南京存量房交易合同引言存量房交易是指已經(jīng)建成并取得房屋所有權(quán)證的住宅并出現(xiàn)出售的房屋交易行為。與新房交易相比，存量房交易更具有地域性和市場實際情況的反映，因此更加復雜和具有風險。作為南京存量房交易的買賣雙方，需采取合理的交易方式和簽訂合同以保證交易公平、合法并有效。本文將為您介紹南京存量房交易合同中應包含的要點。一、合同當事人合同當事人是指買方和賣方。在南京存量房交易中，買方應為自然人、法人或其他組織；賣方應為有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人。在簽訂合同時，需明確雙方身份信息，如姓名、住址、電話、身份證號、公司名稱、營業(yè)執(zhí)照號等，以確保合同可執(zhí)行性。二、房屋基本情況在合同中，應對房屋的基本情況進行詳細的描述?；厩闆r包括但不限于房屋的地址、建筑面積、房型、裝修情況、配套設施等。同時，應確保房屋的權(quán)屬證明和面積符合實際情況。房屋權(quán)屬證明包括不動產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。若房屋存在抵押等情況，則需在合同中進行說明。三、交易價格及支付方式交易價格是指買賣雙方所約定的房屋買賣價格，應明確約定在合同中。同時，還應明確支付方式。通常的支付方式有一次性付款和分期付款兩種。若是分期付款，則需對每期的付款時間和金額進行明確約定，以避免不必要的紛爭。另外，交易價格可能存在漲跌風險。因此，在合同中應約定如何處理價格變動問題。如購房者在交付首付或全款前，房屋市價下跌，是否退還部分價款或更改成交價。四、過戶與交付一般地，房屋的交付應在價格確認后進行，這時有必要確定交付方式。通常，交付方式包括交鑰匙、過戶、過戶后簽訂協(xié)議等。其中，過戶環(huán)節(jié)是必要的。過戶即將房產(chǎn)權(quán)屬由房屋所有人轉(zhuǎn)移給購房方。在過戶過程中，需對房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況、繳納稅費等進行核驗，以保證交易的合法性和有效性。五、其他條款在南京存量房交易合同中，還應包含其他一些條款。例如，如何處理雙方違約、送達地址、爭議解決方式等。這些條款一旦出現(xiàn)問題，會影響整個交易還會帶來各種難以預料的復雜問題，因此務必在合同中明確約定。結(jié)語南京存量房交易合同是買賣雙方達成的、維護雙方權(quán)益、保證交易合法有效、規(guī)范交易行為的法律文書。合同一旦簽訂，即是有法律效力的，雙方都應認真地履行。在此，我們提醒購房者，購買房屋時務必了解房