農(nóng)村土地承包合同書(shū)模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為土地所有權(quán)人，擁有位于__________（地點(diǎn)）的土地，土地面積為_(kāi)_________（面積），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地，該土地現(xiàn)狀為_(kāi)_________（使用現(xiàn)狀）；乙方愿承租上述土地，用于__________（用途），甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地承包期限本合同土地承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、土地承包費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付土地承包費(fèi)用，每年為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），支付方式為_(kāi)_________（一次支付/分期支付）。2.乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前將當(dāng)年的土地承包費(fèi)用支付給甲方。三、土地使用與變更1.乙方在承包期間有權(quán)使用土地，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害土地質(zhì)量。2.乙方如需改變土地用途，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、土地承包期滿后的處理1.土地承包期滿后，乙方應(yīng)將土地及地上附著物無(wú)償歸還甲方。2.乙方在承包期滿后如需繼續(xù)承包，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為土地承包費(fèi)用的__________%。2.甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定使用土地，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的承包費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、附件1.土地平面圖2.土地現(xiàn)狀照片3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：農(nóng)業(yè)種植合作項(xiàng)目1.在此應(yīng)用場(chǎng)景下，合同中的土地用途應(yīng)明確為農(nóng)業(yè)種植，并在附件中提供詳細(xì)的種植計(jì)劃和預(yù)期產(chǎn)量。2.需要增加條款，規(guī)定甲方提供種植所需的農(nóng)業(yè)技術(shù)和設(shè)備支持。3.注意事項(xiàng)：乙方需了解農(nóng)業(yè)種植風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)增加不可抗力條款，如自然災(zāi)害等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，規(guī)定在自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致種植失敗時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.在此應(yīng)用場(chǎng)景下，合同中的土地用途應(yīng)明確為鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，并在附件中提供詳細(xì)的發(fā)展規(guī)劃和預(yù)期收益。2.需要增加條款，規(guī)定甲方提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)支持。3.注意事項(xiàng)：乙方需了解鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，如旅游市場(chǎng)波動(dòng)等。解決辦法：在合同中增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，規(guī)定在旅游市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目1.在此應(yīng)用場(chǎng)景下，合同中的土地用途應(yīng)明確為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，并在附件中提供詳細(xì)的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展計(jì)劃和預(yù)期生態(tài)環(huán)境效益。2.需要增加條款，規(guī)定甲方提供生態(tài)環(huán)境保護(hù)和監(jiān)測(cè)支持。3.注意事項(xiàng)：乙方需了解生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)要求，合同中應(yīng)增加環(huán)境保護(hù)條款，如農(nóng)業(yè)面源污染控制等。解決辦法：在合同中增加環(huán)境保護(hù)條款，規(guī)定在農(nóng)業(yè)面源污染等環(huán)境問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作項(xiàng)目1.在此應(yīng)用場(chǎng)景下，合同中的土地用途應(yīng)明確為土地流轉(zhuǎn)合作，并在附件中提供詳細(xì)的地流轉(zhuǎn)計(jì)劃和預(yù)期效益。2.需要增加條款，規(guī)定甲方提供土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律和政策支持。3.注意事項(xiàng)：乙方需了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如土地政策變化等。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，規(guī)定在土地政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：農(nóng)村土地整治項(xiàng)目1.在此應(yīng)用場(chǎng)景下，合同中的土地用途應(yīng)明確為土地整治，并在附件中提供詳細(xì)的地整治計(jì)劃和預(yù)期效益。2.需要增加條款，規(guī)定甲方提供土地整治相關(guān)的技術(shù)和管理支持。3.注意事項(xiàng)：乙方需了解農(nóng)村土地整治的技術(shù)要求，合同中應(yīng)增加技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)條款，如土地整治工程質(zhì)量問(wèn)題等。解決辦法：在合同中增加技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)條款，規(guī)定在土地整治工程質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。1.土地權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，需進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。2.土地用途不符合規(guī)劃：在簽訂合同前，需了解土地用途是否符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，避免后續(xù)無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地承包費(fèi)用支付問(wèn)題：在合同中明確支付方式和時(shí)間，避免后續(xù)產(chǎn)生支付糾紛。4.土地承包期滿后的處理：在合同中明確承包期滿后的處理方式，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。原始合同所需的所有詳細(xì)的附件如下：1.土地平面圖：明確土地的位置和邊界。2.土地現(xiàn)狀照片：記錄土地的現(xiàn)狀，包括地貌、植被等。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份和合法性。4.土地承包費(fèi)用支付憑證：證明乙方已支付土地承包費(fèi)用。5.土地用途變更申請(qǐng)：如乙方需改變土地用途，需提交土地用途變更申請(qǐng)。6.土地承包期滿后的處理協(xié)議：如雙方同意續(xù)租，需簽訂土地承包期滿后的處理協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.土地使用權(quán)保留條款：甲方在承包期間保留對(duì)土地的使用權(quán)，乙方僅獲得土地的使用權(quán)。在合同中明確約定，甲方有權(quán)在特定情況下收回土地的使用權(quán)，如乙方未按約定支付土地承包費(fèi)用等。2.土地用途限制條款：甲方有權(quán)對(duì)土地的用途進(jìn)行限制，確保土地的合理利用和保護(hù)。在合同中明確約定，乙方不得擅自改變土地的用途，如需改變，需提前向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。3.土地承包費(fèi)用調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和土地價(jià)值的變化，調(diào)整土地承包費(fèi)用。在合同中明確約定，甲方在特定情況下有權(quán)調(diào)整土地承包費(fèi)用，并規(guī)定調(diào)整的具體條件和程序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.土地使用權(quán)保障條款：乙方在承包期間獲得土地的使用權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益保障。在合同中明確約定，甲方不得擅自干涉乙方的土地使用，并保障乙方的合法權(quán)益。2.土地用途自主權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身的需求和規(guī)劃，合理利用土地，并在合同中明確約定，乙方有權(quán)在特定情況下改變土地的用途，但需提前向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。3.土地承包費(fèi)用優(yōu)惠條款：乙方在承包期間享受土地承包費(fèi)用的優(yōu)惠。在合同中明確約定，乙方在特定情況下有權(quán)享受土地承包費(fèi)用的優(yōu)惠，并規(guī)定優(yōu)惠的具體條件和期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：當(dāng)存在第三方中介時(shí)，需在合同中明確約定中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。規(guī)定中介的職責(zé)范圍，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供咨詢服務(wù)等，并明確中介的費(fèi)用支付方