整理商品房預(yù)售合同陷阱及防范整理商品房預(yù)售合同陷阱及防范一、雙方基本信息甲方：（開發(fā)商名稱、地址、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）乙方：（購房者或擬購房者的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）二、各方身份、權(quán)利、義務(wù)、履行方式、期限、違約責(zé)任1.甲方身份：房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利：以合法擁有的土地同意提供商品房預(yù)售、銷售義務(wù)：提供符合國(guó)家規(guī)定的商品房，保障買房人的合法權(quán)益履行方式：以書面形式提供預(yù)售合同，明確各方權(quán)利義務(wù)，妥善保管買房人交納的定金及首付款項(xiàng)期限：合同約定的期限內(nèi)，或雙方協(xié)商的期限內(nèi)違約責(zé)任：承擔(dān)與違約相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任2.乙方身份：購房者或擬購房者權(quán)利：按照規(guī)定的價(jià)格購買商品房，享受將來取得房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，義務(wù)：按照預(yù)售合同的規(guī)定支付定金、首付款及其他購房款項(xiàng)，保證誠實(shí)守信。履行方式：在預(yù)售合同簽訂后按照合同的規(guī)定交納預(yù)付款項(xiàng)，按期履行合同義務(wù)。期限：合同約定的期限內(nèi)，或雙方協(xié)商的期限內(nèi)違約責(zé)任：承擔(dān)與違約相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任三、需遵守中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)1.《商品房預(yù)售管理辦法》2.《城市房地產(chǎn)管理法》3.《物權(quán)法》4.《合同法》5.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》四、明確各方的權(quán)力和義務(wù)1.甲方權(quán)力：提供、銷售符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房，要求買房人按照合同的規(guī)定交納各項(xiàng)款項(xiàng)并履行義務(wù)。2.乙方權(quán)力：按照合同的規(guī)定享有房屋用益權(quán)利，要求開發(fā)商按時(shí)交付符合合同約定的商品房并承擔(dān)與合同約定相應(yīng)的義務(wù)。3.甲乙方共同權(quán)力：依據(jù)合同約定享有各項(xiàng)權(quán)利。1.甲方義務(wù)：提供商品房并保障買房人的合法權(quán)益，按照規(guī)定簽訂預(yù)售購房合同并履行合同約定義務(wù)。2.乙方義務(wù)：按時(shí)支付定金、首付款及其他購房款項(xiàng)，誠實(shí)守信，按時(shí)、按量接受房屋交付。五、明確法律效力和可執(zhí)行性1.預(yù)售合同是具有法律效力和可執(zhí)行性的文書，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行。2.如乙方違約，甲方有權(quán)對(duì)其采取相應(yīng)的法律措施，如強(qiáng)行解除合同、要求賠償?shù)取?.如甲方違約，乙方有權(quán)對(duì)其采取相應(yīng)的法律措施，如解除合同、要求賠償?shù)取Ａ?、其?.本預(yù)售合同未盡事項(xiàng)，依法律法規(guī)和雙方約定處理。2.本合同自雙方簽訂之日起生效。3.本預(yù)售合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力