(不同場(chǎng)景版)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)單通用版)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)單通用版)賣(mài)方：姓名：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________買(mǎi)方：姓名：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的唯一所有者，愿意出售房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋。雙方在此明確表示，本合同所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)交易是真實(shí)、自愿的，并且雙方已經(jīng)充分了解了合同的內(nèi)容和條款。第一條房屋描述1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方在此確認(rèn)，上述房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是雙方的真實(shí)意愿，并且已經(jīng)充分了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第三條付款方式（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金；（2）在賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。第四條房屋交付4.1賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。4.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用目的，并且保證房屋的水、電、氣等設(shè)施的正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________。6.2如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受影響的一方可以解除合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣(mài)方（簽名）：____________________日期：____________________買(mǎi)方（簽名）：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止日期：明確租賃合同終止的具體日期，以及租賃關(guān)系對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響。租賃押金處理：約定租賃押金的處理方式，如退還給租戶(hù)或作為房屋買(mǎi)賣(mài)的一部分。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：約定買(mǎi)方是否接受租賃權(quán)，以及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在抵押貸款抵押貸款解除：約定賣(mài)方在房屋交付前解除抵押貸款的責(zé)任和期限。貸款轉(zhuǎn)移：如果買(mǎi)方愿意承擔(dān)抵押貸款，約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和條件。解押費(fèi)用：明確解押所需的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋存在共有權(quán)人共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面同意書(shū)。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)中的權(quán)益分配方式。共有權(quán)人責(zé)任：約定共有權(quán)人在房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中的責(zé)任和義務(wù)。4.房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題瑕疵披露：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)披露房屋存在的瑕疵和維修歷史。維修責(zé)任：約定房屋交付前應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)的維修問(wèn)題。維修基金：設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修基金，用于處理交付后發(fā)現(xiàn)的維修問(wèn)題。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化保護(hù)區(qū)）保護(hù)規(guī)定遵守：賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)遵守特殊區(qū)域的保護(hù)規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。保護(hù)責(zé)任：約定雙方在房屋使用和維護(hù)中應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)責(zé)任。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：明確特殊區(qū)域政策變動(dòng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明房屋所占土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的圖紙，包含詳細(xì)的尺寸和布局。說(shuō)明：用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有條款。說(shuō)明：用于證明房屋當(dāng)前的租賃情況。5.共有權(quán)人同意書(shū)（如適用）要求：必須是原件的書(shū)面同意書(shū)，有共有權(quán)人的親筆簽名。說(shuō)明：用于證明共有權(quán)人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的同意。6.房屋維修記錄（如適用）要求：必須是詳細(xì)的維修記錄，包含維修項(xiàng)目和費(fèi)用。說(shuō)明：用于展示房屋的維修歷史和現(xiàn)狀。7.特殊區(qū)域政策文件（如適用）要求：必須是官方發(fā)布的政策文件，包含相關(guān)條款。說(shuō)明：用于證明房屋所在區(qū)域的特殊政策和要求。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.房屋存在隱形瑕疵解決辦法：在房屋交付前，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房，確保房屋的質(zhì)量和安全性。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定和流程，確保雙方按照規(guī)定辦理手續(xù)。4.買(mǎi)方資金不足解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好足夠的資金，或者與銀行溝通貸款事宜，確保按約定時(shí)間支付房款。5.法律法規(guī)變動(dòng)解決辦法：在簽訂合同前，了解最新的法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合最新的法律規(guī)定。6.房屋交付延誤解決辦法：在合同中明確房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任條款，以促使賣(mài)方按時(shí)交付房屋。同時(shí)，預(yù)留一定的寬限期，以應(yīng)對(duì)不可抗力等因素導(dǎo)致的延誤。7.買(mǎi)方貸款審批延誤解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡早與銀行溝通，了解貸款審批流程和所需時(shí)間，并在合同中設(shè)定相應(yīng)的條款，以保護(hù)賣(mài)方的權(quán)益，例如設(shè)定貸款審批不通過(guò)時(shí)的解約條款。8.房屋價(jià)值波動(dòng)解決辦法：在合同中設(shè)定房屋價(jià)值波動(dòng)的處理方式，例如設(shè)定價(jià)格調(diào)整條款，或者雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。9.房屋存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行法律調(diào)查，確保房屋不存在任何未解決的法律糾紛。如果存在糾紛，應(yīng)在解決糾紛后再進(jìn)行交易，或者在合同中設(shè)定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和解決機(jī)制。10.房屋裝修和改造問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)的裝修和改造狀態(tài)，以及任何裝修和改造工作的責(zé)任歸屬。如果買(mǎi)方要求賣(mài)方進(jìn)行特定的裝修改造，應(yīng)在合同中詳細(xì)列明要求、費(fèi)用和完成時(shí)間。11.房屋交付時(shí)的物品歸屬解決辦法：在合同中明確交付時(shí)哪些物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)男┎粚儆诮灰追秶＠?，家具、電器等是否包含在房屋買(mǎi)賣(mài)中。12.房屋所在社區(qū)的規(guī)約和費(fèi)用解決辦法：在合同中明確買(mǎi)方是否接受房屋所在社區(qū)的規(guī)約，以及社區(qū)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。13.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確雙方各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額，以及稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式。14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止條件解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除和終止條件，以及相應(yīng)的法律后