宜并向出賣人出具托付手續(xù)，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人擔(dān)當(dāng)?shù)霓k理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在工程全部物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)幫助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》，并將需由出賣人供應(yīng)的資料交國(guó)土治理部門。如因買受人緣由導(dǎo)致未在上述期限內(nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方商定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何商定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同商定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金前方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)幫助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)懇信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同中商定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行擔(dān)當(dāng)。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住宅地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行擔(dān)當(dāng)。

第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售治理方法》、《商品房買賣(預(yù)售)合》、《城市商品房預(yù)售治理方法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所說(shuō)明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)治理規(guī)約》和《前期物業(yè)效勞合同》并予以了說(shuō)明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)治理規(guī)約》和《前期物業(yè)效勞合同》。

第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中全部作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)展了充分說(shuō)明，并對(duì)其他條款依據(jù)買受人的重述進(jìn)展了說(shuō)明，買受人在此承諾無(wú)異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權(quán)代表：托付代理人：

_____年____月____日

_____年____月____日

商品房買賣合同篇3

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)置坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)章》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款方法

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間

甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接收時(shí)，須托付甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接收所購(gòu)房屋之日起，甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不行抗拒緣由外)，每逾期一天，甲方向乙方償付擔(dān)當(dāng)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接收時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為嘉獎(jiǎng)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有全部權(quán)，但必需遵守國(guó)家有關(guān)房屋治理規(guī)定及度假村治理方法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)吵，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成全都意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)展仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同篇4

合同編號(hào)：______________

合同雙方當(dāng)事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊(cè)地址:_________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：____________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國(guó)籍：____________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【托付代理人】【】姓名：_____________國(guó)籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________。

該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的根本狀況

買受人購(gòu)置的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

_____________________________________________________________________________

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積

面積誤差比＝-----------------------------X100%

合同商定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按以下第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第___________種方法處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________________；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第______________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________________________________________________。

3、____________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________；

4、____________________________________________________________________；

5、____________________________________________________________________；

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，也賣人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

3、_________________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可以幫助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)置人擔(dān)當(dāng)。

___________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)商定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；

5、____________________________________________；

6、____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

__________________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人________份，買受人_______份，____________________________份，_______________________份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）:_________買受人（簽章）：_______

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【托付代理人】：________【托付代理人】：________

（簽章）（簽章）

________年_____月_____日________年_____月____日

簽于____________________簽于___________________

商品房買賣合同篇5

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律給予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為力量;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。推斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。

商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方商定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房全部權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房全部權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)治理法》、《土地治理法》等的標(biāo)準(zhǔn)和治理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)治理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房全部權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)治理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房全部權(quán)證書向同級(jí)政府土地治理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)政府土地治理部門核實(shí)，由同級(jí)政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！贝颂幍摹皯?yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。

實(shí)踐中商品房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，畢竟哪些商品房買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：

1、房地產(chǎn)分別出賣，合同無(wú)效。

由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不行分別性，因此，商品房的全部權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必需同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。假如出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房全部權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

出賣商品房的主體必需是該商品房的全部權(quán)人。非全部權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無(wú)效。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必需征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。局部共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。

3、侵害優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，合同無(wú)效。

商品房全部人出賣共有商品房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。商品房全部人出賣租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。商品房全部人出賣房商品房侵害共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，共有人、承租人可以懇求法院宣告該房商品房賣無(wú)效。

一般的商品房買賣合同的效力是存在三種狀況的，包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種狀況下，商品房買賣合同則是無(wú)效的，這將對(duì)合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，為了你的利益著想，最好還是托付網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。

商品房買賣合同篇6

1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。

2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

附件五關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)商定

1、物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

2、門衛(wèi)位于8#樓一層。

3、消控中心位于9#樓一層。

4、公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

5、水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

交付的商品方達(dá)不到本附件商定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)本合同第十六條第（三）款商定處理。出賣人未經(jīng)雙方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下：

1、

2、起居室：

（1）內(nèi)墻：墻面砂漿打底。

（2）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

（3）室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。

3、廚房：

（1）地面：地面砂漿找平層。

（2）墻面：墻面砂漿打底。

（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

（4）廚具：無(wú)

4、衛(wèi)生間：

（1）地面：地面砂漿找平層。

（2）墻面：墻面砂漿打底。

（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

（4）衛(wèi)生器具：無(wú)

5、漿找平層，頂棚刮膩?zhàn)?，鋁合金窗。

6、電梯：

（1）品牌：國(guó)內(nèi)知名品牌；

（2）型號(hào)：一般電梯（非擔(dān)架梯）。

7、8、

9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。

10間隔墻及推拉門無(wú)分隔由買受人自行分隔與安裝；陽(yáng)臺(tái)花池由買受人自行分隔。

附件十出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用狀況的說(shuō)明

1、門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)翻開(kāi)門可能會(huì)對(duì)通道通行造成阻礙；

附件十一補(bǔ)充協(xié)議

增加：

1、室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意承受免除出賣方的責(zé)任。

2、本工程在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì)和原總平面圖有不相全都的地方，買受方同意承受并免除出賣方的”責(zé)任。

商品房買賣合同篇7

通遼市房產(chǎn)交易所：

合同編號(hào)

我公司于月日，同簽訂的《商品房買賣合

同》，企業(yè)名稱：工程名稱：幢號(hào)：房

號(hào)：142總層：12所在層：4用途：住宅建筑面積：132.06房屋總價(jià)：付款方式：公積金買受人身份證號(hào)碼：特申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》登記備案。

我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當(dāng)或被司法查封過(guò)，狀況屬實(shí)，如與實(shí)際不符或因以上信息不真實(shí)造成的任何不良后果，由我公司擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

（辦理銀行按揭貸款的，已查詢銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并通過(guò)。）

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

經(jīng)辦人（簽章）：

年月日

商品房買賣合同篇8

編號(hào)：穗房合字________號(hào)

--------------------------------------------------------------------------------合同細(xì)則

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________

注冊(cè)地址：____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

托付代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：___________________

資質(zhì)證書號(hào)：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

法定代理人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

托付代理人姓名：__________國(guó)籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_(kāi)______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)____________。

【建立用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_(kāi)________，土地出讓面積為_(kāi)______平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建立規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________________________________________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。________________________________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的根本狀況。

買受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)___，屬____構(gòu)造，層高為_(kāi)___米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。

該商品房【合同商定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共局部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)治理公司簽訂《物業(yè)治理效勞協(xié)議》。

________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人商定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米_______元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

________________________________。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)展處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

（2）面積誤差比肯定值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同商定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

（3）面積誤差比肯定值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同商定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同商定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同商定計(jì)價(jià)面積)/合同商定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行商定：

（1）____________________；

（2）____________________；

（3）____________________；

（4）____________________；

第六條付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工工程買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行：___________________

監(jiān)控賬號(hào)：___________________

買受人按以下第___種方式按期付款;

1、一次性付款：

____________________________________________________。

2、分期付款：

（1）__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%；計(jì)(幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

（2）__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%；計(jì)(幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

（3）__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%；計(jì)(幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

（4）__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%；計(jì)(幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

（5）__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%；計(jì)(幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

3、其他方式

____________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第__種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

（1）逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同連續(xù)履行;

（2）逾期超過(guò)__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、____________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房閱歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、___________________________。

但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第__種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

（1）逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、___________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條交接。

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________

3、______________

第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、______________

2、______________

3、______________

4、______________

5、______________

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第__項(xiàng)處理。

商品房買賣合同篇9

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說(shuō)明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)制訂。

2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公正及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特殊認(rèn)真批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5．為表達(dá)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，依據(jù)所售工程的詳細(xì)狀況簽訂公正合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充商定。

6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8．雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：______________________________________

《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)置資格審核備案通知單》備案編號(hào)：__________

誕生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

[法定代理人][托付代理人]：_____________________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照][]：______________________________________________________

誕生日期：__________年__________月________日，性別：________