建筑監(jiān)理培訓(xùn)資料課件CATALOGUE目錄建筑監(jiān)理概述建筑法規(guī)與合同管理建筑施工質(zhì)量控制建筑施工安全監(jiān)管建筑施工進(jìn)度控制建筑施工成本控制建筑監(jiān)理實(shí)務(wù)操作建筑監(jiān)理概述010102建筑監(jiān)理定義建筑監(jiān)理是獨(dú)立于建設(shè)單位、施工單位之外的第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對建筑工程建設(shè)過程進(jìn)行全面、全過程的監(jiān)督、檢查、評(píng)估和指導(dǎo)，確保工程建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度和合同履約。質(zhì)量監(jiān)控對建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件和施工過程進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制，確保符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。安全管理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。進(jìn)度控制對工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行計(jì)劃、控制和調(diào)整，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。合同管理協(xié)助建設(shè)單位與施工單位簽訂合同，并監(jiān)督合同履行情況，維護(hù)建設(shè)單位利益。030405建筑監(jiān)理的定義與職責(zé)建筑監(jiān)理起源于古代的建筑工匠對建筑質(zhì)量的自我約束和監(jiān)督。起源階段發(fā)展階段成熟階段隨著工業(yè)革命的到來和建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑監(jiān)理逐漸從工匠自我約束發(fā)展為獨(dú)立的行業(yè)?，F(xiàn)代建筑監(jiān)理制度逐漸形成，建筑監(jiān)理行業(yè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不斷完善，專業(yè)化程度不斷提高。030201建筑監(jiān)理的歷史與發(fā)展通過對建筑工程全過程的質(zhì)量監(jiān)督和控制，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。保障工程質(zhì)量通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、控制建設(shè)成本和減少浪費(fèi)等措施，提高工程建設(shè)的投資效益。提高投資效益建筑監(jiān)理作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，能夠客觀公正地評(píng)估工程建設(shè)過程和質(zhì)量，維護(hù)建筑市場的公平競爭秩序。維護(hù)市場秩序建筑監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了建筑業(yè)整體技術(shù)和管理水平的提升，推動(dòng)了行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步建筑監(jiān)理的重要性建筑法規(guī)與合同管理02

建筑法規(guī)概述建筑法規(guī)體系介紹我國建筑法規(guī)的體系結(jié)構(gòu)，包括法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等。建筑法規(guī)的作用闡述建筑法規(guī)在規(guī)范建筑市場、保障建筑安全、維護(hù)建筑秩序等方面的重要作用。建筑法規(guī)的核心內(nèi)容概述建筑法規(guī)的核心內(nèi)容，如建筑許可、建筑安全與衛(wèi)生、建筑合同、建筑稅收等。建筑合同的主要內(nèi)容闡述建筑合同的主要條款，如工程范圍、工程價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。建筑合同的簽訂與履行介紹建筑合同的簽訂程序、履行方式及注意事項(xiàng)，強(qiáng)調(diào)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。建筑合同的類型詳細(xì)介紹建筑工程合同、建筑設(shè)計(jì)合同、建筑安裝合同等不同類型的建筑合同。建筑合同類型與內(nèi)容闡述合同履行過程中的管理要點(diǎn)，如工程進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制等。合同履行管理介紹合同變更的原因、程序及處理方法，強(qiáng)調(diào)監(jiān)理在合同變更中的職責(zé)和作用。合同變更管理探討合同糾紛的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，并分析各種方式的優(yōu)缺點(diǎn)。合同糾紛處理合同履行與變更管理建筑施工質(zhì)量控制03施工質(zhì)量控制計(jì)劃制定詳細(xì)的質(zhì)量控制計(jì)劃，包括檢驗(yàn)批劃分、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢查頻率等內(nèi)容。施工質(zhì)量目標(biāo)明確項(xiàng)目施工質(zhì)量要求，包括工程合格率、優(yōu)良率等具體指標(biāo)。質(zhì)量控制責(zé)任分配明確各級(jí)管理人員和操作工人的質(zhì)量責(zé)任，建立質(zhì)量責(zé)任制。施工質(zhì)量目標(biāo)與計(jì)劃03施工機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制對施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確保其性能良好，滿足施工要求。01施工過程質(zhì)量控制通過巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等手段對施工過程進(jìn)行質(zhì)量控制。02施工材料質(zhì)量控制對進(jìn)場的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工現(xiàn)場質(zhì)量控制方法對發(fā)生的質(zhì)量事故進(jìn)行深入分析，找出事故原因和責(zé)任方。質(zhì)量事故原因分析根據(jù)事故性質(zhì)和嚴(yán)重程度，制定相應(yīng)的處理措施，包括返工、加固、拆除等。質(zhì)量事故處理措施總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，制定針對性的預(yù)防措施，避免類似事故的再次發(fā)生。同時(shí)，加強(qiáng)質(zhì)量教育和培訓(xùn)，提高全員質(zhì)量意識(shí)。質(zhì)量事故預(yù)防措施質(zhì)量事故處理與預(yù)防建筑施工安全監(jiān)管04建筑法及相關(guān)法規(guī)01掌握《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)，了解建筑施工安全的基本要求和法律責(zé)任。安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)02熟悉建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》等，確保施工過程中的安全措施符合規(guī)范要求。安全生產(chǎn)責(zé)任制03了解建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制的建立和實(shí)施，明確各級(jí)管理人員和操作人員的安全職責(zé)。施工安全法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)施工現(xiàn)場安全監(jiān)管措施施工現(xiàn)場布置合理規(guī)劃施工現(xiàn)場布置，確保施工道路暢通、材料堆放整齊、安全設(shè)施完善。施工機(jī)械設(shè)備管理加強(qiáng)對施工機(jī)械設(shè)備的安全管理，確保設(shè)備性能良好、操作人員持證上崗、定期維護(hù)保養(yǎng)。高處作業(yè)安全嚴(yán)格遵守高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范，配備合格的安全防護(hù)用品，如安全帶、安全網(wǎng)等，確保高處作業(yè)人員安全。臨時(shí)用電安全規(guī)范施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理，采用合格的電器設(shè)備和電纜，設(shè)置漏電保護(hù)器，確保用電安全。掌握安全事故報(bào)告和調(diào)查處理程序，及時(shí)上報(bào)事故情況，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。安全事故報(bào)告與調(diào)查對安全事故進(jìn)行深入分析，找出事故發(fā)生的根本原因和直接原因，為后續(xù)預(yù)防措施提供依據(jù)。安全事故原因分析根據(jù)事故原因分析結(jié)果，制定相應(yīng)的預(yù)防措施，如加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)、完善安全管理制度、提高安全技術(shù)防范水平等，防止類似事故再次發(fā)生。安全事故預(yù)防措施安全事故處理與預(yù)防建筑施工進(jìn)度控制05施工進(jìn)度計(jì)劃編制根據(jù)工程合同、設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)，編制施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各項(xiàng)工作的開始和完成時(shí)間。計(jì)劃調(diào)整與優(yōu)化根據(jù)施工過程中的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。關(guān)鍵線路控制識(shí)別施工進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路，對關(guān)鍵線路上的工作進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控和調(diào)整，確保工程整體進(jìn)度不受影響。施工進(jìn)度計(jì)劃與調(diào)整定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視，記錄各項(xiàng)工作的實(shí)際進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決進(jìn)度問題?，F(xiàn)場巡視與記錄定期組織召開進(jìn)度會(huì)議，協(xié)調(diào)各參建單位之間的工作，解決影響進(jìn)度的各種問題。進(jìn)度會(huì)議與協(xié)調(diào)定期編制進(jìn)度報(bào)告，向業(yè)主和監(jiān)理單位反饋工程進(jìn)度情況，提出必要的改進(jìn)措施和建議。進(jìn)度報(bào)告與反饋施工現(xiàn)場進(jìn)度控制方法對發(fā)生的工期延誤進(jìn)行原因分析，明確責(zé)任單位和責(zé)任人，提出相應(yīng)的處理措施。延誤原因分析根據(jù)延誤原因和影響程度，制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如增加資源投入、調(diào)整施工順序等，以盡快恢復(fù)工程進(jìn)度。補(bǔ)救措施制定總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，加強(qiáng)進(jìn)度計(jì)劃的編制和審查工作，提高進(jìn)度控制水平，預(yù)防類似延誤問題的再次發(fā)生。預(yù)防措施落實(shí)延誤工期處理與預(yù)防建筑施工成本控制06成本估算根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)方案和施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合市場行情和施工企業(yè)實(shí)際情況，對施工項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用進(jìn)行初步估算。預(yù)算編制在成本估算的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃和資源需求計(jì)劃，編制詳細(xì)的施工成本預(yù)算，明確各項(xiàng)費(fèi)用的來源和支出計(jì)劃。成本核算在施工過程中，按照預(yù)算和實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行核算，分析成本差異原因，為后續(xù)成本控制提供依據(jù)。施工成本預(yù)算與核算人工費(fèi)控制合理安排施工人員，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，減少窩工和浪費(fèi)現(xiàn)象；加強(qiáng)勞動(dòng)紀(jì)律管理，減少非生產(chǎn)用工和輔助用工。材料費(fèi)控制實(shí)行限額領(lǐng)料制度，控制材料消耗；加強(qiáng)材料采購管理，降低采購成本；合理組織材料運(yùn)輸和儲(chǔ)存，減少二次搬運(yùn)和損耗。機(jī)械費(fèi)控制合理選擇施工機(jī)械，提高機(jī)械使用效率；加強(qiáng)機(jī)械維護(hù)和保養(yǎng)，減少故障和停機(jī)時(shí)間；合理安排機(jī)械進(jìn)退場時(shí)間，降低租賃費(fèi)用。施工現(xiàn)場成本控制方法123對成本超支現(xiàn)象進(jìn)行深入分析，找出超支原因，如設(shè)計(jì)變更、施工延誤、材料價(jià)格上漲等。成本超支原因分析根據(jù)成本超支原因，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，如加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理、優(yōu)化施工方案、調(diào)整材料采購策略等。針對性措施制定加強(qiáng)成本管理意識(shí)培養(yǎng)，提高管理人員素質(zhì)；建立健全的成本管理制度和獎(jiǎng)懲機(jī)制；加強(qiáng)成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控和預(yù)警機(jī)制建設(shè)。預(yù)防措施實(shí)施成本超支處理與預(yù)防建筑監(jiān)理實(shí)務(wù)操作07施工過程監(jiān)理檢查施工單位資質(zhì)、監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量、處理施工問題等。工程驗(yàn)收與結(jié)算組織工程驗(yàn)收、審核工程結(jié)算、整理監(jiān)理資料等。監(jiān)理工作準(zhǔn)備熟悉工程圖紙、了解施工合同、制定監(jiān)理計(jì)劃等。監(jiān)理工作流程與規(guī)范監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定具體的監(jiān)理實(shí)施方案。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理日志和報(bào)告記錄日常監(jiān)理工作，定期向業(yè)主和施工方報(bào)告工程