PAGEPAGE1住宅用地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅用地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1甲方將其位于（土地所在地）的住宅用地（地塊編號(hào)/名稱）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為______平方米。1.2該土地的使用權(quán)類型為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)取得方式為出讓。1.3該土地的用途為住宅用地，土地使用年限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方應(yīng)按照以下約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。第三條土地過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______日內(nèi)，將土地過戶所需的相關(guān)資料提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理土地過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到土地登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證乙方在土地使用過程中，不受到任何第三方的干擾。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方在辦理土地過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所受到的損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間向乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，或故意拖延辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅用地轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式四、土地過戶手續(xù)五、甲方的權(quán)利和義務(wù)六、乙方的權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________二、土地基本情況1.甲方將其位于（土地所在地）的住宅用地（地塊編號(hào)/名稱）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為______平方米。2.該土地的使用權(quán)類型為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)取得方式為出讓。3.該土地的用途為住宅用地，土地使用年限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.乙方應(yīng)按照以下約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。四、土地過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______日內(nèi)，將土地過戶所需的相關(guān)資料提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在辦理土地過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到土地登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證乙方在土地使用過程中，不受到任何第三方的干擾。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方在辦理土地過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所受到的損失。2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，或故意拖延辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（以下為合同附件，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件一：土地權(quán)屬證明文件附件二：土地使用權(quán)出讓合同附件三：土地使用稅繳納證明附件四：其他相關(guān)文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)的出讓合同等，用以證明甲方對(duì)土地的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)出讓合同：詳細(xì)記錄了土地使用權(quán)的取得方式、使用年限、用途等關(guān)鍵信息。3.土地使用稅繳納證明：證明乙方在土地使用過程中已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.其他相關(guān)文件：包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等，根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)提供土地過戶所需資料或故意拖延辦理土地過戶手續(xù)。2.乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.任何一方擅自改變土地用途或使用土地時(shí)違反法律法規(guī)。4.甲方未能保證土地不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。5.乙方在土地使用過程中受到第三方干擾，且甲方未能提供必要協(xié)助。法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地出讓給單位或個(gè)人使用，并按照規(guī)定支付土地出讓金的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證書：是土地使用者依法使用土地的法律憑證，證明土地使用權(quán)的歸屬。3.土地使用稅：是指土地使用權(quán)人按照國(guó)家規(guī)定，就其使用的土地向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.權(quán)屬糾紛：指因土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.查封：指法院依法對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查土地權(quán)屬證明文件，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛。2.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注政府土地政策的變化，如土地使用年限、用途限制等，以免影響合同的履行。3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免糾紛。4.過戶手續(xù)復(fù)雜性：土地過戶手續(xù)可能涉及多個(gè)政府部門，應(yīng)提前了解流程，確保及時(shí)辦理。5.違約責(zé)任界定：合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有效處理。解決方法：1.土地權(quán)屬問題：通過律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰。2.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：在合同中約定因政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除條件。3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，明確稅費(fèi)種類和金額，并在合同中詳細(xì)列出。4.過戶手續(xù)復(fù)雜性：指定專人負(fù)責(zé)跟進(jìn)土地