(詳盡多場合版)農(nóng)村宅基地買賣合同范本(詳盡多場合版)農(nóng)村宅基地買賣合同范本(詳盡多場合版)農(nóng)村宅基地買賣合同范本(詳盡多場合版)農(nóng)村宅基地買賣合同范本農(nóng)村宅基地買賣合同范本甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1宅基地位置：________（具體位置）1.2宅基地面積：________平方米1.3宅基地用途：住宅用地1.4地上附著物：________（房屋等地上附著物情況）二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元2.2付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。三、宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物享有合法所有權(quán)，并保證該宅基地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利限制。3.2自本合同簽訂之日起，甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法建筑、占用農(nóng)用地等情形。4.2甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利限制。4.3甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物的面積、位置、用途等基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。五、乙方陳述與保證5.1乙方購買宅基地使用權(quán)及地上附著物的目的符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法用途。5.2乙方購買宅基地使用權(quán)及地上附著物后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變宅基地的用途。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的陳述與保證，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及地上附著物無法辦理變更登記或者存在權(quán)屬爭議等情形的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________簽字/蓋章：________日期：________乙方（買方）：________簽字/蓋章：________日期：________附件：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、地上附著物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況下的宅基地買賣增加條款：a.甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物系依法繼承所得，并提供相關(guān)繼承證明文件。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前，辦理完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰。c.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)法律文件作為合同附件。2.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)披露宅基地上現(xiàn)有的租賃關(guān)系，并提供租賃合同副本。b.乙方同意受讓宅基地使用權(quán)及地上附著物時(shí)，接受現(xiàn)有的租賃關(guān)系，并保證租賃合同的繼續(xù)履行。c.甲方應(yīng)在合同簽訂前，通知承租人宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，并取得承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面聲明。3.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在抵押或擔(dān)保情況增加條款：a.甲方應(yīng)披露宅基地使用權(quán)及地上附著物是否存在抵押或擔(dān)保情況，并提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除宅基地使用權(quán)及地上附著物上的所有抵押或擔(dān)保，確保權(quán)屬清晰。c.甲方應(yīng)提供抵押或擔(dān)保解除的相關(guān)法律文件作為合同附件。4.特殊應(yīng)用場合：宅基地位于特定區(qū)域（如歷史文化保護(hù)區(qū)）增加條款：a.甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物符合特定區(qū)域的規(guī)劃要求，并提供相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件。b.乙方同意受讓宅基地使用權(quán)及地上附著物時(shí)，遵守特定區(qū)域的規(guī)劃要求，不得擅自改變建筑風(fēng)貌。c.甲方應(yīng)在合同簽訂前，辦理完成特定區(qū)域規(guī)劃部門的相關(guān)審批手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：宅基地買賣涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：a.甲方應(yīng)披露宅基地使用權(quán)及地上附著物是否涉及拆遷補(bǔ)償，并提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議副本。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰。c.甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)收訖證明等相關(guān)法律文件作為合同附件。附件列表及要求說明：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含宅基地使用權(quán)人的姓名、聯(lián)系號、宅基地的位置、面積、用途等信息。2.地上附著物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含地上附著物的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號、建筑物的位置、面積、用途等信息。3.繼承證明文件（如遺產(chǎn)繼承公證書）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明甲方對宅基地使用權(quán)及地上附著物的繼承權(quán)。4.租賃合同副本要求：必須是租賃合同的完整副本，包含租賃雙方的信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。5.抵押或擔(dān)保證明文件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明宅基地使用權(quán)及地上附著物上的抵押或擔(dān)保情況。6.規(guī)劃批準(zhǔn)文件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明宅基地使用權(quán)及地上附著物符合特定區(qū)域的規(guī)劃要求。7.拆遷補(bǔ)償協(xié)議副本要求：必須是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的完整副本，包含拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式等關(guān)鍵條款。8.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)收訖證明要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明甲方已經(jīng)收到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)及地上附著物存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰。如存在權(quán)屬爭議，應(yīng)要求甲方解決爭議后再進(jìn)行交易。2.問題：宅基地使用權(quán)及地上附著物存在違法建筑。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行建筑合法性調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物上的建筑物合法。如存在違法建筑，應(yīng)要求甲方拆除違法建筑后再進(jìn)行交易。3.問題：宅基地使用權(quán)及地上附著物的面積、位置、用途等信息與實(shí)際不符。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實(shí)宅基地使用權(quán)及地上附著物的實(shí)際情況。如存在不符情況，應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.問題：宅基地使用權(quán)及地上附著物無法辦理變更登記。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗筒粍赢a(chǎn)登記政策，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物可以辦理變更登記。如無法辦理變更登記，應(yīng)要求甲方解決相關(guān)問題后再進(jìn)行交易。5.問題：甲方未履行陳述與保證義務(wù)。解決辦法：在合同中明確甲方的陳述與保證義務(wù)，并在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督。如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。6.問題：乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：在合同中明確乙方的付款義務(wù)和違約責(zé)任。如乙方未按時(shí)支付價(jià)款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并在一定期限后有權(quán)解除合同。7.問題：合同履行過程中出現(xiàn)政策變動，影響宅基地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中約定如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策變動調(diào)整合同條款。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同履行策略。8.問題：合同履行過程中，第三方對宅基地使用權(quán)及地上附著物提出權(quán)利主張。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰。如第三方提出權(quán)利主張，應(yīng)要求甲方解決權(quán)利主張后再進(jìn)行交易，或根據(jù)法律程序進(jìn)行權(quán)利確認(rèn)。9.問題：合同履行過程中，乙方發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)及地上附著物存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定甲方對宅基地使用權(quán)及地上附著物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，并約定乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵時(shí)的救濟(jì)措施，如解除合同、要求甲方修復(fù)瑕疵或賠償損失等。10.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定條款的具體含義，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行