PAGEPAGE1南美餐廳租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的南美餐廳租賃給乙方使用一事，達成如下協(xié)議：一、租賃物及用途1.1甲方將其擁有的位于_______（具體地址）的南美餐廳（以下簡稱“租賃物”）租賃給乙方使用。1.2乙方租賃該南美餐廳的用途為餐飲經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月的__日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付相當于__個月租金的押金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議的約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。五、租賃物的使用及維護5.1乙方應按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀使用，并負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。5.2乙方在使用租賃物過程中，如需對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。六、甲方權(quán)利與義務6.1甲方應保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方應在租賃期內(nèi)，保證租賃物的正常使用，不得隨意收回租賃物。七、乙方權(quán)利與義務7.1乙方應按照本協(xié)議的約定，按時支付租金及其他應付款項。7.2乙方應合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如有損壞，乙方應承擔修復或賠償?shù)呢熑?。八、違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于一個月租金的違約金。8.2甲方未按約定提供租賃物或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細版-南美餐廳租賃協(xié)議目錄一、租賃物及用途二、租賃期限三、租金及支付方式四、押金五、租賃物的使用及維護六、甲方權(quán)利與義務七、乙方權(quán)利與義務八、違約責任九、爭議解決十、其他約定附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物附屬設(shè)施清單附件三：租賃物維修保養(yǎng)記錄以下是協(xié)議的具體內(nèi)容：一、租賃物及用途1.1甲方將其擁有的位于_______（具體地址）的南美餐廳（以下簡稱“租賃物”）租賃給乙方使用。1.2乙方租賃該南美餐廳的用途為餐飲經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月的__日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付相當于__個月租金的押金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議的約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。五、租賃物的使用及維護5.1乙方應按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀使用，并負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。5.2乙方在使用租賃物過程中，如需對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。六、甲方權(quán)利與義務6.1甲方應保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方應在租賃期內(nèi)，保證租賃物的正常使用，不得隨意收回租賃物。七、乙方權(quán)利與義務7.1乙方應按照本協(xié)議的約定，按時支付租金及其他應付款項。7.2乙方應合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如有損壞，乙方應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍０?、違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于一個月租金的違約金。8.2甲方未按約定提供租賃物或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物附屬設(shè)施清單附件三：租賃物維修保養(yǎng)記錄附件列表：1.附件一：租賃物平面圖2.附件二：租賃物附屬設(shè)施清單3.附件三：租賃物維修保養(yǎng)記錄違約行為羅列及認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方改變租賃物的用途，未經(jīng)甲方書面同意。3.乙方損壞租賃物，未承擔修復或賠償責任。4.甲方未按約定提供租賃物。5.甲方隨意收回租賃物。法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并出租給承租方的個人或單位。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的個人或單位。3.租賃物：指甲方擁有的位于具體地址的南美餐廳。4.租賃期限：指甲方將租賃物租給乙方的期限。5.押金：指乙方為保證履行本協(xié)議的義務而支付給甲方的金錢。6.違約金：指違約方因違反協(xié)議而應支付給守約方的金錢。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.租賃物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責任歸屬問題。2.租賃物使用過程中的改造、裝修問題。3.租賃期滿后的續(xù)租問題。4.違約行為的認定及違約金的計算問題。解決方法：1.明確租賃物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責任，可在協(xié)議中約定乙方負責日常維護保養(yǎng)，甲方負責大型維修。2.對于租賃物使用過程中的改造、裝修問題，乙方應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。3.對于租賃期滿后的續(xù)租問題，乙方應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。4.對于違約行為的認定及違約金