2023年中級會計職稱考試《中級會計實務》經(jīng)典練習題

第十六章租賃

一、單項選擇題

1.租賃，是指在一定期間內，出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

下列承租人會計處理表述中，正確的是（）。

A.承租人會計處理區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃

B.承租人對所有租賃均確認使用權資產(chǎn)和租賃負債

C.使用權資產(chǎn)不需要計提折舊

D.采用固定的周期性利率確認每期利息費用

「正確答案』D『答案解析』選項A,承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，

而是采用單一的會計處理模型，準則仍將出租人租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類,

并分別規(guī)定了不同的會計處理方法；選項B,除采用簡化處理的短期租賃和低價值資

產(chǎn)租賃外，承租人對所有租賃均確認使用權資產(chǎn)和租賃負債；選項C,承租人應參照

固定資產(chǎn)準則規(guī)定對使用權資產(chǎn)計提折舊。

2.甲公司從乙公司租賃商鋪事項如下：2X21年11月1日，甲公司董事會作出決議

租賃商鋪；2X21年12月1日，甲公司與乙公司簽訂合同；2X22年1月1日，

乙公司將房屋鑰匙交付甲公司，甲公司在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修

布置，并安排搬遷。合同約定有3個月的免租期，起租日為2X22年4月1日，

甲公司自起租日開始支付租金。不考慮其他因素，該項租賃業(yè)務的租賃期開始日是（）o

A.2X22年1月1日

B.2X21年12月1日

C.2X21年11月1日

D.2X22年4月1日

Γ正確答案』A『答案解析』由于甲公司自2X22年1月I日起已獲得商鋪使用權

的控制，因此租賃期開始日為2義22年1月1日，即租賃期包含出租人給予承租人

的免租期。

3.使用權資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產(chǎn)的權利。在租賃期開始日，使

用權資產(chǎn)初始計量不包含的內容是（）。

A.租賃負債的初始計量金額

1

B.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃

激勵相關金額

C.承租人為評估是否簽訂租賃合同而發(fā)生的差旅費、法律費用

D.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或將租賃資產(chǎn)恢復至租賃條

款約定狀態(tài)預計

將發(fā)生的成本

「正確答案』C『答案解析』使用權資產(chǎn)的初始計量金額應包含承租人發(fā)生的初始直接

費用。初始直接費用，是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取

得該租賃，則不會發(fā)生的成本，如傭金、印花稅等。選項C,為評估是否簽訂租賃合

同而發(fā)生的差旅費、法律費用，無論是否實際取得租賃都會發(fā)生，不屬于初始直接費

用，應當在發(fā)生時計入當期損益。

4.2X22年1月1日，甲公司租入乙公司的一項設備，租賃期開始日為2X22年1

月1日。該設備在當日的公允價值為210萬元，租賃期為3年，自2X22年起每年年

末支付租金80萬元，租賃內含利率為7%。雙方約定租賃期滿時甲公司支付10萬元

即可購買該設備，預計租賃期滿時該設備的公允價值為40萬元，可以合理確定甲公

司將在租賃期滿時行使該優(yōu)惠購買選擇權。甲公司在租入該設備時為運回該設備發(fā)生

了運輸費等費用4萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，則甲公司所取得的該項使用

權資產(chǎn)的入賬價值為()萬元。［(P∕A,7%,3)=2.6243；(P/F,7%,3)=0.8163；

計算結果保留小數(shù)點后兩位小數(shù)］

A.218.11

B.214.00

C.210.00

D.222.11

「正確答案」D「答案解析』甲公司所取得的該項使用權資產(chǎn)的入賬價值=80X(P/A,

7%,3)+10×(P/F,7%,3)+4=80X2.6243+10X0.8163+4心222.11(萬元)。

5.甲公司為承租人，乙公司為出租人，甲公司與乙公司簽訂了一份設備租賃合同，包

括4年不可撤銷期限和2年期固定價格續(xù)租選擇權，續(xù)租選擇權期間的合同條款和

條件與市價接近，沒有終止罰款或其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權。

則租賃期為()年。

2

A.2B.4C.6D.1

Γ正確答案』B『答案解析』沒有終止罰款或其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)

租選擇權，即沒有因素表明承租人將行使續(xù)租選擇權，這種情況下租賃期不包含續(xù)租

選擇權涵蓋的期間2年。所以在租賃期開始日，確定租賃期為4年。

6.在租賃期開始日后，因租賃負債重新計量時，承租人應當按照變動后的租賃付款額

的現(xiàn)值重新計量租賃負債，并相應調整使用權資產(chǎn)的賬面價值。下列會計處理表述不

正確的是（）。

A.因實質固定付款額發(fā)生變動，則采用租賃期開始日確定折現(xiàn)率進行折現(xiàn)

B.因擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動，則采用租賃期開始日確定折現(xiàn)率進行折現(xiàn)

C.因浮動利率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，則采用反映利率變動的修訂

后的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)；因指數(shù)或比率（浮動利率除外）的變動而導致未來租賃付款額

發(fā)生變動的，則采用租賃期開始日確定折現(xiàn)率進行折現(xiàn)

D.因購買選擇權、續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果或實際行使情況發(fā)生變化,

則采用租賃期開始日確定折現(xiàn)率進行折現(xiàn)

『正確答案』D『答案解析』購買選擇權、續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果或

實際行使情況發(fā)生變化，則采用修訂后的折現(xiàn)率對變動后的租賃付款額進行折現(xiàn)。

7.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一項租賃合同（原租賃），租賃資產(chǎn)為辦公樓，

租賃期開始日為2義22年1月1日；租賃期為2X22年1月1日一一2X26年

12月31日，共5年。在第3年年初，甲公司將該辦公樓轉租給丙公司，期限為原

租賃的剩余3年時間（轉租賃）。甲公司應基于原租賃形成的使用權資產(chǎn)對轉租賃進

行分類。甲公司將該項轉租賃分類為融資租賃。假設不考慮初始直接費用。甲公司（原

租賃承租人）下列會計處理表述不正確的是（）。

A.終止確認與原租賃相關且轉給丙公司（轉租承租人）的使用權資產(chǎn)，并確認轉租賃

投資凈額

B.將使用權資產(chǎn)與轉租賃投資凈額之間的差額確認為損益

C.在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債，該負債代表應付原租賃出租人的租賃付款

額。

D.在轉租期間，中間出租人不需要確認轉租賃的融資收益，但要確認原租賃的利息費

用

3

『正確答案』D『答案解析』選項D,在轉租期間，中間出租人既要確認轉租賃的融

資收益，也要確認原租賃的利息費用。

8.甲公司從乙公司租入一架全新的飛機，租賃期為16年，全新時可使用年限為20年,

雙方簽訂的合同還約定，乙公司向甲公司派出該架飛機的駕駛員及空乘等6名機組人

員，該機組人員在租賃期內按照甲公司的安排執(zhí)行飛行任務。不考慮折現(xiàn)及其他因素，

下列各項關于上述租賃交易會計處理的表述中，不正確的是（）。

A.出租人乙公司分拆租賃部分和非租賃部分，分別按照租賃準則和收入準則進行會計

處理

B.出租人乙公司對租賃部分按融資租賃確認每期租賃收入

C.承租人甲公司應當將租賃和非租賃部分進行分拆，租賃部分應當按照租賃準則進行

會計處理，非租

賃部分應當按照其他適用的企業(yè)會計準則進行會計處理

D.承租人甲公司按接受服務進行會計處理

Γ正確答案』D『答案解析』選項B,租賃期占使用壽命的80%（16年/20年），符

合大于75%的標準，應當歸類為融資租賃。選項D,承租人甲公司對租賃部分應當按

照租賃準則進行會計處理，非租賃部分應當按照其他適用的企業(yè)會計準則進行會計處

理。

9.下列有關承租人短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的表述中，不正確的是（）。

A.承租人應當將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內各個期間按照

直線法或其他系

統(tǒng)合理的方法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益

B.租賃期不超過12個月但包含購買選擇權的租賃，不屬于短期租賃

C?低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃

D.通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應低于人民幣5000

元

r正確答案』D『答案解析』選項D,通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新

狀態(tài)下的絕對價值應低于人民幣40000元。

10.乙公司將一臺管理用固定資產(chǎn)以經(jīng)營租賃方式租賃給甲公司，租賃期為4年，租

賃期開始日為2X22年1月1日，年租金為6000元，2X22年免租期為2個月，

4

假定甲公司將該項租賃業(yè)務認定為低價值租賃。不考慮其他因素，甲公司2X22年應

確認的租金費用為（）元。

A.5750B.6000C.24000D.3000

「正確答案』A『答案解析』甲公司2X22年應確認的租金費用=（6000X10/12+

6000X3）/4=5750（元）。

【提示】乙公司2義22年應確認的租金收入為5750元。

二、多項選擇題

1.關于承租人對租賃業(yè)務的會計處理，下列說法中正確的有（）。

A.對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產(chǎn)和租賃負債

B.在租賃期開始日后，承租人應當采用成本模式對使用權資產(chǎn)進行后續(xù)計量

C.對于使用權資產(chǎn)，承租人通常應自租賃期開始的當月起對其計提折舊，當月計提確

有困難的，企業(yè)

也可以選擇自租賃期開始的下月計提折舊

D.企業(yè)對使用權資產(chǎn)計提減值準備后，在后續(xù)期間減值因素消失時，可以將減值損失

轉回

「正確答案』ABC『答案解析』選項D,使用權資產(chǎn)減值準備一旦計提，不得轉回。

2.下列關于承租人與出租人簽訂的租賃合同，在租賃期開始日確定租賃期時會計處理

的表述，正確的有（）。

A.承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日2年內不可撤銷，如果

撤銷，雙方將支付重大罰金，2年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長2年，如有一方不同

意，將不再續(xù)期，則承租人確定租賃期為2年

B.承租人簽訂了一份設備租賃合同，包括2年不可撤銷期限和1年期固定價格續(xù)租

選擇權，續(xù)租選擇權期間的合同條款和條件與市價接近，沒有終止罰款或其他因素表

明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權，則承租人確定租賃期為2年

C.承租人簽訂了一份建筑租賃合同，包括2年不可撤銷期限和1年按照市價行使的

續(xù)租選擇權。在搬入該建筑之前，承租人花費大量資金對租賃建筑進行了改良，預計

在2年結束時租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)

實現(xiàn)，則承租人確定租賃期為3年

5

D.承租人租入某辦公樓的一層樓，期限為8年。承租人有權選擇在第4年后提前終

止租賃，并以相當于6個月的租金作為罰金；每年的租賃付款額為固定金額24萬元;

該辦公樓是全新的，并且在周邊商業(yè)園區(qū)的辦公樓中處于技術領先水平；上述租賃付

款額與市場租金水平相符，則承租人確定租賃期為8年

Γ正確答案』ABCD

3.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期10年的商鋪租賃合同。每年的固定租賃

付款額為100萬元，于每年年末支付，除固定付款額外，合同還規(guī)定按照租賃期間甲

公司商鋪年銷售額的5%額外計算當年租金，于當年年末支付。甲公司該商鋪在租賃

期的第1年的銷售額為1000萬元。不考慮其他因素，下列甲公司的會計處理表述正

確的有（）。

A.未納入租賃負債計量的、并非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)

生時計入當期損益

B.對于第1年應支付的可變租賃付款額50萬元，應在實際發(fā)生時計入當期損益

C.應將第1年的可變租賃付款額50萬元計入營業(yè)外支出

D.應將第1年的可變租賃付款額50萬元計入使用權資產(chǎn)

「正確答案』AB『答案解析』選項CD,該可變租賃付款額是與銷售額的一定比例掛

鉤的，不是取決于指數(shù)或比率的，所以不納入租賃負債的初始計量中，應于實際發(fā)生

時計入當期損益（營業(yè)成本或銷售費用）。

4.在租賃期開始日后，當發(fā)生特定情形時，承租人應當按照變動后的租賃付款額的現(xiàn)

值重新計量租賃負債，并相應調整使用權資產(chǎn)的賬面價值。下列關于特定的情形以及

各情形下會計處理表述，正確的有（）。

A.實質固定付款額發(fā)生變動，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃

負債。在該情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變

B.擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新

計量租賃負債。

在該情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變

C.因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承

租人應當按照變

6

動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在該情形下，承租人應采用反映利率變動

的修訂后的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)

D.因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率（浮動利率除外）的變動而導致未來租賃付款

額發(fā)生變動的，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在該情

形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變

Γ正確答案』ABD『答案解析』選項C,在租賃開始日后，因用于確定租賃付款額的

指數(shù)或比率（浮動利率除外）的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應當

按照變動后的租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在該情形下，承租人采用的折現(xiàn)

率不變；如果因浮動利率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應采用反

映利率變動的修訂后的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)。

5.合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應當將合同予以分拆，并分別各

項單獨租賃進行會計處理。下列會計處理表述正確的有（）。

A.在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時，承租人應當按照各項租賃部分單獨價格及

非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分攤合同對價

B.承租人分拆的租賃部分應當按照租賃準則進行會計處理，非租賃部分應當按照其他

適用的企業(yè)會計準則進行會計處理。

C.為簡化處理，承租人選擇不分拆的，應當將各租賃部分及與其相關的非租賃部分分

別合并為租賃，按照租賃準則進行會計處理

D.出租人應當分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)收入準則關于交易價格分攤的規(guī)定分

攤合同對價『正確答案』ABCD

6.下列各項中，應計入出租人租賃收款額的有（）。

A.承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，應當扣除租賃激

勵相關金額

B.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指

數(shù)或比率確定

C.能合理確定承租人將行使購買選擇權而將支付的行權價格

D.租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權的情況下，承租人行使終止租賃選擇權

需支付的款項

F正確答案」ABCD

7

7.下列關于出租人融資租賃后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。

A.納入出租人租賃投資凈額的可變租賃付款額只包含取決于指數(shù)或比率的可變租賃付

款額

B.出租人應定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值

C.若預計未擔保余值降低，出租人應修改租賃期內的收益分配，并立即確認預計的減

少額

D.出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，比如與資產(chǎn)的未來績效

或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益

Γ正確答案』ABCD

三、判斷題

L一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間；二是存在已識

別資產(chǎn)；三是資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制。（）

「正確答案』√

2.在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時，承租人應當按照各項租賃部分單獨價格及

非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分攤合同對價。（）

『正確答案』√

3.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額以及其他可變租賃付款額均不納入租賃負債的

初始計量中。（）

『正確答案』×『答案解析』除了取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額之外，其他可

變租賃付款額均不納入租賃負債的初始計量中。

4.增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本，如傭金、印花稅等，此類

費用應當在發(fā)生時計入當期損益。（）

『正確答案』×『答案解析』增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本，

如傭金、印花稅等；此類費用屬于初始直接費用，應當在發(fā)生時計入使用權資產(chǎn)的初

始計量金額。

5.未納入租賃負債計量的可變租賃付款額，即并非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款

額，應當在初始確認時計入使用權資產(chǎn)。（）

『正確答案』×『答案解析』未納入租賃負債計量的可變租賃付款額，即并非取決于

指數(shù)或比率的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

8

6.承租人一律應自租賃期開始日的下月起對使用權資產(chǎn)計提折舊。（）

『正確答案』×

「答案解析』承租人應當參照《企業(yè)會計準則第4號一一固定資產(chǎn)》有關折舊規(guī)定，

自租賃期開始日起對使用權資產(chǎn)計提折舊。使用權資產(chǎn)通常應自租賃期開始的當月計

提折舊，當月計提確有困難的，為便于實務操作，企業(yè)也可以選擇自租賃期開始的下

月計提折舊，但應對同類使用權資產(chǎn)采取相同的折舊政策。

7.出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直

線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。（）

『正確答案』√

四、綜合題

L甲公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關于5個樓層的辦公樓租賃合同。有

關資料如下：

資料一：租賃期為10年，并附有5年的續(xù)租選擇權；租賃期開始日為2X21年1

月1日，初始租賃期內租賃付款額為每年5000萬元，續(xù)租選擇權期間為每年5500

萬元，所有款項應在每年年初支付。

資料二：為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為2000萬元，其中，1500萬

元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，500萬元為向房地產(chǎn)中介支付的傭金。

資料三：作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷500

萬元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此將租賃

期確定為10年。假定甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內含利率，甲

公司的增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為

10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。甲公司預計在整

個租賃期內平均地消耗該使用權資產(chǎn)的未來經(jīng)濟利益，因此按直線法對使用權資產(chǎn)計

提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。

其他資料：已知（P/A,5%,9）=7.10782,不考慮其他因素的影響。

要求：（1）計算甲公司在租賃期開始日應確認的租賃負債、使用權資產(chǎn)的初始確認

金額，并編制甲公司相關資產(chǎn)負債初始計量的相關會計分錄。

『正確答案」租賃期開始日（2×21年1月1日）：

①租賃負債=50OOX（P/A,5%,9）=5000×7.10782=35539.1（萬元）。

9

②使用權資產(chǎn)初始確認金額=35539.1+5000+2000—500=42039.1（萬元）。

③承租人初始確認的與租賃相關的資產(chǎn)和負債會計分錄：

借：使用權資產(chǎn)35539.1

租賃負債—未確認融資費用（45000-35539.1）9460.9

貸：租賃負債——租賃付款額（5000X9）45000

借：使用權資產(chǎn)5000

貸：銀行存款5000

借：使用權資產(chǎn)2000

貸：銀行存款2000

借：銀行存款500

貸：使用權資產(chǎn)500

「答案解析」①在租賃期開始日，租賃負債以剩余9期付款額（每期5000萬元）

按5%的年利率折現(xiàn)。

②甲公司支付第1年的租賃付款額5000萬元，發(fā)生初始直接費用2000萬元，從出

租人處收到租賃激勵500

萬元，均應計入使用權資產(chǎn)的初始確認金額。

（2）編制甲公司在2X21年年末、2X22年全年的相關會計分錄。

『正確答案』①2X21年12月31日：

2X21年年末未確認融資費用攤銷額=（租賃付款額期初余額一未確認融資費用期初

余額）義5%=（45000-9460.9）×5%≈1776.96（萬元）。

借：財務費用1776.96

貸：租賃負債一一未確認融資費用1776.96

使用權資產(chǎn)累計折舊=42039.1/10=4203.91（萬元）。

借：管理費用4203.91

貸：使用權資產(chǎn)累計折舊4203.91

②2X22年年初甲公司支付第2年的租賃付款額：

借：租賃負債——租賃付款額5000

貸：銀行存款5000

2×22年年末:

10

2X22年年末未確認融資費用攤銷額=[(45000—5000)—(9460.9-1776,96)]×5%

-1615.80(萬元)o

借：財務費用1615.80

貸：租賃負債一一未確認融資費用1615.80

借：管理費用4203.91

貸：使用權資產(chǎn)累計折舊4203.91

2.甲公司(承租人)與乙公司(出租人)簽訂了關于5個樓層的辦公樓租賃合同。有

關資料如下：

資料一：租賃期開始日為2X21年1月1日，每年租金為5000萬元，于每年年

末支付。甲公司無法獲得相關租賃內含利率，其增量借款利率為5%。

資料二：不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年年末，甲公司有權選擇以

每年5000萬元續(xù)租5年，也有權選擇以100000萬元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期

開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權，而不會行使購買選擇權，因此將

租賃期確定為10年，按直線法對使用權資產(chǎn)計提折舊。

資料三：在第4年，該房產(chǎn)所在地房價顯著上漲，甲公司預計租賃期結束時該房產(chǎn)

的市價為200000萬元，甲公司在第4年年末重新評估后認為，能夠合理確定將行使

上述購買選擇權，而不會行使上述續(xù)租

選擇權。2X25年年末，租賃負債的賬面價值為21647.34萬元。

其他資料：已知(P/A,5%,10)=7.72173,不考慮其他因素的影響。

要求：

(1)計算甲公司在租賃期開始日應確認的租賃負債和使用權資產(chǎn)，并編制會計分錄。

『正確答案』甲公司在租賃期開始日應確認的租賃負債和使用權資產(chǎn)=50OOX(P/A,

5%,10)=5000X7.72173=38608.65(萬元)。

借：使用權資產(chǎn)38608.65

租賃負債—未確認融資費用(50000-38608.65)11391.35

貸：租賃負債——租賃付款額(5000X10)50000

(2)編制甲公司2X21年年末、2X22年年末與該租賃相關的會計分錄。

『正確答案』2X21年年末：

借：租賃負債一一租賃付款額5000

11

貸：銀行存款5000

未確認融資費用的攤銷=（期初租賃付款額一期初未確認融資費用）X5%=（50000

-11391.35）×5%≈1930.43（萬元）。

借：財務費用一一利息費用1930.43

貸：租賃負債一一未確認融資費用1930.43

借：管理費用（38608.65/10）3860.87

貸：使用權資產(chǎn)累計折舊3860.87

2×22年年末:

借:租賃負債——租賃付款額5000

貸：銀行存款5000

未確認融資費用的攤銷=[（50000-5000）-（11391.35-1930.43）]×5%?=1776.95

（萬元）。

借：財務費用一一利息費用1776.95

貸：租賃負債一一未確認融資費用1776.95

借:管理費用（38608.65/10）3860.87

貸：使用權資產(chǎn)累計折舊3860.87

（3）根據(jù)資料（3）,判斷房價上漲時甲公司是否需要重新計量租賃負債，并說明理

由；計算甲公司2X25年年末的“使用權資產(chǎn)累計折舊”“租賃負債一一未確認融資

費用”科目余額。

『正確答案』

①甲公司不需重新計量租賃負債。

理由：該房產(chǎn)所在地區(qū)的房價上漲屬于市場情況發(fā)生的變化，不在甲公司的可控范圍

內。因此，雖然該事項導致購買選擇權及續(xù)租選擇權的評估結果發(fā)生變化，但甲公司

不需重新計量租賃負債。

②2X25年年末，使用權資產(chǎn)的累計折舊=3860.87X5=19304.35（萬元）。

③2X25年年末，租賃負債的賬面價值（已知）=21647.34（萬元）。

其中，租賃付款額=50000-25000=25000（萬元）。

租賃負債—未確認融資費用=25000—21647.34=3352.66（萬元）。

（4）編制甲公司2X25年年末行使購買選擇權的會計分錄。

12

『正確答案』2X25年年末行使購買選擇權：

借:固定資產(chǎn)——辦公樓97656.96

使用權資產(chǎn)累計折舊19304.35

租賃負債—租賃付款額25000

貸：使用權資產(chǎn)38608.65

銀行存款100000

租賃負債一一未確認融資費用3352.66

3.甲公司與乙公司簽訂了一項租賃合同，有關資料如下：

資料一：租賃期開始日為2X21年1月1日，甲公司從乙公司處租入20000平方

米的商業(yè)用房用于開設購物中心，租賃期為11年，租賃內含利率無法直接確定，承

租人在租賃期開始日的年增量借款利率為6%。租金于每年年末支付，并按以下方式

確定：第1年，租金是可變的，根據(jù)該購物中心在第1年年末的實際營業(yè)收入確定

租金；第2至11年，每年的租金根據(jù)第1年該實際營業(yè)收入確定，即，租金將在

第1年年末轉變?yōu)楣潭ǜ犊铑~。合同約定，2X23年12月