賣房協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號碼：【甲方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號碼：【乙方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售其名下的房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】第二條房價與支付方式2.1房產(chǎn)交易總價為人民幣【總價】元（大寫：【大寫總價】元整）。a)首付款：人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整），于本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；b)按揭款：剩余房價人民幣【按揭款】元（大寫：【大寫按揭款】元整），由乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后，按照貸款協(xié)議的約定支付。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【交付時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項。第四條甲方保證4.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標準，且不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付房價，并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方未按約定支付房價，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3如甲方未按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a)租賃合同解除：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除與租客的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方時無租賃關(guān)系存在。b)租金歸屬：如房產(chǎn)交付前尚有未到期的租金，甲方應(yīng)將租金收入轉(zhuǎn)交給乙方。c)租客安置：如乙方購買房產(chǎn)后需對租客進行安置，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a)抵押解除：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前解除所有抵押登記，確保房產(chǎn)無任何抵押或貸款負擔。b)貸款轉(zhuǎn)移：如乙方需繼續(xù)承擔甲方的貸款，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。c)貸款違約責任：如甲方未按時解除抵押或貸款，導(dǎo)致乙方過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a)共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。b)共有權(quán)人權(quán)益：如共有權(quán)人對房產(chǎn)享有特定權(quán)益，應(yīng)在合同中明確權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式。c)共有權(quán)人責任：如共有權(quán)人對房產(chǎn)存在債務(wù)或糾紛，甲方應(yīng)負責解決，并承擔相應(yīng)責任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a)質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。b)質(zhì)量檢測：雙方可約定在交付前進行質(zhì)量檢測，如檢測不合格，乙方有權(quán)解除合同。c)質(zhì)量糾紛解決：如雙方就質(zhì)量問題發(fā)生糾紛，可約定通過專業(yè)機構(gòu)鑒定或仲裁解決。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易受政策限制增加條款：a)政策風險承擔：如因政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限或，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策規(guī)定處理。b)政策合規(guī)：雙方應(yīng)確保交易符合當?shù)胤康禺a(chǎn)政策，如需辦理特殊手續(xù)或支付額外稅費，雙方應(yīng)共同承擔。c)政策變動處理：如政策變動導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定成本分擔方式。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房產(chǎn)地質(zhì)、面積、所有權(quán)人信息及證號。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求為有效聯(lián)系件的復(fù)印件，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求為有效聯(lián)系件的復(fù)印件，清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼。4.房產(chǎn)平面圖：要求為最新的房產(chǎn)平面圖，標注房產(chǎn)的具體位置和尺寸。5.房產(chǎn)評估報告：要求為近期的房產(chǎn)評估報告，詳細評估房產(chǎn)的市場價值。6.房產(chǎn)交易稅費計算表：要求詳細列明交易涉及的各項稅費及計算依據(jù)。7.租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同的原件或復(fù)印件，明確租賃期限和租金等條款。8.抵押或貸款合同（如適用）：要求提供抵押或貸款合同的原件或復(fù)印件，明確貸款金額、還款方式和期限。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進行充分的調(diào)查和核實，包括但不限于查詢房產(chǎn)登記信息、了解甲方信用狀況等。2.問題：房產(chǎn)交付時不符合約定條件。解決辦法：在交付前進行詳細的檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時提出并要求甲方解決。3.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行貸款預(yù)審，確保具備貸款資格。如貸款審批不通過，雙方可協(xié)商解決或解除合同。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，并預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。如遇特殊情況，應(yīng)及時溝通并尋求專業(yè)幫助。5.問題：合同條款存在歧義或爭議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有歧義或爭議，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰一致的理解。6.問題：政策變動導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解最新的房地產(chǎn)政策，并在合同中明確政策風險承擔的條款。如政策變動，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定和合同約定處理。7.問題：甲方未能按時解除抵押或貸款。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方解除抵押或貸款的期限，并設(shè)定違約責任。如甲方未能按時解除，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行解除抵押或貸款的義務(wù)。8.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定付款期限和違約責任。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決支付問題，如延長付款期限等。9.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定的交付條件。解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量保證條款，乙方在接收房產(chǎn)時應(yīng)進行詳細檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。如無法解決，乙方有權(quán)解除合同。10.問題：租賃關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式。如租賃關(guān)系導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并采取措施解除租賃合同，確保房產(chǎn)能夠按時交付。11.問題：一方在交易過程中隱瞞重要信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含信息披露條款，要求雙方如實披露與交易相關(guān)的所有信息。如一方隱瞞重要信息，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。12.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同文件的原件和復(fù)印件。如合同文件丟失或損壞，雙方應(yīng)及時補辦或復(fù)制，確保合同的完整性和有效性。13.問題：一方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和代理條款，明確在一方死亡或喪失行為能力時，合同的處理方式。同時，雙方應(yīng)確保有合法繼承人或代理人繼續(xù)履行合同。14.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時，雙方的權(quán)益和義務(wù)。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。