第頁(yè)共頁(yè)二手自建房屋買賣協(xié)議模板本協(xié)議由買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）和賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）于日期簽訂，雙方本著平等互利的原則，就買賣協(xié)議達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容：一、買賣房屋基本信息1.房屋名稱：（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）2.房屋地址：3.房屋面積：4.房屋樓層：5.房屋結(jié)構(gòu)：6.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)證”）二、買方權(quán)利和義務(wù)1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，支付房屋的購(gòu)買款項(xiàng)。2.買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)等。3.買方應(yīng)在付款前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋的物理狀況、法律權(quán)益等符合買方要求。4.買方應(yīng)按照約定時(shí)間到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。三、賣方權(quán)利和義務(wù)1.賣方保證房屋的真實(shí)、合法、完整的權(quán)益，并提供房屋所有權(quán)證明文件。2.賣方保證房屋的物理狀況良好，并無(wú)瑕疵、損毀等，不隱瞞影響房屋使用權(quán)的事實(shí)。3.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件。4.賣方保證房屋不存在任何在建、在施工、在裝修、在翻建等違法行為，不存在權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)、抵押等問(wèn)題。5.賣方保證在簽訂協(xié)議時(shí)，房屋的所有公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等已清繳。四、房屋價(jià)格及交付1.房屋的交易價(jià)格為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）。2.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付房屋總價(jià)的20%作為首付款，剩余部分在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。3.買方與賣方就房屋交付時(shí)間達(dá)成一致后，買方須在約定時(shí)間內(nèi)將房屋款項(xiàng)支付給賣方，外加房屋過(guò)戶所需費(fèi)用。五、房屋過(guò)戶及稅費(fèi)1.買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.房屋過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的損失。2.若買方在約定時(shí)間內(nèi)未按合同約定支付房屋款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金。3.若賣方未能如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況或者所需證明文件，給買方帶來(lái)?yè)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶或未提供過(guò)戶所需的材料，給買方帶來(lái)?yè)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至履行完畢。九、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議的附件包括：房屋的證明文件、雙方的身份證明文件及其他必要的附件。2.本協(xié)議的合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。（以下無(wú)正文）買方：日期：賣方：日期：二手自建房屋買賣協(xié)議模板（二）甲方（出售方）：（個(gè)人/單位名稱）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：（個(gè)人/單位名稱）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方位于（房屋地址）的自建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房屋基本情況1.1房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：土地面積：房屋結(jié)構(gòu)：（一梯幾戶、樓層數(shù)）房屋編號(hào)：總價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)：1.2房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)（或其他權(quán)屬證明）1.3房屋現(xiàn)狀：房屋建設(shè)年代、裝修情況、房屋使用情況等。1.4房屋權(quán)利瑕疵：甲方保證房屋不存在法律上的限制轉(zhuǎn)讓、保證房屋不存在已經(jīng)抵押或查封，乙方購(gòu)房后因甲方的原因所帶來(lái)的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條賣方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方聲明房屋的所有權(quán)狀況真實(shí)合法，不存在公共部分糾紛和其他權(quán)利瑕疵，并保證甲方享有房屋的完全所有權(quán)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的房產(chǎn)證原件、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收文件等證件的復(fù)印件。2.3甲方應(yīng)積極配合乙方所需的有關(guān)房屋權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)辦理。2.4甲方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶之前全面清理房屋和相應(yīng)的財(cái)物，并保證交房時(shí)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備和各項(xiàng)維修工作處于完好狀態(tài)。2.5甲方承諾將房屋權(quán)屬過(guò)戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條買方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方在購(gòu)房之日起享有房屋的合法所有權(quán)，但同時(shí)承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。第四條房款支付方式4.1甲、乙雙方約定房屋總價(jià)為（具體金額），乙方應(yīng)支付給甲方的房款為（具體金額）。4.2乙方可選擇以下方式支付房款：(1)一次性支付全部房款；(2)分期支付：-首期款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)支付首期款（具體金額），方式（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）；-分期款：乙方應(yīng)按約定分期支付剩余房款，具體分期計(jì)劃如下：-第二期款：-第三期款：（具體金額及付款時(shí)間、方式等約定）4.3甲方應(yīng)提供相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票給乙方，確認(rèn)乙方已經(jīng)支付了相應(yīng)的房款。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付：甲方與乙方共同確認(rèn)，甲方將房屋基本情況告知乙方，并共同查驗(yàn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。5.2過(guò)戶手續(xù)：房屋交付之后，乙方應(yīng)向甲方提供辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料，并向甲方支付過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第六條臨近居民擾民問(wèn)題6.1若房屋周邊居民的噪音擾民問(wèn)題嚴(yán)重，或因居民改造等原因影響房屋正常使用，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.2乙方有權(quán)自行向有關(guān)部門(mén)投訴相關(guān)擾民問(wèn)題，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方因違反約定而造成的全部直接損失。7.2本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)商，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行相關(guān)手續(xù)，解除后雙方恢復(fù)各自原有的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可友好協(xié)商解決或通過(guò)訴訟解決。8.2若因訴訟解決爭(zhēng)議，雙方約定訴訟地為（具體地點(diǎn)）。