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第一部分

清遠城市概況PARTTWO

第二部分

項目基本屬性PARTTHREE

第三部分

房地產(chǎn)市場概況PARTFOUR

第四部分

投資建議區(qū)位——清遠位處珠三角北部，南連廣佛；廣清一體化提升清遠城市地位，站位廣州后花園?清遠市位于廣東省的中北部、北江中游、南嶺山脈南側與珠江三角洲的結合帶上。?南連廣州和佛山市，北接湖南省和廣西壯族清遠自治區(qū)，東及東北部和韶關市交界，西及西南部與肇慶市為鄰。?清遠市土地總面積1.9萬平方公里，約占全省陸地總面積的10.6%，是廣東省陸地面積最大的地級市。區(qū)劃人口——清遠市轄清城、清新等兩區(qū)六縣市；整體上清遠人口增長緩慢，戶籍人口多于常住人口2018年末，清遠市年末常住人口數(shù)量為387.4萬人，與2017年相比增長了1.4萬人，同比增長0.36%；2018年清遠市年末戶籍人口數(shù)量為442.9萬人，與2017年相比增長了5.9萬人，同比增長1.35%。連州市連山縣連南縣 陽山縣英德市清新區(qū)佛岡縣清城區(qū)本案經(jīng)濟發(fā)展——近兩年清遠經(jīng)濟增長放緩，經(jīng)濟實力排全省中下2018年末廣東省各地市GDP排行2014-2018年地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長速度城市定位——規(guī)劃發(fā)展珠江三角洲的后花園，以輕加工工業(yè)和旅游服務業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的濱江山水園林城市本案交通規(guī)劃——規(guī)劃地鐵、輕軌、公交等路線加快推進廣清一體化，為清遠城市發(fā)展提供機遇目錄|CONTENTSPARTONE

第一部分

清遠城市概況PARTTWO

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項目基本屬性PARTTHREE

第三部分

房地產(chǎn)市場概況PARTFOUR

第四部分

投資建議項目區(qū)位——項目處廣清新城、旅游景區(qū)范圍，環(huán)境宜人，與廣州（特別是廣州北）聯(lián)系較為便捷項目所在清城區(qū)是清遠市傳統(tǒng)城區(qū)，各種配套相對成熟。項目與廣州珠江新城直線距離約50公里，車程約1.5小時；與白云機場直線距離約25公里。項目周邊在建長隆旅游區(qū)，環(huán)境宜人。

清新區(qū)清城區(qū)本案清遠長隆項目指標——項目總占地2600畝，建設用地規(guī)模1800畝經(jīng)省總體規(guī)劃備案指標為：總體用地占地2600畝，建設用地規(guī)模約1800畝，其中，居住用地面積556畝，占項目用地22%，占建設用地35%，按上限2.0容積率建設面積74萬平方米；商服用地占項目用地47%，占建設用地69%，按上限2.0容積率建設面積170萬平方米；綠地面積490畝，占項目用地19%；水體面積78畝，占項目用地3%。項目指標——項目總占地2600畝，本次三宗地塊共234.3畝，商業(yè)用地，容積率1.5，限高80m項目用地控制指標控制指標數(shù)值用地面積(㎡)156201.34（折合234.3畝）其中地塊一(㎡)32452.65（折合48.68畝）其中地塊二(㎡)41213.66（折合61.82畝）其中地塊三(㎡)82535.03（折合123.8畝）用地性質(zhì)商業(yè)用地B1可兼容用地性質(zhì)商務用地B2（占比不超15%）容積率1＜容積率≤1.5建筑密度(%)≤45綠地率(%)≥30限高(m)80宗地現(xiàn)狀——項目地勢較高，地塊內(nèi)部平整，南側道路已建成通車，北側有湖景增加項目景觀價值48畝用地123畝用地61畝用地清遠磁懸浮旅游專線——項目南側1km內(nèi)有清遠磁懸浮旅游專線（可接駁廣清城際軌道），且設有長隆大道站本案廣清城際軌道預計2019年底建成清遠長隆附近的磁懸浮高架橋軌道正在搭建，磁懸浮軌道與清遠長隆森林主題樂園項目不過數(shù)百米距離。設計方案顯示，清遠磁浮旅游專線初期工程正線全長8km，設銀盞（接駁廣清城際軌道）、長隆大道、長隆主題公園等3站，銀盞停車場1場。目錄|CONTENTSPARTONE

第一部分

清遠城市概況PARTTWO

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項目基本屬性PARTTHREE

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房地產(chǎn)市場概況PARTFOUR

第四部分

投資建議土地市場——2019年上半年清遠市轄區(qū)住宅用地最高3301元/㎡占地面積：35689.45㎡（住宅）建面：51749.7㎡（容積率1.45，27m）樓板價：720元/㎡狀態(tài)：正在掛牌成交時間：2019-8-22占地面積：2846.33㎡（住宅）建面：5692.66㎡（容積率2.0，54m）樓板價：488元/㎡狀態(tài)：正在掛牌成交時間：2019-8-19占地面積：57724.54㎡（住宅）建面：126994㎡（容積率2.2，60m）要求：配建幼兒園競得人：碧桂園樓板價：2410元/㎡溢價率：24%成交時間：2019-5-20占地面積：258669.1㎡（住宅、商務）建面：672543.5㎡(容積率2.6，100m)要求：住宅建面517319.5㎡，商務建面155224㎡競得人：綠地樓板價：1520元/㎡溢價率：0%成交時間：2019-5-8

本案占地面積：156201.34㎡（商業(yè)）建面：234302㎡（容積率1.5，80m）樓板價：1119元/㎡狀態(tài)：正在掛牌成交時間：2019-8-20、2019-8-22

占地面積：150475.93㎡（住宅、工業(yè)）建面：362062.05㎡（容積率2.4，80m）要求：住宅建面194966.1㎡，10%限制銷售給企業(yè)員工；工業(yè)建面167095.95㎡競得人：富力樓板價：1065元/㎡溢價率：0%成交時間：2019-1-23占地面積：54551.82㎡（住宅）建面：136379.55㎡（容積率2.5，80m）競得人：中海樓板價：4524元/㎡溢價率：16%成交時間：2019-7-10占地面積：53330.73㎡（住宅）建面：110659.85㎡（容積率2.1，60m）要求：配建幼兒園競得人：雅居樂樓板價：3301元/㎡溢價率：5%成交時間：2019-6-14占地面積：13607.92㎡（住宅）建面：27215.84㎡（容積率2.0，54m）競得人：力高樓板價：2801元/㎡溢價率：0%成交時間：2019-6-27土地市場——2017年12月清遠長隆摘得商業(yè)用地樓板價1095.3元/㎡周邊房價——周邊住宅銷售帶裝修均價約11000元/㎡信業(yè)郡城81、88、96、104㎡帶裝修三-四房均價8800-9500元/m2佳兆業(yè)城市廣場總占地34.37萬平方米，容積率3.44，計容建筑面積118.33萬平方米，規(guī)劃為住宅項目。(46.6億元收購，樓板價3939元/㎡，2019年4月)新都廣場戶型76-137㎡帶裝修二-四房均價11000-12000元/㎡

陽光100阿爾勒戶型68-188㎡帶裝修二-四房均價11000元/m2本案約6公里恒大銀湖城戶型53-147㎡帶裝修一-四房均價9800-11000元/m2目錄|CONTENTSPARTONE

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清遠城市概況PARTTWO

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房地產(chǎn)市場概況PARTFOUR

第四部分

投資建議SWOT分析——項目整體規(guī)模大，但本三宗地塊為全商業(yè)用地，競買條件需擁有單個項目建設面積20萬平方米及以上城市商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗1、項目位于廣清新城、旅游區(qū)，區(qū)位較好。2、項目地塊整體規(guī)模大，地塊南側道路已建成通車，北側有湖景增加項目景觀價值。3、地塊平整，能快速啟動開發(fā)。S1、項目地價相對低洼，利潤有保證。 O2、項目南面緊鄰長隆旅游區(qū)，有利于商業(yè)和公寓產(chǎn)品去化。3、廣清一體化加快推進，有望縮短廣清的時間距離，利于吸引廣州部分客戶。

1、項目區(qū)域以廣州外溢剛需和投資