拆遷評(píng)估的一套流程一、前期洽談與勘察拆遷評(píng)估的首要步驟是前期洽談與勘察。評(píng)估人員與拆遷方和被拆遷方進(jìn)行初步接觸，了解雙方的需求和期望。同時(shí)，評(píng)估人員需要對(duì)拆遷區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等詳細(xì)信息，為后續(xù)評(píng)估工作奠定基礎(chǔ)。二、簽訂評(píng)估合同在前期洽談和勘察的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員與拆遷方和被拆遷方簽訂評(píng)估合同。合同應(yīng)明確評(píng)估的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、方法、費(fèi)用等重要事項(xiàng)，確保評(píng)估工作的合法性和公正性。三、外業(yè)入戶(hù)評(píng)估簽訂評(píng)估合同后，評(píng)估人員將進(jìn)行外業(yè)入戶(hù)評(píng)估。這一步驟中，評(píng)估人員需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、勘察和評(píng)估，了解房屋的實(shí)際狀況和市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員還會(huì)與被拆遷方進(jìn)行深入交流，了解其對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)钠谕托枨?。四、?nèi)業(yè)結(jié)算外業(yè)入戶(hù)評(píng)估完成后，評(píng)估人員將進(jìn)行內(nèi)業(yè)結(jié)算。這一步驟中，評(píng)估人員將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和測(cè)量數(shù)據(jù)，結(jié)合市場(chǎng)情況和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并計(jì)算出合理的補(bǔ)償金額。五、出具評(píng)估報(bào)告內(nèi)業(yè)結(jié)算完成后，評(píng)估人員將出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估的過(guò)程、方法、結(jié)果和理由，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和透明度。評(píng)估報(bào)告將作為政府審定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。六、送達(dá)報(bào)告評(píng)估報(bào)告完成后，評(píng)估人員需要將報(bào)告送達(dá)給拆遷方和被拆遷方。送達(dá)時(shí)應(yīng)確保雙方均收到報(bào)告，并了解評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償金額。如有異議，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。七、異議處理與復(fù)核收到評(píng)估報(bào)告后，如有異議，拆遷方或被拆遷方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出。評(píng)估機(jī)構(gòu)將組織專(zhuān)家對(duì)異議進(jìn)行復(fù)核和處理，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。八、政府審定與補(bǔ)償最后一步是政府審定與補(bǔ)償。政府將根據(jù)評(píng)估報(bào)告和復(fù)核結(jié)果，對(duì)補(bǔ)償金額進(jìn)行最終審定。審定通過(guò)后，政府將按照審定結(jié)果向被拆遷方支付補(bǔ)償金額，完成拆遷補(bǔ)償工作。以上即為拆遷評(píng)估的完整流程。在整個(gè)流程中，評(píng)估人員應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確