上海租房合同(標準版)出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋地址塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。二、租賃期限及約定1.該房屋租賃期共一年。自年月日起至年月日止。2.房屋租金：每月元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金元，共計元。房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。3.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。4.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知三、租賃期間相關(guān)費用1.租賃期間，乙方承擔以下費用：（3）物業(yè)管理費（4）其他：2.租賃期間，甲方承擔以下費用：（1）房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費（2）房屋保險費（3）其他：四、房屋及附屬設(shè)施的維護1.租賃期間，甲方負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修保養(yǎng)。2.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責(zé)日常維護。五、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓或出租該房屋。2.乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。六、合同的變更、解除與終止1.合同的變更：甲乙雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議。2.合同的解除：甲乙雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議。3.合同的終止：租賃期滿或者甲乙雙方同意終止合同的，合同即行終止。七、違約責(zé)任1.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。2.乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。八、爭議解決方式雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_______________________乙方：_______________________簽訂日期：__________________##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.場合：合租情況合租人信息：詳細列出所有合租人的姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式。合租比例：明確各合租人按比例分擔的租金、費用及家務(wù)分工。合租人變更：合租人如需變更，需提前多久通知，并經(jīng)過甲方同意。2.場合：長期租賃租金調(diào)整機制：租賃超過一年，租金調(diào)整的機制和頻率。長期租賃優(yōu)惠：對于租賃期超過一定年限的，可以商定的優(yōu)惠條件。續(xù)租條款：租賃期滿后的續(xù)租流程和條件。3.場合：用于商業(yè)活動商業(yè)用途許可：乙方使用房屋進行商業(yè)活動所需的許可和審批責(zé)任。商業(yè)保險：乙方必須購買的商業(yè)活動保險種類和最低保額。營業(yè)時間限制：確保商業(yè)活動不會對周邊居民造成擾民現(xiàn)象的條款。4.場合：家具電器租賃家具電器清單：詳細列出所有包含在租賃內(nèi)的家具和電器，以及狀態(tài)。損壞賠償：乙方損壞家具電器的賠償標準和流程。維護責(zé)任：乙方對家具電器的日常維護責(zé)任。5.場合：寵物飼養(yǎng)寵物規(guī)定：允許飼養(yǎng)的寵物種類、數(shù)量限制以及相關(guān)的責(zé)任條款。寵物造成的損害：寵物造成房屋或他人損害的責(zé)任承擔。寵物管理：乙方必須遵守的寵物管理要求和標準。附件列表及要求說明附件1：房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部清晰照片，體現(xiàn)房屋現(xiàn)狀和條件。附件2：家具電器清單要求：詳細列出家具電器名稱、數(shù)量、型號和狀態(tài)。附件3：租賃押金收據(jù)要求：顯示押金金額、收款人和收款日期。附件4：房屋鑰匙交付記錄要求：記錄鑰匙交接的日期、時間、接收人和接收方式。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：顯示物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。實際操作問題及解決辦法1.租金支付延遲解決辦法：在合同中明確逾期支付租金的罰則，以及違約金的計算方式。2.房屋損壞維修解決辦法：明確乙方在房屋損壞時的通知義務(wù)和維修責(zé)任，以及維修期間的安排。3.鄰里糾紛解決辦法：在合同中加入對乙方行為造成鄰里糾紛的責(zé)任條款，以及解決糾紛的機制。4.提前解約解決辦法：約定提前解約的條件、通知期限和可能的違約金或賠償責(zé)任。5.合同續(xù)簽解決辦法：明確合同續(xù)簽的流程、時間和條件，以及可能的租金調(diào)整機制。###6.房屋用途變更解決辦法：規(guī)定乙方不得擅自改變房屋用途，如需要變更必須提前向甲方申請，并征得甲方書面同意。7.突發(fā)事件的應(yīng)對解決辦法：合同中應(yīng)包含對于自然災(zāi)害、意外事故等突發(fā)事件的風(fēng)險管理和應(yīng)對措施，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)解決辦法：如果房屋所在地區(qū)網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)由乙方負責(zé)，合同中應(yīng)明確服務(wù)提供商、服務(wù)內(nèi)容和費用承擔。9.垃圾處理和環(huán)保規(guī)定解決辦法：乙方需遵守當?shù)氐睦幚硪?guī)定，合同中應(yīng)明確垃圾分類和處理的要求，以及違反規(guī)定的后果。10.房屋交接和歸還檢查解決辦法：在合同中詳細記錄房屋交接時的狀態(tài)，包括任何損壞、缺失的物品等，并在合同結(jié)束時進行歸還檢查，以避免爭議。11.房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和期限解決辦法：明確甲方進行維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍、期限和質(zhì)量標準，以及乙方在維修期間的配合義務(wù)。12.水電燃氣等公共費用的結(jié)算解決辦法：合同中應(yīng)明確水電燃氣等公共費用的結(jié)算周期和方式，以及乙方未按時結(jié)算的后果。13.房屋保險解決辦法：甲方可以要求乙方購買房屋保險，合同中應(yīng)明確保險的最低保額、保險單的出示和續(xù)保責(zé)任。14.寵物登記和管理解