合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及家具家電情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1甲乙雙方約定，租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方重新簽訂書面租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在驗(yàn)收無(wú)誤后_______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于適用、安全、可靠的狀態(tài)；（2）提供必要的維修服務(wù)，確保乙方正常使用；（3）租賃期間，甲方不得干涉乙方合法使用該房屋；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的方式使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；（3）支付租金、保證金及甲方為本合同項(xiàng)下的債務(wù)所墊付的費(fèi)用；（4）租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或危及他人安全的；（3）乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)的。6.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，致使乙方無(wú)法正常使用的；（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方合法使用該房屋的；（3）該房屋存在重大安全隱患，影響乙方正常居住的。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)支付賠償金不足部分的損失。7.2甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，致使乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)按乙方實(shí)際損失向乙方支付違約金。7.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________注：本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房學(xué)生租房時(shí)，要特別注意租賃期限和租金支付方式。如果是寒暑假期間租房，可以和房東商量短期租賃，并在合同中明確租賃起止日期。學(xué)生通常沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，可以和房東溝通采取按學(xué)期支付租金的方式。2.家庭租房家庭租房時(shí)，要關(guān)注房屋的附屬設(shè)施設(shè)備和家具家電情況。如果家中有小孩或老人，要確保房屋安全，如樓梯、陽(yáng)臺(tái)等是否有防護(hù)措施。在簽訂合同前，最好實(shí)地考察房屋，并要求房東提供附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電的清單。3.商務(wù)租房商務(wù)租房時(shí)，要考慮房屋所處的地理位置和交通狀況。如果是作為辦公場(chǎng)所，要確保房屋具備辦公條件，如寬帶、空調(diào)等?？梢院头繓|協(xié)商租金支付方式，如按季度支付，以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。4.短期租房短期租房時(shí)，要明確租賃期限，并在合同中注明。同時(shí)，要了解租金是否包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。另外，短期租房通常不需要支付保證金，可以和房東協(xié)商減免。5.裝修期間租房裝修期間租房時(shí)，要和房東溝通好裝修事宜，如裝修時(shí)間、裝修材料等。同時(shí)，要確保裝修期間的生活設(shè)施正常使用，如水電、燃?xì)獾?。在簽訂合同前，可以要求房東提供裝修期間的租金優(yōu)惠。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備可能出現(xiàn)損壞。解決辦法是及時(shí)與房東溝通，拍照留證，并要求維修。根據(jù)責(zé)任劃分，由房東或租戶承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金調(diào)整租賃期間，房東可能會(huì)提出調(diào)整租金。解決辦法是提前與房東溝通，了解租金調(diào)整的原因。如果租金調(diào)整合理，可以與房東協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如不合理，可以拒絕調(diào)整，并根據(jù)合同條款采取相應(yīng)措施。3.租賃期滿或合同提前解除租賃期滿或合同提前解除時(shí)，要注意辦理退還保證金、交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等手續(xù)。解決辦法是提前與房東溝通，確保雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同爭(zhēng)議在租賃過(guò)程中，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，解決辦法是嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求法律援助，根據(jù)合同約定提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及家具家電清單附件中需詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并拍照留證。以便在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，雙方核對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況。2.租戶信息表附件中需包括租戶的姓名、聯(lián)系號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息。以便在租賃期間，雙方保持順暢溝通。3.維修記錄表附件中需記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時(shí)間、維修部位、維修費(fèi)用等。以便在租賃期間，雙方了解房屋維修狀況。4.租金收據(jù)附件中需包括租金收據(jù)，以證明租戶已按時(shí)支付租金。租戶在支付租金時(shí)，要確保收到租金收據(jù)，并妥善保管。5.補(bǔ)充協(xié)議如租賃期間雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，需將補(bǔ)充協(xié)議作為附件附在合同后面，以便雙方參照?qǐng)?zhí)行。出租房，簽合同，條款事項(xiàng)要記牢。甲方乙方要分明，房屋信息寫清楚。租賃期限要約定，起止日期別馬虎。租金支付講方式，月付季付要協(xié)商。保證金，要支付，金額數(shù)目要合適。維修責(zé)任要分清，設(shè)施損壞找誰(shuí)修。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償損失要明白。合同解除有條件，提前通知要遵守。爭(zhēng)議解決靠法律，友好協(xié)商是首選。合同附件要齊全，清單記錄別遺漏。租房場(chǎng)景多樣化，特殊需求要考慮。學(xué)生租房期限短，租金支