PAGEPAGE12024年河南開放大學《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D2.土地使用權(quán)出讓的對象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B3.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B4.以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案：D5.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B6.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C7.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C8.房地產(chǎn)價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導和公告作用答案：A9.房地產(chǎn)項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A10.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務(wù)風險答案：D11.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A12.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C13.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C14.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C15.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B16.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A17.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A18.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D19.下列不屬于房地產(chǎn)投資風險特征的是（）A、可預(yù)測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C20.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B21.對于租賃權(quán)說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A22.財務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內(nèi)插法答案：D23.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B24.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A25.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C26.從房地產(chǎn)項目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計變更費用一般應(yīng)控制在項目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C27.不同房地產(chǎn)項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A29.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當答案：A30.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A31.商品房預(yù)售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B32.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B33.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A34.共有房地產(chǎn)（）A、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案：C35.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A36.影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，同一個影響房地產(chǎn)價格變動的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案：C37.內(nèi)部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B38.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預(yù)期D、以上都是答案：D39.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A40.財務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A41.財務(wù)凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C42.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B43.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C44.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D45.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B46.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A47.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A49.盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B50.房地產(chǎn)一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C51.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A52.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C53.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C54.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強D、財務(wù)風險大答案：D55.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B、維護委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C56.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D57.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B58.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C59.在市場調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C60.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A61.廣告強銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C62.內(nèi)部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準收益率C、確定的目標收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A63.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B64.房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對房地產(chǎn)價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關(guān)答案：C65.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B66.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時間序列法答案：A67.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C68.下列那一項不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D69.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A70.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A71.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A72.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B多選題1.對于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD2.下列屬于房地產(chǎn)項目銷售預(yù)測的定量預(yù)測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC3.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD4.下列屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD5.房地產(chǎn)項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD6.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE7.關(guān)于不動產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)D、不動產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC8.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE9.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC10.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC11.下列屬于房地產(chǎn)項目營銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務(wù)法答案：ABCD12.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD13.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD14.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD15.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD16.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD17.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD18.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD19.房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD20.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE21.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE22.結(jié)束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產(chǎn)品答案：BCD23.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD24.影響房地產(chǎn)項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD25.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD26.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD27.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB28.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD29.影響房地產(chǎn)價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE30.下列各項屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD31.對于租賃權(quán)說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD32.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案：ACD33.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時機B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC34.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC判斷題1.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A2.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B3.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B4.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A5.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A6.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A7.折扣定價策略實質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量A、正確B、錯誤答案：A8.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實際情況進行轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：B9.定性分析法是采用數(shù)量指標和數(shù)學模型進行房地產(chǎn)項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B10.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A11.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A12.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A13.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A14.房地產(chǎn)商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A15.在房地產(chǎn)項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A16.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產(chǎn)品、特色產(chǎn)品及知名度高的產(chǎn)品等A、正確B、錯誤答案：A17.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A18.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B19.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案：A20.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B21.成本導向定價法是一種以消費者認知價值、需求強度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B22.因為房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B23.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A24.企業(yè)經(jīng)營中的財務(wù)風險與財務(wù)杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B25.典型調(diào)查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯誤答案：A26.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A27.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯誤答案：A28.從經(jīng)濟學意義上將，房地產(chǎn)價格是凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯誤答案：A29.負債融資具有財務(wù)杠桿和財務(wù)風險的作用A、正確B、錯誤答案：A30.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A31.利率是一個計算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A32.人的安全和健康是房地產(chǎn)項目建設(shè)安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案：A33.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A34.在市場調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費用較大。A、正確B、錯誤答案：A35.企業(yè)經(jīng)營中，杠桿效應(yīng)的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B36.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B37.企業(yè)用全面普查法進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內(nèi)完成。A、正確B、錯誤答案：B38.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計息期數(shù)條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B39.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A40.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A41.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標A、正確B、錯誤答案：A42.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B43.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B44.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B45.企業(yè)融資中為規(guī)避風險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務(wù)風險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A46.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯誤答案：A47.房地產(chǎn)買賣合同中必須標明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯誤答案：A48.間接融資是指不通過金融中介機構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B49.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，經(jīng)濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B50.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A51.尾數(shù)定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。A、正確B、錯誤答案：A52.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A53.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A(yù)、正確B、錯誤答案：A54.某一個已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,