(多場合版)二手房過戶協(xié)議書(多場合版)二手房過戶協(xié)議書(多場合版)二手房過戶協(xié)議書**二手房過戶協(xié)議書**甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)過戶給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：**第一條房屋基本情況**1.2該房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。**第二條房屋價格及支付方式**2.1雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。**第三條房屋過戶**3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。**第四條權(quán)利保證**4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，不存在任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋已取得政府相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。**第五條違約責(zé)任**5.1甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的____%。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的____%。**第六條爭議解決**6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。**第七條其他約定**7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日**附件：**1.甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.其他相關(guān)證明文件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**房屋存在租賃關(guān)系**-特殊條款：-**租賃合同披露**：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。-**租客權(quán)益保護**：乙方同意在過戶后繼續(xù)履行租賃合同，并保證租客權(quán)益不受損害。-**租金歸屬**：雙方約定過戶前后租金的歸屬問題。2.**房屋存在抵押或貸款**-特殊條款：-**抵押貸款披露**：甲方需提供抵押貸款合同副本，明確貸款余額、還款方式及解除抵押的條件。-**貸款轉(zhuǎn)移**：若乙方同意承擔(dān)貸款，應(yīng)約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及費用承擔(dān)。-**提前還款**：若甲方需提前還款以解除抵押，應(yīng)約定還款資金的來源及還款時間。3.**房屋存在共有權(quán)人**-特殊條款：-**共有權(quán)人同意**：甲方需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。-**共有權(quán)人權(quán)益**：若共有權(quán)人要求分割權(quán)益，應(yīng)約定分割方式及時間。-**共有權(quán)人責(zé)任**：共有權(quán)人應(yīng)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題承擔(dān)連帶責(zé)任。4.**房屋存在質(zhì)量問題**-特殊條款：-**質(zhì)量檢查**：雙方約定在過戶前進行房屋質(zhì)量檢查，并約定檢查費用承擔(dān)方式。-**質(zhì)量問題處理**：若檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)約定修復(fù)責(zé)任及費用承擔(dān)。-**質(zhì)量保證**：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量提供一定期限的保證，并約定保證期內(nèi)的處理方式。5.**房屋位于特殊區(qū)域（如學(xué)區(qū)房）**-特殊條款：-**特殊區(qū)域權(quán)益**：甲方需保證房屋享有特殊區(qū)域的權(quán)益，如學(xué)區(qū)名額。-**權(quán)益變更**：若特殊區(qū)域權(quán)益發(fā)生變化，應(yīng)約定相應(yīng)的處理辦法。-**權(quán)益轉(zhuǎn)移**：雙方約定特殊區(qū)域權(quán)益的轉(zhuǎn)移方式及時間。**詳細(xì)的附件列表及要求說明：**1.**甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是最新版的權(quán)屬證書，清晰顯示房屋信息、權(quán)利人信息、登記日期等。2.**乙方身份證復(fù)印件**-要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的身份證明文件。3.**租賃合同副本（如適用）**-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式合同，內(nèi)容包括租賃期限、租金、支付方式等。4.**抵押貸款合同副本（如適用）**-要求：必須是經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的正式合同，內(nèi)容包括貸款金額、還款方式、抵押物等。5.**共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）**-要求：必須是共有權(quán)人簽字確認(rèn)的書面文件，明確表示同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)。6.**房屋質(zhì)量檢查報告（如適用）**-要求：必須是具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具的正式報告，內(nèi)容包括檢查結(jié)果、建議等。**實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：**1.**過戶手續(xù)復(fù)雜**-解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，必要時聘請專業(yè)中介協(xié)助辦理。2.**貸款轉(zhuǎn)移困難**-解決辦法：與貸款銀行溝通，了解貸款轉(zhuǎn)移的具體條件和流程，確保過戶前完成貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.**房屋質(zhì)量問題**-解決辦法：在簽訂合同前進行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題時要求甲方修復(fù)或調(diào)整房價。4.**共有權(quán)人不同意出售**-解決辦法：要求甲方解決共有權(quán)人之間的內(nèi)部糾紛，或考慮共有權(quán)人的權(quán)益分割。5.**特殊區(qū)域權(quán)益變更**-解決辦法：在合同中明確特殊區(qū)域權(quán)益的保障措施，如權(quán)益變更時的補償或解約條款。6.**合同條款爭議**-解決辦法：在簽訂合同前充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致，必要時尋求法律意見。7.**交易資金安全**-解決辦法：通過第三方資金托管服務(wù)進行交易，確保資金在過戶完成后再釋放給賣方，避免風(fēng)險。8.**過戶稅費負(fù)擔(dān)不明確**-解決辦法：在合同中明確列出所有過戶涉及的稅費項目，以及稅費的具體承擔(dān)方和計算方式。9.**房屋交付時間及條件不明確**-解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋交付的具體時間、條件，包括交付時的房屋狀態(tài)和附屬設(shè)施。10.**房屋產(chǎn)權(quán)糾紛**-解決辦法：在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如繼承、贈與等問題。11.**政策變動影響交易**-解決辦法：在合同中設(shè)立政策風(fēng)險條款，約定如因政策變動導(dǎo)致交易受阻時的處理辦法，如延長交易時間或解除合同。12.**合同履行過程中的不可抗力**-解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。13.**買方貸款審批不通過**-解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時的處理辦法，如延長審批時間、解除合同或?qū)ふ移渌谫Y途徑。14.**賣方反悔或不履行合同**-解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，明確賣方違約時的賠償責(zé)任和解決方式。15.**房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬**-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施和物品的清單，明確哪些隨房屋轉(zhuǎn)讓，哪些不包含在內(nèi)。**附件要求說明：**1.**租賃合同副本**-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式合同，內(nèi)容包括租賃期限、租金、支付方式等，以證明租賃關(guān)系的存在和租賃條件。2.**抵押貸款合同副本**-要求：必須是經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的正式合同，內(nèi)容包括貸款金額、還款方式、抵押物等，以證明貸款的存在和貸款條件。3.**共有權(quán)人同意出售的書面證明**-要求：必須是共有權(quán)人簽字確認(rèn)的書面文件，明確表示同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)，以證明共有權(quán)人的同意和放棄權(quán)利。4.**房屋質(zhì)量檢查報告**-要求：必須是具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具的正式報告，內(nèi)容包括檢查結(jié)果、建議等，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.**產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告**-要求：必須是專業(yè)機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，內(nèi)容包括房屋