合同—萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同(上傳資料)合同—萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同(上傳資料)合同—萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同(上傳資料)合同—萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同(資料)甲方（出租方）：萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：______________________1.2商鋪面積：______________________1.3商鋪用途：______________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：______________________3.2租金支付方式：乙方按______支付租金，每次支付______個(gè)月租金。3.3首次租金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。3.4租金支付地點(diǎn)：______________________四、押金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，余款無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。5.3商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、合同解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）擅自改變商鋪用途；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪；（4）違反本合同的其他約定。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人聯(lián)系明復(fù)印件5.其他相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。（2）公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，但需遵守甲方規(guī)定的使用時(shí)間和使用規(guī)則。（3）廣告宣傳：甲方應(yīng)在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)為乙方提供廣告位，用于乙方品牌宣傳。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端品牌專(zhuān)賣(mài)店租賃增加條款：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方裝修商鋪應(yīng)符合甲方規(guī)定的高端品牌形象和裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2）品牌保護(hù)：甲方應(yīng)采取措施保護(hù)乙方品牌形象，不得在同一商業(yè)區(qū)域內(nèi)引進(jìn)同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)品牌。（3）專(zhuān)屬服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供專(zhuān)屬的客戶(hù)服務(wù)，提升顧客購(gòu)物體驗(yàn)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：美食廣場(chǎng)攤位租賃增加條款：（1）食品安全：乙方應(yīng)遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，確保所提供食品的安全衛(wèi)生。（2）營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方需按照甲方規(guī)定的美食廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)，不得擅自調(diào)整。（3）公共設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用美食廣場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施，但需合理使用并保持設(shè)施整潔。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）產(chǎn)業(yè)定位：乙方租賃商鋪應(yīng)從事與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，符合園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位。（2）交流活動(dòng)：甲方應(yīng)定期組織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，乙方有義務(wù)參與并分享經(jīng)驗(yàn)。（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：甲方應(yīng)為乙方提供一定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）旅游服務(wù)：乙方應(yīng)提供符合旅游區(qū)特色的商品和服務(wù)，滿(mǎn)足游客需求。（2）環(huán)境保護(hù)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)旅游區(qū)環(huán)境。（3）季節(jié)性調(diào)整：考慮到旅游淡旺季的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付方式和營(yíng)業(yè)時(shí)間。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：需提供詳細(xì)的商鋪平面圖，包括尺寸、布局、門(mén)窗位置等信息。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確認(rèn)甲方的出租權(quán)。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)資格。4.乙方法定代表人聯(lián)系明復(fù)印件：需提供乙方法定代表人的聯(lián)系明，以確認(rèn)其身份。5.其他相關(guān)資料：如商鋪的消防驗(yàn)收證明、環(huán)保驗(yàn)收證明、衛(wèi)生許可證等，以證明商鋪的合法經(jīng)營(yíng)條件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.租賃期限的確定：需明確租賃的具體開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和流程。2.租金的支付：需明確租金的金額、支付方式和支付時(shí)間，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.商鋪的使用和維護(hù)：需明確商鋪的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任，以保障商鋪的安全和正常使用。4.合同解除和違約責(zé)任：需明確合同解除的條件和違約責(zé)任，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況。5.爭(zhēng)議解決：需明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.對(duì)于租賃期限的確定，可以通過(guò)書(shū)面形式明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，并在合同中約定續(xù)租的條件和流程。2.對(duì)于租金的支付，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬等明確的支付方式，并約定具體的支付時(shí)間，以避免支付問(wèn)題。3.對(duì)于商鋪的使用和維護(hù)，可以在合同中明確商鋪的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任，并進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)。4.對(duì)于合同解除和違約責(zé)任，可以在合同中明確解除條件和違約責(zé)任，并約定相應(yīng)的違約金或賠償金額。5.對(duì)于爭(zhēng)議解決，可以在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，并盡可能選擇雙方都認(rèn)可的解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。6.商鋪裝修與改造：如果乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修的標(biāo)準(zhǔn)、流程、批準(zhǔn)程序以及可能的費(fèi)用承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的裝修指南和審批流程，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。7.保險(xiǎn)要求：乙方可能需要購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，以覆蓋其在租賃期間可能發(fā)生的意外損失。合同應(yīng)明確保險(xiǎn)的類(lèi)型、最低保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司的資質(zhì)要求以及保險(xiǎn)單的提交期限。8.市場(chǎng)變化與租金調(diào)整：考慮到市場(chǎng)波動(dòng)，合同中可以包含租金調(diào)整條款，規(guī)定在特定條件下（如消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)變化、市場(chǎng)租金水平變動(dòng)等）如何調(diào)整租金。9.不可抗力條款：合同應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)事件發(fā)生時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同執(zhí)行的中止或終止條件。10.租賃登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，租賃合同可能需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記。合同中應(yīng)明確登記的責(zé)任方、登記的期限以及未登記的后果。11.轉(zhuǎn)租和分租：合同應(yīng)明確乙方是否可以將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如果允許，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租的條件、程序和甲方對(duì)此的權(quán)利。12.保密條款：如果租賃過(guò)程中涉及商業(yè)機(jī)密或敏感信息，合同應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方對(duì)于特定信息的保密義務(wù)和保密期限。13.合作終止后的處理：合同應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合作終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于押金退還、商鋪歸還的狀態(tài)、遺留物品的處理等。14.法律變更：合同應(yīng)規(guī)定如果適用法律發(fā)生變更，如何調(diào)整合同條款以符合新的法律要求。15.通知和通信：合同應(yīng)明確雙方的通知方式和通信地質(zhì)，確保雙方能夠有效地進(jìn)行溝通。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：應(yīng)提供詳細(xì)的尺寸、布局和功能區(qū)域劃分，以便乙方進(jìn)行空間規(guī)劃和設(shè)計(jì)。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，確保甲方有權(quán)出租商鋪。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保乙方有權(quán)簽訂和履行合同。4.乙方法定代表人聯(lián)系明復(fù)印件：用于確認(rèn)乙方法定代表人的身份，以便在需要時(shí)進(jìn)行聯(lián)系和確認(rèn)。5.商鋪的消防驗(yàn)收證明：證明商鋪符合消防安全要求，乙方在租賃期間需遵守相關(guān)消防安全規(guī)定。6.環(huán)保驗(yàn)收證明：證明商鋪符合環(huán)保要求，乙方在租賃期間需遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定。7.衛(wèi)生許可證：如果乙方從事食品經(jīng)營(yíng)，需提供衛(wèi)生許可證，證明其符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商鋪交付狀態(tài)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，以避免交付時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。2.租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整條款應(yīng)清晰明確，避免因理解分歧導(dǎo)致糾紛。3.商鋪維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確商鋪及設(shè)施的維修責(zé)任和維修時(shí)間，以避免因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.合同解除條件：合同解除的條件應(yīng)具體明確，包括違約行為的界定和解除流程。5.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保：乙方應(yīng)按照合同要求購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提供給甲方。解決辦法：1.商鋪交付狀態(tài)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并拍照或錄像記錄商鋪現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)交付狀態(tài)有共同的認(rèn)