分戶驗收毛坯房驗收要點墻面：外表平坦光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平坦，無空鼓開色澤全都，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，外表平坦度允許偏差小于2mm；檢查每個面不少于3個接點，墻外表細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無修補痕跡。頂棚：各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在平坦度得根底許偏差小于10mm。地面：地面外表平坦，水泥顏色全都，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，外表上下接槎平坦，分色清楚，檢查面不少于3個點。門窗：門扇開啟敏捷，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；外表平坦，光滑面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接凹凸差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，開關(guān)敏捷，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。壓痕、氣泡，玻璃厚度偏差不應(yīng)超過0.2mm，不能有崩裂、爆角現(xiàn)象。陽臺：除符合樓地面要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓裂開；陽臺欄桿外表無明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊全都，位置正確；污染。不起殼，地面平坦。衛(wèi)生間沉箱48小時閉水試壓，以水掩蓋滿地面為準，到達2敏捷，水表運轉(zhuǎn)正常。電氣設(shè)備配電柜：柜的固定及接地應(yīng)牢靠，柜漆面應(yīng)完好、清潔、整齊。柜內(nèi)所裝電作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。電纜：電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物、無積水、蓋路適當。塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗為2.4KV，時間15min，泄露電流穩(wěn)定，無擊穿現(xiàn)象。電梯：拽引機承重梁安裝必需符合設(shè)計要求和施工標準規(guī)定。限速器繩輪、斷絲現(xiàn)象,平層標記清楚。制動器的調(diào)整抱閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動與各層門地坎的偏差嚴禁超過2mm。層門指示燈及呼喚盒安裝應(yīng)平坦、結(jié)實、不的震驚和沖擊，制動牢靠。運行掌握功能到達設(shè)計要求。超載試驗必需到達電梯能安全啟動、運行和停頓。水泵：水泵的地腳螺絲應(yīng)當垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)嚴密擰緊。離心泵滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。備用發(fā)電機：發(fā)電機組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ,塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗為2.4KV，時間15min，泄露電流穩(wěn)定，無擊穿現(xiàn)象，柴油發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必需與原供電系統(tǒng)的相序全都，發(fā)電機中性線〔工作零線〕應(yīng)與接地干線直接連接，螺栓必需結(jié)實，且有標識，發(fā)電機組隨帶的掌握柜接線應(yīng)正確，結(jié)實件結(jié)實狀態(tài)良好，無遺漏脫落，開關(guān)、保護裝置的型號、規(guī)格正確，驗證出廠試驗的鎖定標記應(yīng)無體應(yīng)接地或接零牢靠，且有標識，受電側(cè)低壓配電柜的開關(guān)設(shè)備、自動或手動切機組連續(xù)運行12h，發(fā)電機組應(yīng)能在15秒內(nèi)正常啟動發(fā)電機，并輸出電壓至低壓配電柜。中心空調(diào)：設(shè)備型號、數(shù)量及移交清單相符，工作性能達設(shè)計標準，配置齊全、標識清楚、機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備外表油漆完好、無損傷，風管道安裝的位置、標高及走向符合設(shè)計標準，連接嚴密結(jié)實、無死彎、損凹現(xiàn)象，風管的支、吊、托架的安裝結(jié)實、平直、不阻礙風口、閥門、檢查門及自控機構(gòu)的操作使用，水平風管直徑或長邊尺寸小于400mm小于4m，水平風管直徑或長邊尺寸大于400mm3m，垂的軟管連接局部的長度不宜大于150mm，軟管連接應(yīng)結(jié)實，不得有癟管和強扭現(xiàn)象，當冷凝水管管徑為25mm1m，當管徑為32mm距小于1.2m，管徑為40mm1.4m，管徑為50mm時，間距小于1.6m，冷凝水管應(yīng)無滲漏，排水順暢。冷卻管及冷凍管水流方向標志清楚。供暖系統(tǒng)：各種儀器、儀表齊全準確，安全裝置靈敏、牢靠，掌握閥門開關(guān)支架、吊架應(yīng)結(jié)實，設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)：全部消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，管網(wǎng)必需標注水流方向，在天臺無劃傷，閉門器完好無損，力氣適中。泳池設(shè)備：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于修理更換閥門。泳池數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。室內(nèi)電氣煤氣管：管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地面8-10cm，頂棚處與頂棚平。5m2mm物清理干凈，并刷防銹漆不少于二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準確結(jié)實。4*25mm3兩個長邊必需焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合標準要求。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值。配電箱：元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密?！蚕嗯潆娤浔P面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm3mm。開關(guān)、插座：線材色標符合標準，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。給排水給水：每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)結(jié)實，關(guān)卡與管子接觸嚴密。給水閥地面高度偏差不大于20mm干凈,刷防銹漆。全部的給水管〔含熱水管〕都經(jīng)試壓且符合標準標準。排水：排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃便利。排水管安裝完畢后，應(yīng)排水通暢。件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ752m。立管的垂直度偏差：每5m10mm，全高不大于30mm。全部管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、存水彎中心三點成一線。智能化系統(tǒng)可視對講門鈴：室內(nèi)機必需安裝牢靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清楚，電客呼叫鍵實行直接式。監(jiān)控系統(tǒng)：閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進展視頻錄像。攝像機必需作臺。周界紅外報警系統(tǒng)：系統(tǒng)的配置必需滿足招標書上的功能要求，安裝牢靠結(jié)實0.5MΩ，可在不少于三個月時間內(nèi)進展驗證。電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放牢靠結(jié)實，且能防水。管，配置和使用必需滿足招標書上的功能要求。腐措施，接地體埋設(shè)位置和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，引下線應(yīng)固定。市政道路得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必需沿全長作通，縱縫和橫縫必需貫穿。面的平坦度3m靠直尺檢查時允許偏差小于5mm0.15%，無積水現(xiàn)象。瀝青道路：道路鋪設(shè)符合設(shè)計及標準要求。外表無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪5mm。道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35%，外表平坦度2m靠直尺檢查允許偏差小于7mm。園林園建草坪、花壇、地被栽植工程評定標準:栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不得超過5%。土地平坦，表土塊小于2cm。排水坡恰當，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)全都、均勻、草100%、灌木的成活率應(yīng)到達98%以上。貴重樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。草坪無雜草、