全國(guó)2012年1月高等教化自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題課程代碼：00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1．我國(guó)建立新的住房供應(yīng)體制的核心問(wèn)題是（）A．開(kāi)放公房運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)B．發(fā)展住房政策性抵押借款C．依據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供應(yīng)方式D．依據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供應(yīng)方式2．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）A．探討決策階段 B．生產(chǎn)階段C．市場(chǎng)銷售階段 D．物業(yè)管理階段3．以劃撥方式取得的土地運(yùn)用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是（）A．國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證 B．選址看法書(shū)C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D．黃證4．國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控主要是通過(guò)（）A．對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B．對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控C．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 D．對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整5．申請(qǐng)成立土地估價(jià)機(jī)構(gòu)必需具有土地估價(jià)專業(yè)人員，其中取得土地估價(jià)師資格的人數(shù)不得少于（）A．1人 B．2人C．3人 D．5人6．為了保持房屋完好且滿意各種運(yùn)用功能，須要對(duì)房屋進(jìn)行（）A．房屋建筑主體管理 B．房屋附屬設(shè)施管理C．環(huán)境衛(wèi)生管理 D．治安管理7．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收起先到（）A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8．依據(jù)土地運(yùn)用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地運(yùn)用年限為（）A．40年 B．50年C．60年 D．70年9．在房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批中，必需取得“兩證一書(shū)”才能開(kāi)工建設(shè)。這“兩證一書(shū)”指的是（）A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)B(niǎo)．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)10．企業(yè)必需依據(jù)法律法規(guī)等規(guī)定剛好籌集資本金，應(yīng)從營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為（）A．3個(gè)月 B．6個(gè)月C．9個(gè)月 D．1年11．依據(jù)《城市房屋拆遷管理方法》的規(guī)定，某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米，則拆除該成套住宅房屋的補(bǔ)償費(fèi)為（）A．42萬(wàn)元 B．70萬(wàn)元C．60萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元12．我國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的詳細(xì)手段中，被看作是在實(shí)物上限制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門(mén)”是（）A．編制城市發(fā)展安排 B．限制城市土地供應(yīng)量C．編制城市規(guī)劃 D．限制土地價(jià)格上限13．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．資本利率風(fēng)險(xiǎn)C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D．經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)14．一般來(lái)說(shuō)，下列影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格不顯著相關(guān)的是（）A．社會(huì)治安程度 B．人口數(shù)量C．當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情 D．交通狀況15．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（）A．1％～3％ B．3％～5％C．4％～6％ D．5％～7％16．在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是（）A．土地供應(yīng)市場(chǎng) B．土地需求市場(chǎng)C．房屋供應(yīng)市場(chǎng) D．房屋需求市場(chǎng)17．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理必需遵循的原則之一是（）A．國(guó)家、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一 B．社會(huì)、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一C．生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行三者相統(tǒng)一 D．經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一18．招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，稱為（）A．開(kāi)標(biāo) B．定標(biāo)C．標(biāo)底 D．評(píng)標(biāo)19．依據(jù)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)夫集體全部的土地，耕地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用時(shí)（）A．前三年平均產(chǎn)值的五到八倍 B．前三年平均產(chǎn)值的六到十倍C．前五年平均產(chǎn)值的五到八倍 D．前五年平均產(chǎn)值的六到十倍20．房地產(chǎn)租賃契約的標(biāo)的物指的是（）A．房地產(chǎn)本身 B．房地產(chǎn)用途C．房地產(chǎn)租金 D．房地產(chǎn)的租賃期限二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。21．確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格的方式有（）A．依據(jù)不同的交易面積，按肯定數(shù)額提成B．依據(jù)交易額，依據(jù)肯定的比例提成C．封頂D．保底E．包價(jià)22．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性有（）A．房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不敏感性 B．房地產(chǎn)位置的不行移動(dòng)性C．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的統(tǒng)一性 D．房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性E．房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、差異性和后動(dòng)性23．商業(yè)用房租金的形式一般有（）A．固定租金 B．百分率租金C．固定租金或百分率租金 D．累退租金E．固定租金加百分率租金24．中國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成體系中的其次層次是政府管理和調(diào)控的價(jià)格，它包括（）A．全部權(quán)價(jià)格 B．基準(zhǔn)價(jià)格C．標(biāo)定價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)E．抵押價(jià)格25．優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）A．優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B．優(yōu)先參加利潤(rùn)安排權(quán)C．優(yōu)先售股權(quán) D．參加經(jīng)營(yíng)管理權(quán)E．剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先安排權(quán)26．成本租金的構(gòu)成有（）A．準(zhǔn)成本租金 B．投資利息C．稅金 D．利潤(rùn)E．保險(xiǎn)費(fèi)27．依據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐以及建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，將來(lái)中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式有（）A．專業(yè)化 B．市場(chǎng)化C．國(guó)際化 D．社會(huì)化E．規(guī)范化28．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性探討必需包括的內(nèi)容有（）A．房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題 B．工程技術(shù)問(wèn)題C．資金來(lái)源問(wèn)題 D．環(huán)境影響問(wèn)題E．經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（）A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡30．編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的要求有（）A．表首清楚明白 B．項(xiàng)目分類明確C．?dāng)?shù)據(jù)表達(dá)清楚 D．正確、剛好、客觀、統(tǒng)一和連貫性E.全面反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)31．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)銀行信貸集資有哪些弊端?32．簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)商品的買賣有哪些特點(diǎn)。33．簡(jiǎn)要說(shuō)明