物權法學1/223[教學要求和目標]經過本章學習要求學生掌握物權法普通理論，認識建立和完善我國物權制度必要性。[重點、難點]物權法特征、物權法法定標準、一物一權標準、公告公信標準。

2/223物權法：三個內容何為民法上物誰是物權利人權利人怎樣發(fā)揮物3/223物權法、債法和財產法之間基本關系

案例討論：甲自建房屋一幢（有土地使用權）。建成后，將房屋出售給乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房產管理部門辦理房屋全部權第一次登記。登記后，乙復將該房屋出售給丙和?。ㄏ捣蚱揸P系），并辦理過戶登記。因為登記機關工作失誤，房產登記簿上僅登記丙姓名。事后，乙與丙丁簽署買賣協(xié)議被法院撤消。而此時，丙已經私自將房屋出售給戊，戊支付了購房款并入住房屋。問題：此時房屋全部權歸誰？

4/223甲乙丁丙戊建房買賣并交付登記買賣并過戶夫妻關系登記買賣并交付付款占有5/223舊歸屬債權行為新歸屬物權行為登記、交付（事實施為）財產交易過程圖6/223第一章物權法概述[教學要求和目標]

經過本章學習要求學生掌握物權法普通理論，認識建立和完善我國物權制度必要性。[重點、難點]物權法特征、物權法法定標準、一物一權標準、公告公信標準。7/223二、物權特征：1、物權是絕對權2、物權以物為客體3、為直接支配物權利

4、為排他支配權8/223三、物權與其它財產權：（一）物權與債權：區(qū)分權利性質不一樣義務主體不一樣權利客體不一樣效力不一樣權利設定和轉讓不一樣保護方法不一樣9/223（二）物權與知識產權（三）物權與繼承權10/223四、物權分類：1、完全物權與定限物權2、自物權與他物權3、用益物權與擔保物權4、動產物權與不動產物權5、主物權與從物權6、意定物權與法定物權11/223五、物權效力排他效力優(yōu)先效力追及效力物上請求權

12/223排他效力一物之上，不能有兩個以上同一內容或性質物權同時存在。排他效力有強弱之分，全部權最強，用益物權次之（不以占有為要素地役權例外），擔保物權最弱（但質權和留置權除外）。13/223優(yōu)先效力甲將其一塊手表抵押給乙（未辦理抵押權登記）。后甲將手表送至丙處維修，因維修款爭議被丙留置。此時，丙主張實施留置權，甲主張實施抵押權，同時甲另外一個債權人也主張實現(xiàn)其債權。經查，甲除了手表外無其它值錢財產。問題：上述權利怎樣實現(xiàn)？

14/223甲乙丙丁抵押協(xié)議維修協(xié)議主張抵押權主張留置權主張債權全部權丁能主張對手表權利嗎？15/223優(yōu)先效力物權相互之間優(yōu)先性

物權優(yōu)先于債權

16/223物權相互之間優(yōu)先性標準：時間在先，權利在先。詳細表現(xiàn)：優(yōu)先享受權利先物權壓制后物權例外：限制物權優(yōu)先于全部權；費用性擔保物權因為融資性擔保物權；因政策原因，船舶優(yōu)先權優(yōu)于船舶抵押權。17/223物權優(yōu)先于債權標準：物權于債權以同一物為標者，物權優(yōu)先于債權有擔保物權債權優(yōu)先于普通債權例外：買賣不破租賃；出于公法原因，稅收債權優(yōu)于普通物權18/223追及效力

甲自行車被乙偷竊，乙騎了一段時間后將車拋棄，丙拾得該車并贈與給丁，丁死亡后該車由戊繼承，戊經營舊車商店，遂將該車賣給不知情己。問題：該車全部權歸誰？19/223甲乙丙丁戊全部

偷竊占有拋棄、拾得占有贈與占有繼承占有己買賣

？追及力？20/223追及效力物權成立后，其標物不論輾轉流于何人之手，權利人均可追及標物所在，而直接支配該物。碰到善意取得和時效取得，則追及效力將被切斷。

21/223物上請求權

甲與乙于5月1日簽署房屋買賣協(xié)議，約定5月8日辦理過戶登記，5月20日交房?，F(xiàn)5月20日已過，甲并未交房。問題：此時，甲對房屋占有屬有權占有抑或無權占有？乙能夠向甲主張什么權利？乙主張權利后，甲乙之間關系會發(fā)生什么改變？22/223物上請求權權利人于其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求回復物權圓滿狀態(tài)，或預防侵害之權利

詳細種類：A.返還請求權；B.排除妨害請求權；C.預防危險請求權

討論：物上請求權性質。23/223第二節(jié)物權法地位與特征一、物權法概念廣義物權法，是指以人對物支配關系為內容法規(guī)范總稱（擔保法、土地管理法、房地產法、森林法、草原法、漁業(yè)法、礦產資源法、水法、文物保護法等）狹義物權法，則是指專門以人對物支配關系為內容法規(guī)范，即民法典中物權編在我國，原是指《民法通則》第五章第一節(jié)《財產全部權和與財產全部權相關財產權》，現(xiàn)在是《物權法》24/223二、物權法地位屬財產法屬財產歸屬與利使用方法有體物歸屬與利使用方法關于“鞏獻田事件”25/22326/22327/223三、物權法性質（一）物權法是私法（二）物權法是財產法（三）物權法主要是強行法（四）物權法是固有法28/223四、物權法基本標準物權法定標準一物一權標準公告公信標準

29/223物權法定標準又稱物權法定主義，是指物權種類、內容、變動方式、效力及保護方法都有法律加以要求，當事人既不能任意創(chuàng)設，也不能任意改變

30/223物權法定標準作用：A.維護經濟基礎；B.保障交易安全法理基礎：物權排他性違反物權法定標準后果：A.法律有尤其要求者，從其要求；B.法律無尤其要求者，一律無效；C.如創(chuàng)設物權行為屬部分無效者，則除去無效部分，成立有效部分

物權法定標準僵化之填補

31/223一物一權標準一個物上只能有一個全部權，而且不能同時設定兩個以上內容相互沖突定限物權。根本原因在于確保物權支配力實現(xiàn)

32/223公告公信標準

甲將一輛自行車借給乙使用。在使用期間，乙朋友丙看到該自行車表示很喜歡。乙說既然你喜歡，給100塊錢你拿去。丙遂支付100塊錢買走該車。事后，甲要求丙返還自行車。問題：自行車全部權歸誰？33/223公告公信標準公告標準：指物權變動事實，應能使公眾以公開方式獲知理論基礎：物權是絕對權，含有排他性，其變動包括第三人利益和交易安全公告方法：不動產物權和特殊動產物權以登記為公告方法，動產物權以占有為公告方法34/223公告公信標準公信標準：物權公告內容含有使公眾確信為真實效力。即使公告信息為錯誤，依然按照公告出來內容發(fā)生效力限制：公信力只在存在第三人場所有效，在當事人之間法律保護真實權利人利益

35/223公告公信標準公告標準：指物權變動事實，應能使公眾以公開方式獲知理論基礎：物權是絕對權，含有排他性，其變動包括第三人利益和交易安全公告方法：不動產物權和特殊動產物權以登記為公告方法，動產物權以占有為公告方法36/223公告公信標準公信標準：物權公告內容含有使公眾確信為真實效力。即使公告信息為錯誤，依然按照公告出來內容發(fā)生效力限制：公信力只在存在第三人場所有效，在當事人之間法律保護真實權利人利益

37/223第三節(jié)物權變動一、定義：指物權發(fā)生、變更和毀滅

38/223物權變動法律行為（物權行為）法律要求不動產動產物權協(xié)議：全部權、用益物權、抵押權單獨行為：拋棄物權協(xié)議：全部權、質權單獨行為：拋棄事實施為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)覺、生產行為事件：死亡、孳息分離、混同其它原因：公用征收39/223二、物權發(fā)生

原始取得：非依據(jù)他人既存之權利而取得。多數(shù)基于法律要求而取得（先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)覺、生產、收取孳息、沒收、善意取得、時效取得等）

繼受取得：基于他人既存之權利而取得物權，又稱傳來取得

40/223三、物權毀滅

絕對毀滅：標物滅失

相對毀滅：權利移轉，或者權利拋棄

41/223四、物權變更

客體變更：標物量上增減

內容變更：如用益物權期限增減，抵押權次序改變，地上權使用方式之變更

42/223公告與公信問題

公告：物權變動之時，必須以一定方法加以公告，方能發(fā)生一定法律效力，不然不發(fā)生法律效力，或者不得反抗第三人。公告生效主義（德、臺），公告反抗主義（法、日）

公信：依公告方法所表現(xiàn)之物權即使有錯誤，但對因信賴此公告方法，而為物權交易之人，法律仍認可其含有與真實物權存在相同之效果

43/223物權變動要件

登記交付44/223各國民法對物權行為態(tài)度意思主義（反抗主義）法國、日本1、物權變動是債權契約結果2、物權變動僅有當事人意思表示即可，無須有交付或登記行為也能對當事人發(fā)生效力3、交付和登記行為是反抗第三人要件

形式主義（要件主義）德國民法1、物權變動必須要有物權契約（物權行為）2、物權變動效力直接以交付標物和登記為條件

折衷主義中國物權法物權法第十五條當事人之間訂立相關設置、變更、轉讓和毀滅不動產物權協(xié)議，除法律另有要求或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權登記，不影響協(xié)議效力。第十四條不動產物權設置、變更、轉讓和毀滅，依照法律要求應該登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二十四條船舶、航空器和機動車等物權設置、變更、轉讓和毀滅，未經登記，不得反抗善意第三人。45/223不動產物權變動

標準：非經登記不生效力。普通均要求以書面形式為之行為人須有處罰權須有物權變動之意思表示須辦理登記案例討論需推行書面形式46/223案例討論案情：甲出資建筑房屋而取得全部權。承建人乙對丙有債務，丙誤認該房屋為乙全部，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是丙將房屋拍賣。由丁買受，并轉賣給戊。戊以自己名義辦理全部權第一次登記。

問題：甲發(fā)覺此事，能否主張否定戊全部權登記？

47/223甲乙丙丁戊出資建房承建占有建設工程協(xié)議債權債務關系查封拍賣買賣第一次登記全部權異議？48/223動產物權變動

標準：動產物權之讓與非經交付不生效力現(xiàn)實交付簡易交付占有改定指示交付49/223案例討論案情：甲向乙銀行借款100萬，約定銀行僅支付80萬，剩下20萬作為預計利息，仍有乙占有，甲既不得提取，亦無利息收入。

問題：此20萬是否成立占有改定？50/223五、物權毀滅原因混同

拋棄

其它毀滅原因

51/223混同

兩個并無并存必要之法律地位，同歸一人之法律事實

全部權與他物權之混同

案例討論他物權與以該物權為標物權利混同

52/223案例討論案情：A企業(yè)分別對B、C、D企業(yè)有三筆債務。為擔保債務推行，E企業(yè)以自有一輛高級跑車為A企業(yè)債務提供擔保，分別按照B、C、D次序與三個企業(yè)簽署抵押協(xié)議，并辦理抵押登記。后E企業(yè)與B企業(yè)合并。問題：B企業(yè)抵押權是否因混同而毀滅？53/223BCDAE債務債務債務抵押權1抵押權2抵押權3合并全部權54/223拋棄

權利人放棄物權，而使物權歸于毀滅之單獨行為

拋棄動產物權

拋棄不動產物權

55/223其它毀滅原因

標物滅失

他物權存續(xù)期間屆滿，或當事人以合意毀滅物權

因法定原因撤消物權

他人因時效取得物權

擔保物權所擔保之主債權毀滅

決定時間之經過

標物被征收或沒收

動產因添附而毀滅

56/223第四節(jié)物權保護一、請求確認物權：n33二、請求返還原物：n34三、請求排除妨礙：n345四、請求恢復原狀：n36五、請求賠償損失：n3757/223

第二章財產全部權[教學要求和目標]

經過本章學習要求學生識記全部權概念、特征及其意義，掌握不動產全部權、動產全部權基本理論。[重點、難點]全部權概念、特征；動產善意取得制度。58/223問題討論：網絡游戲玩家裝備、級別、財富等虛擬財產是否含有物權性質？能否由玩家享受全部權？59/223第一節(jié)全部權概述

一、財產全部權概念和特征財產全部權，是指全部些人依法對自己財產享受占有、使用、收益和處罰權利。全部權含有以下特征：第一，全部權是絕對權第二，全部權含有排他性第三，全部權是一個最完全權利第四，全部權含有彈性力和回歸力第五，全部權含有永久性60/223二、財產全部權權能

財產全部權包含四項權能，即占有權、使用權、收益權、處罰權。（一）占有和占有權（二）使用權（三）收益權（四）處罰權61/223三全部權限制1、對全部權進行限制理由2、公法對全部權限制

公法對全部權限制，就目標而言，均為保護社會和國家公共利益。主要包含以下幾個方面限制：(一)國家對私人或集體財產征收征用(二)城市規(guī)劃法與土地規(guī)劃法對土地利用限制(三)基于環(huán)境與自然資源保護對不動產全部權限制(四)全部權人不得利用標物實施違法活動

62/2233、私法對全部權限制

私法上對全部權限制，主要以保障其它個人利益為目標，其路徑有以下五個：(一)權利不得濫用標準(二)老實信用標準(三)私力救助行為（四）定限物權或債權限制（五）相鄰關系63/223四、財產全部權種類

（一）國家全部權1、國家全部權概述其特點是：第一，在全部權主體方面，國家全部權含有統(tǒng)一性和惟一性特征。第二，國家全部權客體廣泛性。2、國家全部權法律關系3、國家全部權行使64/223（二）勞動群眾集體組織全部權1、勞動群眾集體組織全部權概念和特征2、勞動群眾集體組織全部權行使和保護（三）社會團體全部權（四）公民個人全部權1、公民個人全部權概念2、公民個人全部權行使和保護65/223第二節(jié)財產全部權取得和行使

一、原始取得（一）勞動生產（二）收益（三）添附

（四）先占（五）遺失物拾得（六）全部些人不明埋藏物和隱藏物動產全部權66/223先占案例討論（1）：王某一臺電腦損壞，經修理不能正常使用。王某讓辦公室保潔工張某將電腦扔掉。張某以為扔掉可惜，不如拿回家給兒子使用。事后，張某請精于電腦維修鄰居將電腦修好，使其恢復功效。王某得知后，要求張某返還電腦。問題：本案怎樣處理？67/223先占案例討論（2）：王某將一些廢舊信件、筆記本等物品交給秘書張某，讓其將上述物品送到碎紙機上給予粉碎。張某見信件中有王某隱私內容，遂將信件占有。后王某發(fā)覺。問題：王某能否要求張某返還？

68/223先占

涵義：以全部意思，占有沒有主動產，而取得動產全部權之法律事實。組成要件

須以全部意思為占有須為無主物須為動產法律效果：占有些人取得全部權，系原始取得

69/223遺失物拾得案例討論：王某拾得一只皮夾子，內裝有現(xiàn)金若干。王某在現(xiàn)場等候半小時，無人找尋，遂離開。第二天，王某在報紙上看到一則尋物啟事，知道此物系劉某遺失。劉某在啟事中承諾，如有拾得并送還者，酬報人民幣200元。王某與劉某取得聯(lián)絡，但劉某拒絕支付酬金。王某遂將該皮夾子給予留置。劉某反過來主張王某行為組成侵權。問題：兩造爭議怎樣處理？70/223遺失物拾得

涵義：發(fā)覺他人遺失物而給予占有法律事實

組成要件

須為遺失物須有拾得行為

法律效果：a不取得全部權主義；b附條件取得全部權主義

71/223拾得人權利和義務

通知義務

保管義務

匯報義務

返還義務

費用償還請求權

酬勞請求權

取得全部權

72/223埋藏物發(fā)覺案例討論：張三將其承包一塊土地轉包給同村李四。因為當?shù)爻鐾廖奈镙^多，張三和李四事先約定，假如在土地中發(fā)覺值錢東西，雙方對半分。很快，李四在土中挖出一個陶瓷罐子，罐口有一封條，上寫“乾隆25年王老五謹識”。陶罐之中裝有大量金銀財寶。問題：該金銀財寶歸誰全部？73/223埋藏物發(fā)覺

涵義：發(fā)覺埋藏物而給予占有法律事實

組成要件

須為埋藏物

須經發(fā)覺并占有

法律效果：a發(fā)覺人取得全部權主義；b國家取得全部權主義

74/223添附案例討論：甲有國畫石一塊，不慎丟失。乙撿到后，誤認為是無主物，遂將其占有。乙對該石重新雕琢，并配以基座。經媒體宣傳，該石身價大增。后乙將該石贈與其父。甲得知此事后，以乙父為被告提起了該石全部權確認之訴。問題：該石應歸誰全部？

75/223添附

處理物與物之間偶然結合，以及物與勞動力之間偶然結合而發(fā)生全部權歸屬問題。

附合混和加工76/223附合

涵義：兩個以上有形物相互結合，在交易上能夠認為是一物情況

動產與不動產附合

動產與動產附合

77/223混和

涵義：不一樣全部些人動產相互混和，成為一物，不能識別或識別花費過巨，因而發(fā)生全部權變動法律事實

要件：a須為動產與動產混和；b須不一樣全部些人動產；c須不能識別或識別花費過巨

法律效果：標準由各全部些人按照混和時價值共有混合物，但假如能區(qū)分主從關系，則主物全部些人取得混合物全部權

78/223加工

涵義：就他人動產加以制作或改造，使其成為新物，從而發(fā)生物權變動法律事實

要件：a標物須為動產；b標物須為他人全部；c須有加工行為；d須產生新物

法律效果：a以材料主義為標準，以加工主義為例外材料主義（法、日、臺）；b以加工主義為標準，以材料主義為例外加工主義（德、瑞）

79/223添附法律效果

不妥得利請求權

強迫得利

損害賠償請求權

80/223二、繼受取得

（一）買賣協(xié)議（二）贈與、互易（三）繼承遺產（四）接收遺贈（五）其它正當原因三、財產全部權行使（一）全部些人直接行使（二）全部些人授權他人行使81/223第三節(jié)善意取得制度

案例討論（1）：乙從甲處竊得一臺電腦，并出售給不知情丙。事后，乙又向丙兜售電腦，丙對乙貨源有所懷疑，遂拒絕。丙將其購置電腦租給他人使用。一年后，丙將該電腦贈與給丁，丁對該電腦來路不明有所耳聞。甲在被盜一年半后查明真相，要求丁返還，并請求丙返還所收租金。問題：a丙、丁能否反抗甲請求？b假如甲發(fā)覺偷竊事實在2年以后，則情況有何不一樣？

82/223善意取得案例討論（2）：甲將一臺攝影機交給乙保管，乙經過朋友介紹將該相機以市價賣個了不知情丙，約定價格為8000元。應丙要求，乙答應丙能夠先試用該相機一周。問題：a假如在試用期內，甲發(fā)覺相機被丙占有，可否要求丙返還？一樣在試用期內，乙可否要求丙返還？b假如試用期結束，丙表示原意購置，但沒有支付價款，則此時甲能否要求丙返還？一樣情況，乙可否要求丙返還？

83/223善意取得案例討論（3）：某甲將一塊玉玦交給乙判定，乙將其據(jù)為己有。問題：a假如乙慌稱該玉商代玉玦賣給不知情丙，并交付。后丙知道上當，主張撤消買賣協(xié)議，則玉玦全部權歸誰？b假如乙因意思表示錯誤而主張撤消買賣協(xié)議時，則玉玦全部權歸誰？84/223善意取得案例討論（4）：某甲將自己創(chuàng)作一幅美術作品交給乙判定，乙據(jù)為己有，并贈與給不知情丙。后因丙家里失火，作品付之一炬。先甲要求丙返還作品，丙無法返還，則甲深入要求丙賠償損失。問題：此案怎樣處理？85/223一、善意取得概述涵義：又稱為即時取得，指無權處罰他人動產讓與人，在不法將他人動產交付給受讓人之后，如買受人取得該動產時系出于善意，則取得該動產全部權，原全部權人喪失全部權。立法目標：犧牲財產靜安全，以保護動安全。保護占有公信力。

86/223二、善意取得要件

標物須為動產

讓與人須為動產占有些人

讓與人須為無權處罰人

受讓人受讓動產之占有

受讓人系善意

87/223三、善意取得法律后果

受讓人與原全部些人之間讓與人與原全部些人之間

讓與人與受讓人之間

特殊問題——盜贓、遺失物、誤取物等占有脫離物是否適用善意取得問題

不動產是否適用善意取得問題

88/223第四節(jié)財產全部權移轉

一、全部權移轉概述

二、動產全部權因交付而移轉

三、不動產全部權移轉必須符正當定形成要件

89/223第五節(jié)財產全部權毀滅

一、財產全部權毀滅原因（一）財產全部權客體滅失（二）財產全部權主體毀滅（三）財產全部權被依法轉讓（四）財產全部權被拋棄（五）財產全部權被依法強制毀滅二、財產全部權毀滅后果

90/223第六節(jié)財產全部權民法保護一、請求確認全部權

二、請求返還原物三、請求排除妨害

四、請求停頓侵害

五、請求恢復原狀

六、賠償損失

自力救助＋物上請求權91/223第三章不動產全部權第一節(jié)土地全部權

第二節(jié)建筑物區(qū)分全部權

第三節(jié)不動產相鄰關系

92/223第一節(jié)土地全部權一、土地全部權概念土地全部權，即對土地享受占有、使用、收益和處罰權利。土地全部權是一國經濟制度基礎。我國土地全部權按照權利主體不一樣能夠分為國家土地全部權與集體土地全部權，這也是我國土地全部權基本分類。二、國家土地全部權1、國家土地全部權主體國家土地全部權主體是國家。此時，國家俱備雙重身份，首先是作為民事權利全部權主體，另首先是公權力主體。2、國家土地全部權客體國家土地全部權客體即國家全部土地。

93/223三、集體土地全部權

集體土地全部權是指農民集體在法律要求范圍內占有、使用、收益、處罰自己全部土地權利。(一)集體土地全部權主體集體土地全部權主體是農民集體，即一定區(qū)域內農民按照一定建制組織起來統(tǒng)一體，包含村(行政村)農民集體、村內各農民集體以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體。(二)集體土地全部權客體集體土地全部權客體是依法確定給集體農村和城市郊區(qū)土地，包含集體全部耕地、山嶺、灘涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其它集體建設用地。

94/223第二節(jié)建筑物區(qū)分全部權案例討論（1）：甲駕駛汽車去某住宅小區(qū)探望朋友。甲駛入小區(qū)后發(fā)覺露天停車位均已停滿車輛，而將車停到地下停車場甲又以為麻煩，于是甲將車隨意停在一幢居民樓下。1小時后，甲下樓開車時發(fā)覺該摟外墻表皮脫落，將汽車擋風玻璃砸碎。事后經查，外墻脫落系小區(qū)物業(yè)企業(yè)疏于維修所致，而脫落墻皮又恰好位于乙家窗戶之下。問題：甲車輛損失有誰負擔損害賠償責任？95/223甲乙物業(yè)企業(yè)全體業(yè)主全部權區(qū)分全部致害賠償管理協(xié)議管理96/223案例討論（2）：開發(fā)商A企業(yè)出于促銷目標，承諾凡原意購置某住宅樓頂層房屋者將贈予該摟樓蓋（天臺）。某在華外籍人士B購置了該摟頂層房屋，同時獲贈該樓樓蓋。B在樓蓋上安裝了一個能夠乘水3噸大浴缸，天天在浴缸內游泳。該摟其它居民了解此事后，以浴缸過重威脅樓房安全為由要求B拆除浴缸。B以樓蓋系其全部，其享受支配權為由給予拒絕。問題：兩造爭議怎樣處理？97/223一、建筑物區(qū)分全部權概念建筑物區(qū)分全部權，通說認為是指由區(qū)分全部權人對建筑物專有部分享受全部權、對共有部分享受共有權以及基于建筑物管理、維護和修繕等共同事務而產生組員權三要素組成統(tǒng)一體。98/223二、建筑物區(qū)分全部權特征

復合性

以專有全部權為基礎

一體性

權利主體身份含有多重性99/223三、建筑物區(qū)分全部權類型(一)縱向分割式區(qū)分全部權縱向分割式區(qū)分全部權，也稱縱切式區(qū)分全部權，指是對二棟建筑物進行縱向分割，并分別由兩個或兩個以上人全部，如連體別墅。此種建筑物區(qū)分全部權共有部分較少，所以其法律關系也較為簡單。(二)橫向分割式區(qū)分全部權橫向分割式區(qū)分全部權，也稱橫切式區(qū)分全部權，是指對一棟建筑物作橫向分割，使各層分別屬于不一樣區(qū)分全部權人全部。于此情形，各區(qū)分全部權人之間共用部分，除共同墻壁外，還有共同屋頂、樓梯、走廊和基地等。(三)混合式區(qū)分全部權混合式區(qū)分全部權，是指對一棟建筑物進行上下橫切、左右縱割，分套全部。100/223涵義：區(qū)分全部些人對其專有部分所享受占有、使用、收益和處罰權利。專有部分認定：指在結構上能夠明確區(qū)分，含有排他支配可能性建筑物部分。表現(xiàn)為結構上獨立性和使用上獨立性。區(qū)分標準：a壁心說；b空間說；c最終粉刷表層說；d壁心說＋最終粉刷表層說

四、建筑物區(qū)分全部權人專有權

101/223專有權行使限制區(qū)分全部建筑物專有部分含有獨立性，專有權人有權對其專有部分進行自由使用、收益及處罰，無須征得他人同意，這種專有權在效力上與普通單獨全部權并無本質區(qū)分。專有權人在行使專有權時應該恪守《物權法》第7l條、77條、83條要求。其一，專有權人行使專有權不得危及建筑物安全，不得損害其它專有權人正當權益。其二，專有權人不得違反法律j法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經營性用房。其三，專有權人不得任意排放污染物或噪聲，不得違反要求喂養(yǎng)動物。102/223專有部分之修繕、管理和維護

專有部分之修繕、管理和維護，由專有全部些人為之，并負擔費用

專有部分之共同壁、樓地板或其內之管線，其維修費用由共同壁雙方或樓地板上下方之全部些人共同負擔

對專有部分之維修，不得妨礙他人之安寧、衛(wèi)生和安全

由使用他人專有部分之必要者，通常不得拒絕

103/223五、建筑物區(qū)分全部權人共有權

涵義：區(qū)分全部些人依照法律或管理規(guī)約要求，對區(qū)分全部建筑物共用部分所享受占有、使用和收益權利。特征：a共有些人身份之復合性；

b客體包含法定共用部分和約定共用部分；

c含有隸屬性；d共有標物不能請求分割。

104/223共有部分認定主要是指為共同生活所必須者，如公共道路、走廊、電梯、綠地、公共康樂設施、公共管線設施、地下室、外墻、頂蓋、會所、車庫、物業(yè)管理用房等。還可區(qū)分為“大公”和“小公”，意義在于修繕費用負擔。105/223共有些人持分權內容使用收益處罰修繕、改良按照份額分擔費用和負擔106/223六、建筑物區(qū)分全部權人組員權

(一)組員權含義所謂組員權，是指建筑物區(qū)分全部權人作為基于建筑物結構、權利歸屬及使用上親密關系而形成建筑物管理團體組員之一而享受權利和負擔義務。107/223（二）管理組織及內容

業(yè)主會議：全體業(yè)主參加，決定物業(yè)之重大事項。決定重大事項，通常應由專有部分占建筑面積1/2以上業(yè)主且人數(shù)占1/2以上業(yè)主同意業(yè)主委員會（管理委員會）：業(yè)主會議之常設機構，代表業(yè)主會議行使權利。含有當事人能力，能夠起訴應訴，但不含有法人資格。物業(yè)管理人：通常由物業(yè)企業(yè)擔當

108/223管理經費：物業(yè)基金。系業(yè)主共有，經業(yè)主會議或業(yè)主委員會決定，用于物業(yè)之修繕、改良。

管理規(guī)約：指區(qū)分全部權人為了促進共同利益、確保共同生活，經業(yè)主會議決議以茲共同恪守事項

組員之權利和義務：a表決權；b參加訂立規(guī)約權；c請求權；d恪守規(guī)約及決議，接收管理等義務。

109/223第三節(jié)不動產相鄰關系案例討論（1）：甲、乙兩家宅基地相鄰。甲在兩地邊界建造房屋，不慎越過邊界，侵入乙宅基地。房屋建成后，乙知道甲建房越界事實，遂要求甲將越界房屋拆除，甲拒絕。問題：甲、乙之間爭議怎樣處理？

110/223案例討論（2）：開發(fā)商A企業(yè)在某地塊建造高層住宅。建造行為含有完整審批手續(xù)。房屋建成后，造成臨近小區(qū)居民采光嚴重不足，日照時間低于法定水平。該小區(qū)居民主張A企業(yè)侵權行為，A企業(yè)以建房行為正當為由給予抗辯。問題：兩造爭議怎樣調處？111/223一、相鄰關系概念不動產相鄰各方，為了相互間便利，而依法承受對其不動產權利限制。依其性質而言，乃是對不動產全部權或使用權限制和擴張。是全部權制度一部分，并非獨立物權類型。是全部權社會化詳細表現(xiàn)，意在預防權利并化解權利沖突

112/223二、相鄰關系特征

相鄰關系特征，源于不動產相鄰自然屬性和地盡其利宗旨，詳細表現(xiàn)以下幾方面：1、相鄰關系乃依法律要求對全部權或使用權為限制或擴張

2、相鄰關系并非獨立物權，僅對全部權或使用權本身限制或擴張

3、相鄰關系之成立及反抗第三人，無需登記

4、相鄰關系與全部權或使用權并存，不得為單獨之取得或喪失

113/223三、相鄰關系種類

按照《物權法》第七章要求，相鄰關系主要有以下幾個：（一）因用水、排水而產生相鄰關系1、相鄰用水關系2、相鄰排水關系（二）相鄰土地通行關系（三）營繕鄰地利用關系（四）相鄰管線安設關系（五）相鄰通風、采光、日照關系（六）不可量物侵害（七）相鄰防險關系114/223關于水相鄰關系相鄰用水關系相鄰排水關系115/223相鄰用水關系

相鄰各方都有權依照水自然流向使用各自土地內水流

當?shù)貙λ魇褂糜辛晳T者，依其習慣水自高地自然流向低地，而為低地所必需者，高地全部些人縱因土地之必要，亦不得完全堵截土地全部些人因利用土地之必要，非以過巨之費用及勞力不能取水者，得支付對價，請求鄰地全部些人給付多出之水116/223相鄰排水關系

自然排水

:對于自然流至之水，低地全部些人有承水義務，高地全部些人有“排水權”。

人工排水

:土地全部些人對于人工排水，標準上沒有使用鄰地之權利，即土地全部些人不得設置屋檐或其它工作物，使雨水直注于鄰地之不動產。但，高地權利人如為了排放淤積之水，或將生產生活用水排放至江河或公共水渠之中，仍可選擇對低地損害最小之方法經過低地，此時高地權利人有“過水權”。

117/223鄰地使用關系

相鄰管線安設關系

相鄰通行關系

營繕鄰地使用關系

遺失物尋找取回之允許關系

118/223相鄰管線安設關系

土地全部些人非經過他人土地不能安設必要之管線者，或雖能安設，但花費過巨者，得經過他人土地之上下而安設。權利人為安設時，應選擇對鄰地損害最小之方式為之，并支付賠償金。

119/223相鄰通行關系

土地與公共道路缺乏適宜聯(lián)絡，以致土地無法正常使用，土地全部些人有權通行于周圍土地，以抵達公路。鄰人應負容忍義務

120/223道路

河流河流河流AB121/223營繕鄰地使用關系

土地全部些人，如因鄰地權利人在其土地邊界或附近，營造或修繕建筑物而有使用其土地之必要時，應負相當容忍義務。反之，鄰人亦有請求使用土地之權。土地全部些人因鄰人之使用而受有損害時，鄰人應支付賠償金。

122/223遺失物尋找取回之允許關系

土地全部些人，應允許他人進入其土地尋找并取回偶然遺失之物品或動物。此項相鄰關系之對方當事人，不限于鄰地全部些人。凡偶然將物品或動物遺失至他人土地之內人，均得主張此查尋取回權。

123/223越界相鄰關系

越界建筑問題

竹木越界問題

果實越界問題

124/223案例討論甲地與乙地相鄰，甲在乙外出期間在甲地上興建房屋。房屋陽臺侵入乙地2米，地下室侵入乙地3米，圍墻二分之一建在乙地上。問題：a乙回來后，是否馬上提出異議，后果是否不一樣？b甲建筑越界出于有意或過失，或無此主觀狀態(tài)，有何不一樣？c乙發(fā)覺之時，房屋已建成或未建成，后果怎樣？d甲如為土地無權占有些人時，則后果怎樣？125/223越界建筑問題

土地全部些人建筑房屋越過邊界，鄰地全部些人假如知道越界情形，而沒有馬上提出異議，不得請求除去或變更建筑物。此時，越界人對被越界人有土地使用權，被越界人則負有容忍義務。

被越界人還享受被占土地購置請求權。126/223竹木越界問題

鄰地之竹木根枝逾越邊界，除非對土地之利用不組成妨害，則土地全部些人得請求鄰人于限期內剪除，如鄰人不剪除，土地全部些人得自行剪除。

127/223果實越界問題

果實出于自然原因落于鄰地時，歸鄰地權利人全部。自然原因，如成熟脫落、風吹雨打等。若出于人力脫落則無本條之適用。如為鄰人所為，則組成侵權。

案例討論128/223案例討論案情：甲地上種植果樹一棵，結有果實，墜落于相鄰乙地之內。

問題：a果實墜落于乙地如系因風吹所致，則果實歸屬何人？b果實墜落如因第三人駕車撞到果樹，則果實歸屬何人？c果實因成熟墜落于公園時，該果實歸屬何人？d假如樹種植于甲乙兩地之交界處，果實墜落歸屬于何人？如樹木倒地時，則果實歸屬何人？

129/223四、相鄰關系處理

（一）相鄰關系處理依據(jù)（二）相鄰關系處理標準1、有利生產、方便生活標準2、互諒互讓、團結互助標準3、公平合理、兼顧各方利益標準

130/223第四章

共有案例討論：甲、乙各以20％和80％份額共有一幢房屋，并出租給丙使用。現(xiàn)甲欲將其份額轉讓，乙、丙都有意購置，且出價相等。問題：誰能夠取得甲出讓份額？131/223共有指兩個或兩個以上權利主體就同一財產共同享受全部權法律制度

通說定義之本質在于多人全部權之聯(lián)合

依據(jù)物權排他支配性特點，共有并非原本意義上全部權，而應認定為一個新型物權，即共有權

132/223按份共有

數(shù)人按照各自應有份額（應有部分）對共有財產共享權利、共擔義務共有形式

特征：a共有些人對共有財產存在一定應有部分；b共有些人應為兩人以上；c按份共有些人對其應有部分享受相當于全部權權利

133/223應有部分性質

應有部分應是抽象存在，而非對物作物理上劃分

應有部分僅對物作量上分割，而非對全部權權能分割

針對應有部分權利應存在于物全部之上，而并非局限于某一部分

134/223按份共有內部關系

共有物使用與收益

：各共有些人，按照其應有部分，對共有物全部有使用收益之權

應有部分處罰：各共有些人得自由處罰其應有部分

共有物處罰：標準上，共有物處罰、變更和設定負擔，均須取得全體共有些人之同意，不然不得為之

共有物管理

共有物費用分擔

135/223按份共有外部關系

對第三人權利：各共有些人對于第三人，得就共有物全部，主張基于全部權權利

對第三人義務

：傳統(tǒng)民法認為，依據(jù)義務是否可分而定。如義務可分，則共有些人按照各自份額負擔義務，如義務不可分，則負連帶責任

136/223共有物分割

任何共有些人都有權請求分出其應有部分

分割方法：協(xié)議分割（實物分割、變價分割、作價賠償）；裁判分割

共有些人之間擔保責任：各共有些人按其應有部分，對其它共有些人因分割而得到物，負與出賣人相同擔保責任，包含權利瑕疵擔保責任與物瑕疵擔保責任

137/223共同共有

依據(jù)一定原因成立共同關系數(shù)人，基于共同關系而共有一物制度

特征：a共同共有是不區(qū)分份額共有；b共同共有以共同關系存在為前提；c共有些人對共有物平等地享受權利，負擔義務，對外負連帶責任

138/223共同共有類型夫妻共有：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得財產，歸夫妻共同全部，雙方另有約定除外

家庭共有：家庭組員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同勞動所得財產歸家庭組員共有

繼承開始后，遺產分割前共有

合作財產139/223共同共有與按份共有區(qū)分

成立原因不一樣

權利享受不一樣

分出應有部分條件不一樣

分割限制不一樣

共有物管理規(guī)則不一樣

存續(xù)期間不一樣

140/223共同共有內部關系

各共有些人權利及于共有物全部

共有些人對共有物權利受共同關系制約

在共同關系存續(xù)期間，共有些人不得請求分割共有物

141/223共同共有外部關系

任一共有些人都有權就共有物之全部行使物上請求權

共有些人對共有物負擔連帶責任

負擔共有些人無權處罰共有物法律后果

142/223準共有所謂準共有，是指兩個或者兩個以上民事主體對全部權以外財產權共同享受權利共有，如抵押權共有、建設用地使用權共有、著作權共有、專利權共有、商標權共有等。準共有含有以下特點：其一，準共有客體為除了全部權之外財產權。其二，準共有內容沒有共有內容全方面、充分。其三，準共有終究是按份共有，抑或共同共有，應該由各準共有些人依據(jù)法律和協(xié)議要求．以及依據(jù)共有權利性質等加以確定。其四，準共有優(yōu)先適合用于關于該權利立法尤其要求。

143/223第五章

擔保物權[教學要求和目標]

經過本章學習要求學生了解擔保物權概念、特征、種類，了解和掌握抵押權、質權和留置權概念、特征、設置、效力、實現(xiàn)、毀滅等。[重點、難點]抵押權和質權概念、特征、設置、效力、實現(xiàn)等。144/223第一節(jié)擔保物權通則案例討論：甲將自有一套組合音響抵押給乙。在抵押權存續(xù)期間，甲又將該套組合音響出賣給不知情丙。以后，甲與乙之間債務屆期，甲無力清償債務，乙欲實施其對組合音響抵押權。問題：乙能否直接向丙主張實現(xiàn)抵押權？145/223概念：指以確保債務清償為目標，在債務人或第三人特定物或財產權利上所設置定限物權

效力：a優(yōu)先受償效力；b留置效力

作用：a擔保物權是適宜債權擔保制度；b擔保物權是社會融資基本伎倆

一、概念146/223二、擔保物權種類

經典擔保物權（抵押權、質押權、留置權），非經典擔保物權（讓與擔保、融資租賃）

法定擔保物權（留置權），意定擔保物權（抵押權、質權）

本擔保，反擔保

147/223三、擔保物權特征

隸屬性

附隨性

不可分性

物上代位性

148/223擔保物權隸屬性標準：以擔保債權實現(xiàn)為目標，隸屬于主債權

性質為從權利注意例外情況：抵押權相對獨立性149/223擔保物權附隨性基于隸屬性，債權轉移，擔保物權隨之轉移

但債務轉讓則受有限制

另外，抵押物轉移，抵押權如經過登記，仍附隨于抵押物之上

150/223擔保物權不可分性主債權未全部受償之前，擔保權人得就擔保標物之全部行使權利。債權即使分割、一部分受償或毀滅，擔保物權仍擔保全部債權或剩下債權。擔保物即使分割，則全部擔保物仍擔保全部債權

151/223擔保物權物上代位性擔保標物因毀損、滅失或被征收等而受有賠償金時，該賠償金成為擔保物替換物，擔保權人得就該賠償金行使權利

152/223第二節(jié)抵押權案例討論：甲將自有一幅名貴油畫抵押給債權人乙，但未辦理抵押權登記。在抵押權存續(xù)期間，甲又將該畫質押給債權人丙。在此之后，甲又欠丁一筆債務?，F(xiàn)三筆債務均屆期。問題：三個債權人債權實現(xiàn)次序怎樣？153/223一、概念：N179：債權人對于債務人或第三人不轉移占有而供擔保財產，于債務人不推行債務時，得就其賣得價金優(yōu)先受償權利

154/223二、抵押權特征

抵押權是擔保物權

抵押權是就債務人或第三人財產上所設定物權

抵押權是不轉移標物占有物權

抵押權可就標物賣得價金優(yōu)先受償

155/223三、抵押權設置(一)抵押協(xié)議(1)被擔保主債權種類和數(shù)額。(2)債務人推行債務期限。(3)抵押物名稱、數(shù)量、質量、情況、所在地、全部權權屬或使用權權屬。(4)抵押擔保范圍。156/223(二)抵押登記依據(jù)《擔保法》第41條、第42條要求，下述財產抵押，應該辦理抵押物登記，抵押協(xié)議自登記之日起生效：(1)無地上定著物土地使用權(2)城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物(3)林木(4)航空器、船舶、車輛(5)企業(yè)設備和其它動產157/223(三)不得抵押財產(1)土地全部權(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體全部土地使用權，但法律有尤其要求除外；(3)學校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標事業(yè)單位和社會團體教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施；(4)全部權、使用權不明或有爭議財產；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管財產；(6)依法不能抵押其它財產。158/223三、抵押權效力(一)抵押權效力范圍1、抵押權所擔保債權范圍。抵押擔保范圍包含主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權費用。抵押協(xié)議另有約定按照約定。沒有約定為部分擔保，推定為全額擔保。

2、抵押權效力所及財產范圍。抵押權效力不但及于抵押物本身，還及于抵押物從物、添附物以及抵押物扣押期間所生孳息。

159/223（二）抵押權優(yōu)先效力

抵押權優(yōu)先效力是指抵押權所含有使抵押權人得就抵押財產價值優(yōu)先于其它債權人而受清償效力。

（三）抵押權保全效力

抵押權保全效力是指抵押權所含有使抵押權人有權采取必要辦法以保全抵押財產價值效力。

160/223（四）抵押權物上代位效力

抵押權物上代位效力是指當?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝巳〉觅r償請求權或賠償金時，抵押權人擔保物權得該賠償請求權或賠償金而繼續(xù)存在法律效力。

（五）抵押權追及效力

抵押權追及效力是指抵押權所含有使抵押權人得跟蹤抵押財產而行使抵押權法律效力。161/223四、抵押權實現(xiàn)(一)抵押權實現(xiàn)要件(1)須抵押權有效存在(2)須債務已屆清償期162/223(二)抵押權實現(xiàn)方法1.拍賣2.折價3.變賣《擔保法解釋》第74條要求：“抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，當事人沒有約定，按以下次序清償：（一）實現(xiàn)抵押權費用；（二）主債權利息；（三）主債權?！?63/223抵押權次序

抵押權次序確立基本規(guī)則

抵押權次序升降變動

抵押權次序讓與

抵押權次序拋棄

抵押權次序變更

164/223抵押人權利

抵押人得設定數(shù)個抵押

得設定地上權、其它用益物權及租賃權

讓與抵押物：抵押權不受影響，依然追及抵押物而存在

165/223抵押權人權利

次序權

處罰權

保全權

實施權

166/223五、特殊抵押

（一）共同抵押

（二）最高額抵押

（四）浮動擔保

（五）權利抵押

（三）財團抵押

167/223最高額抵押一、最高額抵押權概念最高額抵押權又稱限定額抵押權，是指對于債權人一定范圍內不特定而連續(xù)發(fā)生債權預定一個限額，并由債務人或者第三人提供抵押財產給予擔保而設定一個特殊抵押權。168/223二、特征其一，最高額抵押權系擔保未來發(fā)生、不特定債權清償而設定抵押權其二，最高額抵押權所擔保債權預定有最高限額，并附有實際發(fā)生債權數(shù)額決算期。其三，最高額抵押全適合用于對一定時限內連續(xù)發(fā)生債權擔保。169/223三、最高額抵押權設定

依《物權法》第207之要求：“最高額抵押權除適用本節(jié)要求外，適用本章第一節(jié)普通抵押權要求。也就是說，還存在一些特殊要求：其一，依《擔保法》60條要求，能夠設定最高額抵押權以借款協(xié)議、債權人和債務人就某項商品在一定時間內連續(xù)發(fā)生交易而簽署協(xié)議為限。其二，最高額抵押全所擔保債權最高限額。其三，決算期，即確定計算抵押權所擔保債權實際數(shù)額日期。

170/223三、最高額抵押權效力四、最高額抵押權內容變更

171/223浮動擔保抵押權一、動產浮動抵押概念動產浮動抵押是指，財產抵押給債權人后，抵押財產處于變動之中，只有當約定條件發(fā)生時抵押財產才被固定，并用來清償被擔保債權。動產浮動抵押創(chuàng)設于１９世紀英國，是英國衡平法上一項擔保制度。172/223二、動產浮動抵押特征

１、抵押主體限定性動產浮動抵押在英國法上限于企業(yè)法人。日本法將其限定為股份有限企業(yè)，美國法相對寬泛，既能夠是企業(yè)又能夠是合作、個人。我國物權法將其限定為企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者。２、抵押財產集合性 通常包含企業(yè)不動產、動產和無形資產一集企業(yè)對外享受各項財產權利。我國《物權法》要求動產浮動抵押財產僅限于現(xiàn)有或將有生產設備、原材料、半成品、產品。不含不動產和商業(yè)信譽等。３、浮動財產浮動性（１）抵押財產不特定，既能夠包含抵押人現(xiàn)有財產，也包含其未來取得財產。（２）抵押財產形態(tài)經常改變。（３）抵押財產并非永遠浮動，最終也會特定下來，在封押時確定。４、抵押性質轉化性動產浮動抵押中抵押財產于債務人不推行到期債務或當事人約定實施抵押權情形時發(fā)生“封押”。封押之后財產固定。173/223三、動產浮動抵押設置依《物權法》第181條和189條要求，動產浮動抵押抵押人和抵押權人應簽署書面抵押協(xié)議，抵押權自抵押協(xié)議生效時設置。動產浮動抵押登記機關為抵押人住所工商行政管理部門。174/223四、動產浮動抵押效力（一）動產浮動抵押效力范圍動產浮動抵押設置后，在約定封押條件成就之前，抵押人在其營業(yè)范圍內，能夠自由處罰其抵押財產。經抵押權人處罰抵押財產，不受動產浮動抵押約束。但抵押人為逃避債務而處罰抵押財產，抵押權人可請求撤消該處罰行為。（二）動產浮動抵押封押后效力動產浮動抵押財產固定后，抵押效力不但及于封押時抵押人全部財產，而且及于封押后抵押人所取得財產。抵押人對于抵押財產不得再自行處罰，處罰抵押財產應受到特定抵押限制。175/223第三節(jié)質權案例討論（1）：甲將一臺高級相機借給乙使用。乙將該相機質押給丙，丙對乙無權處罰事實并不知情。問題：質押設定是否有效？176/223質權案例討論（2）：甲將一臺機器設備質押給乙，后該機器設備被丙竊走。問題：此時質權是否依然存續(xù)？177/223一、質權概念質權，是指為了擔保債權推行，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，當債務人不推行債務時，債權人有就其占有財產優(yōu)先受償權利。權利也能夠成為質權標，稱權利質權。質權須移轉質物占有。178/223概念：因擔保債權，債權人占有由債務人或第三人移交動產，在債務人不清償債務時，能夠就動產賣得價金優(yōu)先受償權利

特征

以他人動產為標物權利人占有由債務人或第三人移交占有標物就質物賣得價金優(yōu)先受償權利

二、動產質權179/223(一)動產質權設置1、要簽定質押協(xié)議。該協(xié)議是要式協(xié)議；是成立質權過程中債權行為；第三人不得為“流質”之預約；質押協(xié)議簽定后即發(fā)生債效果，如出質人不按協(xié)議移交質物，要追究其違約責任。180/223(1)被擔保主債權種類和數(shù)額(2)債務人推行債務期限(3)質物名稱、數(shù)量、質量、情況(4)質權擔保范圍(5)質物移交時間(6)當事人認為需要約定其它事項(二)質押協(xié)議應包含以下內容181/223(二)動產質權當事人權利和義務1.質權人權利（1）占有質物和收取質物孳息權利

（2）保全質權權利

（3）物代位權利

（4）實施質權權利

182/223（二）質權人義務

（1）保管質物義務。因保管不善致使質物毀損滅失，質權人應該負擔民事責任。（2）不得私自使用和處罰義務。

（3）返還質物義務。183/223（二）出質人權利（1）保全質物全部權權利

。

（3）清償債務、取回質物權利

。

（4）損害賠償請求權

。

（2）行使質物全部權權利

。

184/223三、權利質權權利質權是為了擔保債權清償，就債務人或第三人所享受權利設定質權。權利質權除了一些特殊問題外，準用動產質權要求。權利質權標是權利，在性質上必須含有以下特點：(1)必須是財產權。(2)必須是可讓與財產權。(3)必須是不違反質權性質財產權。185/223能夠作為權利質權標權利，有以下幾類：1.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單。2.依法能夠轉讓股份、股票。3.依法能夠轉讓商標專用權、專利權、著作權中財產權。4.依法能夠出質其它權利。186/223票據(jù)和債券質押特殊程序

以票據(jù)和企業(yè)債權出質，出質人和質權人，沒有背書記載“質押”字樣，質權不得反抗善意第三人

187/223股票質押特殊程序

簽署書面協(xié)議

股票出質，在證券登記機構辦理登記后，協(xié)議生效；股份出質，記載于股東名冊之日起生效

股票出質后不得轉讓，但質權人和出質人協(xié)商同意除外

以股票或股份出質，適用企業(yè)法關于股份、股票轉讓要求

188/223第四節(jié)留置權一、留置權概念留置權是債權人按照協(xié)議約定占有債務人財產，在債務人逾期不推行債務時，有留置該財產，并就該財產優(yōu)先受償權利。留置權是以動產為標物擔保物權。留置權是一個法定擔保物權。189/223二、留置權適用范圍

留置權是一個法定擔保物權，其適用范圍由法律直接要求。我國《擔保法》第84條要求：“因保管協(xié)議、運輸協(xié)議、加工承攬協(xié)議發(fā)生債權，債權人有留置權。法律要求能夠留置其它協(xié)議，適用前款要求。當事人能夠在協(xié)議中約定不得留置物?！彼?，留置擔保只適合用于因協(xié)議而發(fā)生債權，不適用因侵權行為、不妥得利、無因管理而發(fā)生債權。190/223三、留置權成立(一)留置權成立主動要件1.對動產占有不是因侵權行為取得。2.對動產留置不違反公共利益或善良風俗。3.對動產留置不得與債權人義務相抵觸。191/223(二)留置權成立消極要件1.須債權人占有債務人動產。2.須債權已屆清償期。3.須債權發(fā)生與該動產有牽連關系。192/223四、留置權效力(一)留置權人權利

留置標物

收取留置物孳息

請求償還費用

就留置物優(yōu)先受償193/223(二)留置權人義務1.保管留置物2.返還留置物194/223留置權實施

擔保法87條：債權人和債務人應該在協(xié)議中約定，債權人留置財產后，債務人應該在不少于2個月期限內推行債務。債權人與債務人在協(xié)議中未約定，債權人留置財產后，應該確定2個月以上期限，通知債務人在該期限內推行債務。債務人逾期仍不推行，債權人能夠與債務人協(xié)議以留置物折價，也能夠依法拍賣、變賣留置物

195/223留置物全部些人權利、義務

損害賠償請求權和返還請求權

處罰權

另行提供擔保而取回留置物

支付必要保管費用

賠償因留置物瑕疵而造成損害

196/223毀滅擔保提出

占有喪失

債務清償期延緩

197/223第五節(jié)擔保物權競合

抵押權與質權競合抵押權與留置權競合留置權與質權競合198/223抵押權與質權競合

同一財產法定登記抵押權與質權并存時，抵押權優(yōu)先于質權受償同一財產非法定登記抵押權與質權并存時。