無錫市建筑工程質量通病防治辦法無錫市建筑工程質量監(jiān)督站二〇一四年四月目錄TOC\o"1-3"\h\u15064關于印發(fā)“無錫市建筑工程質量通病防治辦法”告知 19446門窗滲漏質量通病防治辦法 329213外墻滲漏質量通病防治辦法 112632屋面滲漏質量通病防治辦法 18無錫市建設局文獻錫建工（）9號關于印發(fā)“無錫市建筑工程質量通病防治辦法”告知各市（縣）、區(qū)建設局，各建設、設計、施工、監(jiān)理等單位：為進一步減少我市房屋建設工程中存在質量通病，切實提高房屋建設工程質量水平，我局組織關于設計、施工、監(jiān)理單位和市建筑工程質量監(jiān)督站、市施工圖設計審查中心，依照國家現(xiàn)行原則規(guī)范，結合我市房屋建筑工程建設實踐，針對“房屋滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”三個常用質量通病編制了防治辦法專篇，現(xiàn)予下發(fā)并提出如下規(guī)定，請認真貫徹實行。自發(fā)文之日起：1、設計、施工、監(jiān)理單位和質監(jiān)機構、施工圖審查機構應嚴格按照此告知實行。2、新建工程應按本告知規(guī)定將關于質量通病防治辦法納入施工圖設計文獻。3、在建工程原設計中沒有且尚未施工內容，有建設單位告知設計單位依照相應質量通病防治辦法出具設計變更，涉及重大變更應當送審圖機構復審。4、已進行圖紙設計但未開工工程，由建設單位告知設計單位按本告知規(guī)定調節(jié)設計或做變更；已完畢施工圖審查，設計圖紙應做相應變更，涉及重大變更應當送審圖機構復審。二、無錫市建筑工程質量監(jiān)督站、無錫市施工圖設計審查中心負責質量通病防治辦法實行尋常監(jiān)督管理。各單位在執(zhí)行本告知過程中和工程實踐中，請及時將遇到問題和建議反饋給咱們，以便下次修訂時吸取和參照。設計方面請反饋給無錫市施工圖設計審查中心，電話：；其她方面問題請反饋給無錫市建設工程質量監(jiān)督站，電話：。三、本告知規(guī)定執(zhí)行質量通病防治辦法列入先進設計和“太湖杯”優(yōu)質工程等平又考核體系。附件：1、門窗滲漏質量通病防治辦法。2、屋面滲漏質量通病防治辦法。外墻滲漏質量通病防治辦法。無錫市建設局9月3日主題詞：建筑工程質量通病防治辦法告知抄送：無錫市建筑工程質量告知站、無錫市施工圖設計審查中心無錫市建設局辦公室9月3日印發(fā)共印：40份門窗滲漏質量通病防治辦法設計1.1門窗重要型材壁厚應經設計或實驗擬定，鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應不大于2mm，鋁合金窗用型材截面最小壁厚不應不大于1.4mm。塑鋼門窗選取型材必要為與其配套熱鍍鋅增強型鋼，型鋼厚度：門不不大于2.0mm，窗厚度不不大于1.5mm。1.2應優(yōu)先采用帶附框門窗。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與構造洞口連接方式、防滲漏等構造辦法應在設計文獻中明確，并有節(jié)點詳圖。1.3外門窗洞口應設立鋼筋混凝土框。窗上梁按構造規(guī)定設計，窗臺梁（板）段厚度不不大于150mm，窗側框厚度不不大于120mm，混凝土級別不低于C20。1.4外門窗洞口側面外保溫材料應采用保溫砂漿，厚度為20mm。當外保溫層厚度不超過30mm，洞口保溫砂漿應當轉入立面50mm（厚度同外保溫層厚度）。1.5外門窗框與裝飾層交接處密封膠，應使用中性硅酮耐候密封膠。構造辦法2.1窗臺梁應內高外低，坡度不不大于10%。防水構造見圖2.1。圖2.1窗臺防水構造2.2飄窗窗臺板構造防水構造可選取下列辦法，見圖2.2-1、2.2-2。圖2.2-1飄窗下檻做法一圖2.2-2飄窗下檻做法二2.3門窗下檻應用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實。2.4外門窗框與洞口之間間隙應采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。當采用發(fā)泡劑填充時，應設專用限位，保證發(fā)泡劑不溢出框外，發(fā)泡劑應一次成型，充填飽滿，并不得切割。窗側防水構造見圖2.4圖2.4窗側防水構造2.5門窗框與裝飾完畢面之間應抽槽打膠。見圖2.5。圖2.52.6門窗頂?shù)嗡€可采用成品陽角滴水線條，鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不不大于10%。見圖2.6-1、2.6-2圖。圖2.6-1大斜面滴水線做法圖2.6-2成品陽角滴水做法材料3.1玻璃與窗框之間密封膠應符合現(xiàn)行行業(yè)原則《建筑窗用彈性密封膠》（JC/T485）規(guī)定。3.2窗框與洞口之間密封膠應符合國家現(xiàn)行原則《硅酮建筑密封膠》（GB/T14683）規(guī)定。3.3鋁合金門窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼緊固件，受力構件之間連接不得采用鋁合金抽芯柳釘。3.4玻璃支撐塊、定位塊應符合現(xiàn)行行業(yè)《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113規(guī)定。施工4.1施工準備4.1.1門窗工程合同應明確質量原則。門窗施工單位應按設計規(guī)定對門窗細節(jié)及構造進行深化設計，編制門窗工程專項施工方案，報總包、監(jiān)理、業(yè)主單位審核。4.1.2門窗施工單位應編制門窗翻樣圖，并對已建洞口按翻樣圖逐個經行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度應符合規(guī)范和安裝規(guī)定。4.1.3土建單位應精確留置混凝土門窗洞口。對不符合規(guī)定洞口，修補厚度超過40mm應加筋支模澆C20細石混凝土修補，修補厚度不大于40mm應采用聚合物砂漿分層粉刷。4.2構造施工辦法4.2.1門窗下框室內側翼緣應有足夠擋水高度，內外高差不不大于30mm，平開門窗下框應帶排水槽。4.2.2拼樘料應上下或左右貫通，并直接錨入洞口基層上，錨入深度不不大于25mm。拼樘料與門窗之間拼接應為插接或榫式。立挺應突出上下橫挺，立挺上口應封閉，飄窗立挺厚度必要不不大于橫挺。4.2.3密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應持續(xù)，形成四周封閉構造?？蛏葮嫾B接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進行密封解決。4.2.4采用搭接密封時，最小密封寬度：平開窗不應不大于7mm，推拉窗不應不大于8mm。4.2.5構件連接應采用槽口、榫口連接，保證拼角密實，交接縫口滿打密實膠?？蚺c框之間縫隙不不不大于0.1mm，并要擠滿密實膠，框與框之間連接螺絲固定點必要用密封膠密封。4.2.6門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不不不大于1m，沒窗不少于2個。4.2.7洞口打膠應在裝飾涂料施工前完畢。4.3附框門窗施工要點4.3.1應編制專項施工技術方案。方案中應明確施工工藝和施工辦法、質量保證辦法及質量驗收規(guī)定。方案應依照設計規(guī)定和有關技術原則編制施工構造詳圖，明確構造規(guī)定及防滲漏構造施工辦法。4.3.2附框應符合設計規(guī)定和現(xiàn)行國家或地方有關產品質量原則規(guī)定;無國家和地方原則，應符合公司原則規(guī)定。附框進場后應按規(guī)定抽樣比例、檢查內容和質量原則驗收和抽樣檢測，合格后方準使用。4.3.3附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。4.3.4附框安裝后應采用防止損壞辦法。4.3.5附框與洞口、門框與附框之間應采用硅酮耐候密封膠密封。檢查和驗收5.1門窗進場后按材料報驗規(guī)定規(guī)定進行報驗，核查質量證明文獻與實物相符性，并對材料或門窗外觀質量進行檢查，符合規(guī)定后按規(guī)定見證取樣，合格后門窗方能進行安裝。5.2門窗安裝前，應對洞口尺寸、洞口位置進行檢查，合格后，土建施工單位與門窗安裝單位辦理交接驗罷手續(xù)。5.3門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收，并形成記錄。重點檢查安裝位置，連接件規(guī)格、間距和連接方式、牢固度，防腐，縫隙填塞及密封解決，并做好檢查記錄。5.4打膠前應檢查留設槽口質量。打膠應順直、持續(xù)、厚度一致、表面光滑。5.5外門窗分項工程驗收應經淋水實驗。5.6窗現(xiàn)場氣密性檢測5.6.1取樣數(shù)量同畢生產廠家，同一規(guī)格品種和啟動方式窗，一種單位工程不少于三樘。5.6.2取樣部位及檢測方案氣密性現(xiàn)場檢測委托時，委托單上應注明項目名稱、單位工程名稱，每一單位工程同畢生產廠家，同一規(guī)格品種、尺寸、和啟動方式窗樘數(shù)及面積等信息。檢測機構應依照委托單及現(xiàn)行有關技術原則，制定檢測方案，擬定每個單位工程檢測數(shù)量及檢測部位，檢測部位應隨機擬定。外墻滲漏質量通病防治辦法1.設計及節(jié)點規(guī)定1.1高層建筑外墻、有外保溫層外墻及使用新型墻體材料外墻應按照《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》JGJ/T235-原則進行外墻整體防水設計和相應節(jié)點構造防水設計。1.2建筑外墻節(jié)點防水構造設計除涉及外墻砌體自身抗裂構造辦法及其她構造交接部位抗裂構造辦法外，還應涉及門窗洞口、雨篷、陽臺、空調板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預埋件（含保溫材料錨固件）、預制構件等交接部位防水設防。1.3有外保溫墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。1.4建筑物外側有露臺、雨篷、空調板等構造物平臺時，其板面建筑標高宜低于室內樓地面構造標高，并應設立混凝土止水翻邊且宜于構造物平臺同步澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構造物平臺建筑標高200mm，墻根交接部位應粉成圓弧形泛水，上翻防水層收頭，應有可靠固定密封辦法。1.5底層和頂層砌體應設立通長窗臺梁，其她樓層也宜結合混凝土板帶通長設立。1.6每層外墻底部宜設立混凝土防水導墻，高度為200mm。1.7不同墻體材料交接處應采用每邊不少于150mm熱鍍鋅電焊鋼絲網或耐堿玻璃纖維網布作抗裂增強解決，東，西山墻應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，絲徑不不大于0.9mm。住宅工程東、西山墻頂層填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網作整體抗裂加強解決。1.8陽臺應向水落口設立不不大于1%排水坡度，水落口周邊應留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應做滴水線。1.9變形縫應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于墻體，滿粘寬度不應不大于150mm，并應釘壓固定，卷材收頭并用密封材料密封（圖1.9）。圖1.9變形縫防水構造1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子防水卷材（兩段粘結）；5-不銹鋼板（依照不同性質變形縫采用不同容許變形且能防水構造形式）；6-壓條1.10穿過外墻管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不不大于5%，套管周邊應作防水密封解決（圖1.10-1、1.10-2）。圖1.10-1伸出外墻管道防水構造1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥防水砂漿圖1.10-2伸出外墻管道防水構造（二）1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥防水砂漿；5-細石混泥土外墻設立預留洞口時，應加設帶護圈套管，設立內高外低坡度，坡度不不大于5%，套管伸入墻內不少于100mm，護圈周邊應打密封膠封閉。1.11外墻預埋件四周應用密封材料密封嚴實，密封材料與防水層應持續(xù)。1.12砂漿防水層應設立分格縫，分格縫宜設立在墻體構造不同材料交接處，間距不應不不大于6m且每層設立，分格縫寬宜為8mm~10mm，縫內應采用硅酮耐候膠作密封解決。1.13建筑外墻外保溫系統(tǒng)防水設計執(zhí)行國家現(xiàn)行行業(yè)原則《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144規(guī)定及外墻外保溫質量通病治理專篇規(guī)定。材料2.1蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊出釜停放期不應不大于28d，不適當不大于45d；混凝土小型砌塊齡期不應不大于28d。2.2砌筑、粉刷砂漿應嚴格按設計規(guī)定配制，不得隨意使用增塑外加劑。2.3外墻整體防水層防水材料應符合設計規(guī)定和現(xiàn)行國標有關規(guī)定，進場防水材料應抽樣復驗，合格后方準時用。檢查辦法按《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》關于規(guī)定執(zhí)行。2.4抗裂增強材料、防水材料應有產品合格證和出廠檢查報告，材料品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行關于原則和設計規(guī)定。2.5外墻外保溫系統(tǒng)中界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料質量規(guī)定和檢查應符合設計規(guī)定和現(xiàn)行國家及地方有關原則規(guī)定。施工3.1墻體拉結筋預留位置應精確，不應折彎壓入磚縫，砌筑時應嚴控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處混凝土構造表面應作界面解決，頂頭縫砂漿應飽滿密實。3.2外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，15天后用實心配磚斜砌（角度應不不大于45%）頂緊擠實砂漿，或在梁底預留空隙（40~50mm），用微膨脹細石混凝土分兩次填嵌密實，養(yǎng)護不少于7天。3.3不同材料交接處空心磚應設混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理、二側整平、界面解決。加強材料為耐堿玻璃纖維網布時，應在刷水泥膠漿后，隨后鋪貼網格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠漿應充分握裹網格布。3.4施工洞等后填洞口補砌時，應將接搓處表面清理干凈，澆水濕潤，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不不不大于1.2m，頂部解決同3.2條，洞口周邊300mm范疇內滿鋪抗裂加強材料。腳手洞等外墻洞口應采用細石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強解決。3.5外墻整體防水層施工應符合《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》（JGJ/T235-)原則規(guī)定。防水層施工前應先進行外墻節(jié)點構造防水解決，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過10mm時應分層施工。檢查和驗收4.1材料檢查使用材料應有產品合格證和出場檢查報告，材料品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行關于原則和設計規(guī)定。按規(guī)定應復驗材料應有現(xiàn)場抽樣復驗報告。檢查辦法：檢查出場合格證、質量檢測報告和抽樣復驗報告。4.2外墻防水隱蔽驗收應涉及下列內容：基層砌體墻梁、墻柱交接部位解決；防水層施工；施工洞、穿墻管、預埋件及腳手洞等細節(jié)做法；門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位節(jié)點做法。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3節(jié)點構造應所有檢查：變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質量，左右分片和上下搭接質量；分隔縫檢查位置和質量，耐火膠嵌填質量；出墻構造，如雨篷面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調機擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質量、朝向、密封嵌填。4.4滲漏檢查：外墻滲漏檢查應在持續(xù)淋水2h后或雨后進行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.5外墻防水驗收文獻和記錄見下表：序號項目文獻和記錄1防水設計設計文獻及會審記錄，設計變更、洽商記錄單2施工方案施工辦法、技術辦法、質量原則、質量保證辦法、安全技術辦法3技術交底記錄施工操作規(guī)定及注意事項4重要材料質量證明文獻產品合格證、質量檢查報告、進場抽檢復檢報告5中間檢查記錄檢查批、分項工程質量驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、施工質量檢查記錄、雨后或淋水檢查記錄6施工日記逐日施工狀況記錄7施工質量檢查記錄抽樣質量檢查、現(xiàn)場檢查8施工單位資質證明及操作人員上崗證書資質證書及上崗證書復印件9其她技術資料屋面滲漏質量通病防治辦法1.設計1.1屋面防水工程設計應符合現(xiàn)行國標《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-)規(guī)定。屋面防水工程應依照建筑物類別、重要限度、使用功能規(guī)定擬定防水級別，并應按相應級別進行防水設防，住宅建筑應按Ⅰ級防水級別設計。對防水有特殊規(guī)定建筑屋面，應進行專項防水設計。設計文獻中對泛水、檐口、變形縫等細部防水構造應有節(jié)點詳圖。1.2混凝土構造屋面宜采用構造找坡。1.3有保溫層屋面，結合無錫地區(qū)特點優(yōu)先采用倒置式屋面。保溫層應采用吸水率低，宜長期浸水不變質保溫材料。保溫層表面應設立剛性保護層，剛性保護層宜采用厚度不不大于40mm，強度不低于C20細石混泥土，內配?4@200單層雙向網片。應做好保溫層中排水、排汽構造設計。水落口、沿溝、明溝等節(jié)點處應有排水構造辦法。1.4正置式屋面保溫層應進行屋面排汽構造設計。找平層分格縫可做為排汽道，縫寬為30mm~40mm，排汽道應縱橫貫通，間距不不不大于6m。排汽孔設在分格縫交點處，排汽面積不不不大于36m2。在保溫層下宜增設隔汽層或防水層。1.5構造易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞部位，應設立卷材或涂膜附加層。1.6涂膜、卷材防水層與剛性保護層之間應設立隔離層。1.7細石混泥土保護層應設立分隔縫，其膨脹間距不應不不大于6m，縫寬不適當不大于20mm，縮縫縱橫間距不適當不不大于3m，縫寬10mm左右，縫深不不大于10mm?？p內宜填設聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。1.8屋面塊體材料面層、水泥砂漿面層、混泥土面層與女兒墻或山墻之間，當無明溝隔斷時，與墻體伸縮縫應留置在離墻根300mm左右處，縫內填設聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。1.9女兒墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造，伸縮縫間距不適當不不大于12m。1.10穿過混凝土屋面管道（如排水、通氣管）應設立帶止水環(huán)套管。細部構造2.1天溝、檐溝天溝、檐溝應增設附加層，附加層伸入屋面寬度：平屋面不應不大于250mm、瓦屋面不應不大于500mm。檐口防水層和附加層應由溝底翻上至外側頂部，卷材收頭應用金屬壓條釘壓，并應用密封材料封嚴，涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷。檐溝外側應抹聚合物水泥砂漿，下端同步作鷹嘴和滴水槽。檐溝外側高于屋面構造板時,應設立溢水口。2.2女兒墻和山墻2.2高女兒墻壓頂及泛水構造圖女兒墻和山墻壓頂向內排水坡度不不大于5%，壓頂內側下端應作鷹嘴和滴水槽。有外墻保溫女兒墻，當壓頂不設立保溫層時，壓頂應外挑（見圖2.3）。女兒墻和山墻泛水處應增設附加層，其在立面和平面寬度均不應不大于250mm。低女兒墻泛水可直接鋪貼或涂刷到壓頂下，卷材收頭應用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴。高女兒墻和山墻泛水上部墻體應作防水解決，其上翻防水層收頭處高度應高于屋面飾面完畢面300mm以上。其收頭應用金屬壓條釘壓固定，并用硅酮耐候密封膠封閉。2.3屋面變形縫變形縫泛水處防水層應增設附加層，附加層在平面和立面寬度不應不大于250mm；附加層應鋪貼或涂刷至泛水墻頂部。變形縫內應預填不燃保溫材料，上部應采用防水卷材封蓋，并放置籿墊材料，再在其上干鋪一層卷材。等高變形縫頂部加蓋鋼筋砼或金屬蓋板，金屬蓋板應鋪釘牢固，搭接縫應順流水方向，做好防銹解決。高低跨變形縫在高跨墻面上防水卷材封蓋并用金屬蓋板，卷材封蓋和金屬蓋板應用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。2.4屋面出入口屋面水平出入口泛水處應增設附加層和護墻，附加層在平面上寬度不應不大于250mm。防水層收頭應在砼踏步下，收頭處用密封材料封嚴，再用水泥砂漿保護。2.5水落口水落口杯埋設標高應對的，落水口周邊500mm范疇內坡度不應不大于5%，并應先用防水涂料涂封，厚度2mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內不應不大于50mm。水落口杯與基層接觸處應預留20mm寬，20mm深凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封膠。2.6反梁過水孔反梁過水孔預留位置應對的，其管徑不得不大于75mm。過水孔孔洞四周應涂刷防水材料，預留管道兩端與砼接觸處應留凹槽，并用硅酮耐候膠密封。2.7設施基座屋面設施基座宜直接設立在屋面構造上，并按規(guī)定做好附加防水和泛水構造解決。2.8出屋面管道混凝土屋面出屋面管道（如排水、通氣管）應設立帶止水環(huán)套管并進行防水構造解決（見圖2.8）。圖2.8出屋面管道材料3.1屋面工程所用防水材料應有產品合格證，其品種、規(guī)格、性能必要符合現(xiàn)行原則和設計規(guī)定，并經有資質檢測單位檢測合格后使用。3.2每道卷材防水層、涂膜防水層最小厚度應符合規(guī)范及設計規(guī)定。3.3屋面工程接縫、密封材料應使用硅酮耐候密封膠。施工4.1屋面工程施工及質量驗收應按現(xiàn)行國標《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-)及《屋面