精品文檔-下載后可編輯《民法學(xué)》章節(jié)練習(xí)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)《民法學(xué)》章節(jié)練習(xí)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

一、單項(xiàng)選擇題

1.對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物（）[2分]

A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)

B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割

C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)

2.甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（）[2分]

A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系

B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系

C.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

3.某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）[2分]

A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

4.某小區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費(fèi)用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）[2分]

A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

5.甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購(gòu)買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2022年5月，乙購(gòu)買了進(jìn)住六樓。2022年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運(yùn)東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是（）[2分]

A.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榧装查T在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時(shí)乙明知樓中的格局問題

B.不應(yīng)支持乙的請(qǐng)求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間

C.應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因甲侵犯了其共有權(quán)

D.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因其請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效

二、多項(xiàng)選擇題

1.關(guān)于校區(qū)內(nèi)車庫(kù)、車位的歸屬說法正確的有（）[4分]

2.甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？[4分]

3.某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場(chǎng)，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對(duì)此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為（）[4分]

4.A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭(zhēng)議。B公司與王某等住戶的購(gòu)房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場(chǎng)賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場(chǎng)的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。下列說法中正確的是（）[4分]

5.張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2022年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個(gè)廣告牌，張甲平時(shí)很少住在這套房里，于是張甲便獨(dú)自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費(fèi)5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補(bǔ)償，張甲堅(jiān)持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（）[4分]

三、判斷題

1.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。[2分]

2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)屬全體業(yè)主共有。[2分]

3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。[2分]

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。[2分]

四、簡(jiǎn)答題

1.試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。[12分]

2.試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。[10分]

3.試述業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有的權(quán)利。[10分]

五、案例分析

1.某開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并在依約交納全部購(gòu)房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個(gè)體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉膠澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購(gòu)房合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，丙賠償損失。問題：（1）本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰？為什么？（2）馬某等是否有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失？[15分]