解除二手房買賣合同通知書合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.雙方在原合同中明確約定，在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。3.由于【具體原因】，雙方同意解除原合同，并就解除事宜達(dá)成一致?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并達(dá)成如下協(xié)議：一、解除原合同1.雙方同意自本通知書生效之日起，原合同立即解除，雙方不再享有原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方同意退還乙方已支付的全部購房款項，具體金額為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.乙方同意放棄對甲方的一切追償權(quán)，包括但不限于原合同履行過程中的損失、違約金等。二、退款及交付1.甲方應(yīng)在本通知書生效后【退款日期】內(nèi)，將上述退款金額一次性支付給乙方。支付方式為【支付方式】，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______2.乙方應(yīng)在收到退款后【交付日期】內(nèi)，將原合同項下的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利憑證交付給甲方。三、保密條款1.雙方同意對本通知書的條款及解除原合同的事宜予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。2.本保密條款自本通知書生效之日起生效，直至本通知書約定的全部義務(wù)履行完畢后失效。四、法律適用及爭議解決1.本通知書的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。2.凡因本通知書引起的或與本通知書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。五、其他條款1.本通知書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本通知書的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。3.本通知書自雙方簽署之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽署日期：【日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場合：買房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，導(dǎo)致無法正常居住。注意事項：在解除合同時，應(yīng)詳細(xì)描述房屋質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證據(jù)，如照片、維修記錄等。同時，要求賣方退還已支付的房款，并賠償因此造成的損失。2.購房者資金問題應(yīng)用場合：購房者因個人原因，如失業(yè)、疾病等，導(dǎo)致無法繼續(xù)支付房款。注意事項：購房者應(yīng)提前與賣方溝通，說明自己的困境，尋求延期支付或解除合同的可能性。同時，購房者應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如支付違約金等。3.政策變動導(dǎo)致無法交易應(yīng)用場合：因政策變動，如限購、限售等，導(dǎo)致購房者無法購買房屋。注意事項：在解除合同時，應(yīng)提供相關(guān)政策文件，證明無法繼續(xù)交易的原因。要求賣方退還已支付的房款，并協(xié)商解決因政策變動產(chǎn)生的其他問題。4.房屋被查封或存在糾紛應(yīng)用場合：購買后發(fā)現(xiàn)房屋被查封，或存在法律糾紛，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。注意事項：購房者應(yīng)立即與賣方溝通，要求解除合同。同時，購房者有權(quán)要求賣方承擔(dān)因房屋查封或糾紛導(dǎo)致的損失。5.雙方協(xié)商一致解除合同應(yīng)用場合：雙方因個人原因，如工作調(diào)動、家庭原因等，協(xié)商一致解除合同。注意事項：在解除合同時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因和雙方的責(zé)任。同時，約定退款金額和退款時間，確保雙方權(quán)益。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.退款金額有爭議解決辦法：雙方可以請第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定合理的退款金額。同時，雙方可以協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的方案。2.交付房屋及權(quán)利憑證拖延解決辦法：在合同中明確交付房屋和權(quán)利憑證的具體時間，并約定違約責(zé)任。如賣方拖延交付，購房者可以要求賣方支付違約金，或通過法律途徑解決。3.保密條款執(zhí)行不力解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。如一方違反保密條款，另一方有權(quán)要求賠償損失，并采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。4.爭議解決方式不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。同時，約定爭議解決地點和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保爭議能夠得到有效解決。三、原始合同所需附件1.二手房買賣合同：雙方簽署的正式合同文件，包含交易價格、付款方式、交付日期等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的文件。3.購房者聯(lián)系明：證明購房者身份和購房資格的文件，如聯(lián)系、戶口簿等。4.付款憑證：購房者支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.房屋交接清單：記錄房屋交付時的情況，如設(shè)施設(shè)備、鑰匙等。6.退款協(xié)議：如發(fā)生退款，雙方簽訂的退款協(xié)議，包含退款金額、退款時間等條款。7.爭議解決協(xié)議：如發(fā)生爭議，雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包含解決方式、費(fèi)用承擔(dān)等條款。總之，在簽訂和解除二手房買賣合同時，雙方都要認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，遇到問題時，要及時溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。買賣二手房，合同要細(xì)讀，條款看明白，心里有底牌。質(zhì)量問題大，照片作證據(jù)，退款加賠償，權(quán)益要維護(hù)。資金遇困難，溝通要盡早，違約金要付，心情別太糟。政策變動大，文件來保駕，退款及時要，協(xié)商解決好。查封或糾紛，溝通別拖延，解除合同快，損失要追回。雙方協(xié)商好，協(xié)議寫清楚，退款與責(zé)任，一一要劃分。退款金額爭，評估來解決，雙方都滿意，和諧最重要。交付拖延事，時間要明確，違約金約定，權(quán)益不受損。保密要執(zhí)行，協(xié)議來保駕，違反要賠償，法律來幫忙。爭議解決