1寧波月度市場報(bào)告寧波月度市場報(bào)告2024.1.1-2024.2.292導(dǎo)導(dǎo)讀——供求走勢——供求情況——新開盤34寧波新政策江北姚江新區(qū)啟動區(qū)（宏圖路西側(cè)區(qū)塊）規(guī)劃江北資規(guī)部門公布已獲市政府批準(zhǔn)的江北區(qū)姚江新區(qū)啟動區(qū)（宏圖路西側(cè)區(qū)塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案。這個(gè)區(qū)塊，就在奧體中心西面，北面是前洋商務(wù)區(qū)，具體范圍北至北環(huán)西路、南至云飛路、西至邵渡路、東至宏圖路，調(diào)整范圍用地面積約88.26公頃（約1324畝）。這個(gè)區(qū)塊，此前備受矚目的是規(guī)劃了用地面積約9.04公頃（約135.6畝）的一整塊行政辦公用地。此次規(guī)劃調(diào)整，這一整塊行政辦公用地，調(diào)整為3宗商業(yè)和商務(wù)綜合用地（批前公示時(shí)為商務(wù)用地）。3個(gè)地塊中最東側(cè)的一宗，即東至經(jīng)三路、南至云飛路、西至規(guī)劃道路、北至緯二路那宗，據(jù)江北區(qū)方面此前公開信息，要建江北區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)城市產(chǎn)業(yè)園Ⅰ期項(xiàng)目，總建筑面積約71200㎡，項(xiàng)目投資估算約7.6億元。其東側(cè)的一宗商務(wù)用地，東至河灘浦河綠化帶、南至云飛路、西至經(jīng)三路、北至緯三路，要建金融綠谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總建筑面積106357㎡，項(xiàng)目投資估算約8.5億元。另外，位于云飛路與邵渡路交叉口的原規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，性質(zhì)不變，用地面積擴(kuò)大。區(qū)塊內(nèi)原來只規(guī)劃了2宗住宅用地、住宅總體量26萬平方米不到，此次調(diào)整后，住宅用地增加至6宗，可建住宅總體量增至近40萬平方米；這6宗宅地，規(guī)劃容積率都是2.5，建筑限高都是80米。另外，區(qū)塊內(nèi)建筑高度調(diào)整后明顯降低。原規(guī)劃最高的建筑高150米，另有三處可建120米高建筑；調(diào)整后，建筑限高最高的，也就99米。姚江新區(qū)是寧波市國土空間總體規(guī)劃確定的城市綜合性副中心，是寧波中心城區(qū)西拓的戰(zhàn)略空間。目前，奧體以東開發(fā)建設(shè)已進(jìn)入收官階段，濱江地段風(fēng)貌逐漸形成；奧體以西的開發(fā)號角，已經(jīng)吹響！5寧波新政策《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房承銷行為的通知》另一方面，是要求分銷機(jī)構(gòu)，在售樓處以外地方開展咨詢、宣傳等銷售相關(guān)活動時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場出示營業(yè)執(zhí)照、備案證書等證明文件，同時(shí)也應(yīng)在門店醒現(xiàn)在，普通購房者去售樓處，如果現(xiàn)場沒工作人員跟你說，下一步，各大在售樓盤有否開分銷、有的話分銷機(jī)同時(shí)，房管部門也將強(qiáng)化監(jiān)管，對在分銷上存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、分銷機(jī)構(gòu)，屬地管理部門將約談，限期整改6>土地供求走勢70土地市場|供求走勢0寧波六區(qū)土地市場供求走勢數(shù)據(jù)口徑：CRIC2016系統(tǒng)土地顧問、杭州市國土局以上數(shù)據(jù)截止2023.10.31，經(jīng)營性用地（不8>商品房供求情況90303萬㎡寧波六區(qū)商品房月度供求量價(jià)走勢0備注：供應(yīng)量以預(yù)售證為準(zhǔn)，成交數(shù)據(jù)來源于CR86420本月新開盤864200鎮(zhèn)海新開