2.3新方案①：“2+1+1”2.3.8敏感度分析1精選課件ppt2.4.2“1:1”方案舊村拆遷敏感度分析2.4新方案②：“1：1”2精選課件ppt2.5.1方案內(nèi)容對比（舊村）2.5新舊方案對比

本項目原方案珠海舊村方案大沖方案新方案①

"2+1+1"新方案②

"1:1"補償方式房產(chǎn)置換+現(xiàn)金補償房產(chǎn)置換+現(xiàn)金補償房產(chǎn)置換+現(xiàn)金補償現(xiàn)金補償+成本價回購物業(yè)置換房產(chǎn)置換

置換比例1:11:1.1首層60%：1.0補償商鋪每戶有權(quán)可以成本價4000元/㎡回購兩套共240㎡農(nóng)民公寓及一套80㎡商品房1:1首層其余：1.0補償住宅老屋：3.0補償住宅擁有被拆遷商鋪居民:有權(quán)按照被拆遷面積60%,成本價回購商鋪;優(yōu)先用農(nóng)民公寓面積進行補償集體物業(yè)：1.0補償商業(yè)辦公剩余部分面積用商品房進行補償非本地村民房屋：0.88補償住宅非本地村民房屋:1:0.88補償住宅現(xiàn)金補償標準有證建筑按照1500元/㎡，無證建筑按照1350元/㎡進行補償；按被拆除面積的1.1倍計算面積，按7900元/㎡計算補償現(xiàn)金總額（包含裝修補償）。面積補償：11000元/㎡住宅:2000-3000元/㎡裝修分中高低三檔，分別按450元/㎡、350元/㎡、150元/㎡進行補償按被拆除面積1.0倍計算，7900元/㎡計算現(xiàn)金補償總額，裝修部分另計。裝修補償：800元/㎡商鋪:3600元/㎡搬遷補償費用25元/㎡選擇物業(yè)置換部分:30元/㎡，總額不低于1000元3000元/棟3000元/戶選擇現(xiàn)金補償部分:15元/㎡安置補償9元/㎡/月選擇物業(yè)置換部分:25元/㎡/月，從房屋征收至新房交付60日止首層每月60元/㎡，二層及以上30元/㎡；

1.對于當?shù)卮迕?，農(nóng)民安置房建成后進行搬遷，不設安置補償；

選擇現(xiàn)金補償部分:75元/㎡，一次性補償?；剡w房屋裝修期2-3個月補償，標準：30元/㎡2.對于非戶籍居民，房屋拆遷日起，至返遷房建成，按12元/㎡/月進行租金補償。面積按照現(xiàn)狀計算。簽約獎勵無60000元/戶50000元/戶1.至首次談判開始計算，3個月內(nèi)完成簽約的，獎勵60000元/戶；固定停車位一個（每棟），或折算現(xiàn)金20萬元/個停車位2.3至6個月內(nèi)完成簽約的，獎勵30000元/戶；3.6個月后簽約居民不作獎勵3精選課件ppt2.5.2方案經(jīng)濟對比（舊村）2.5新舊方案對比4精選課件ppt2.5.2方案經(jīng)濟對比（舊村）2.5新舊方案對比5精選課件ppt2.5.2方案經(jīng)濟對比（整體）2.5新舊方案對比6精選課件ppt2.5.2方案經(jīng)濟對比（整體）2.5新舊方案對比項目本項目原方案珠海舊村方案大沖方案新方案①

"2+1+1"新方案②

"1:1"單位土地成本

56

61

61

50

56億元建安成本

129

127

129

147

137億元費用及稅費

93

90

92

111

100億元銷售收入

346

339

346

402

371億元現(xiàn)金凈利潤

68

61

64

95

78億元持物物業(yè)價值

53

53

53

53

53億元總收益

121

114

117