2024年物業(yè)合同生效的必要條件-PAGE2024年物業(yè)合同生效的必要條件-PAGE物業(yè)合同生效的必要條件合同編號：__________第一章：合同雙方第二章：股份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2受讓方同意購買并持有上述股份轉(zhuǎn)讓方所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股份。第三章：股份轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1股份轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。3.2.1在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付股份轉(zhuǎn)讓款的__________%；3.2.2在辦理完畢工商變更登記手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，支付剩余的股份轉(zhuǎn)讓款。第四章：股份轉(zhuǎn)讓的交割4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交割日之前，辦理完畢與本次股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等。4.3受讓方應(yīng)在交割日后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的股份證明文件，辦理完畢受讓股份的登記手續(xù)。第五章：合同生效的必要條件5.1.1本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章；5.1.2本合同已獲得轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的董事會、股東會或其他決策機構(gòu)的批準(zhǔn)；5.1.3本合同已獲得相關(guān)政府部門的所有必要批準(zhǔn)、許可或備案；5.1.4轉(zhuǎn)讓方已向受讓方提供了與目標(biāo)公司股份相關(guān)的所有證明文件和資料；5.1.5受讓方已按照本合同的約定支付了全部股份轉(zhuǎn)讓款。第六章：股份轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的股份擁有完全的所有權(quán)，且該股份不存在任何抵押、質(zhì)押或第三方權(quán)利。6.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供目標(biāo)公司的真實、完整、準(zhǔn)確的財務(wù)報表、資產(chǎn)清單、業(yè)務(wù)合同等相關(guān)資料。6.3受讓方同意在股份轉(zhuǎn)讓完成后，承擔(dān)目標(biāo)公司相應(yīng)比例的債務(wù)和責(zé)任。6.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)和財務(wù)狀況在交割日之前不發(fā)生重大不利變化。6.5受讓方應(yīng)在交割日后，享有目標(biāo)公司股東應(yīng)享有的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七章：股份轉(zhuǎn)讓的限制與禁止7.1轉(zhuǎn)讓方在股份轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)，不得再向第三方轉(zhuǎn)讓其在目標(biāo)公司中剩余的股份。7.2受讓方不得將其從轉(zhuǎn)讓方處購買的股份，轉(zhuǎn)讓給與轉(zhuǎn)讓方存在競爭關(guān)系的第三方。7.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方均不得利用其股東地位，從事?lián)p害目標(biāo)公司利益的行為。第八章：過渡期安排8.1本合同簽訂日至交割日之間的期間，稱為過渡期。8.2過渡期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)履行其對目標(biāo)公司的職責(zé)，維護目標(biāo)公司的正常運營。8.3受讓方有權(quán)在過渡期內(nèi)，派駐代表進入目標(biāo)公司，了解目標(biāo)公司的運營情況。8.4過渡期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同配合，完成與股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1若轉(zhuǎn)讓方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金的數(shù)額為股份轉(zhuǎn)讓款的__________%。9.2若受讓方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的數(shù)額為股份轉(zhuǎn)讓款的__________%。9.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方因違反本合同而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任，應(yīng)依法承擔(dān)。第十章：爭議解決10.1本合同的解釋、履行和爭議解決，均適用的法律。10.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有約束力。10.4在爭議解決期間，除爭議事項外，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。合同編號：__________第一章：合同雙方地址：________________聯(lián)系方式：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________第二章：股份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2乙方同意按照本合同約定受讓甲方持有的標(biāo)的股份。第三章：股份轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給甲方。第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的______%；第二期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日后支付轉(zhuǎn)讓價格的______%；第三期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日后支付轉(zhuǎn)讓價格的______%；第四期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日后支付轉(zhuǎn)讓價格的______%。第四章：物業(yè)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶文件等。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和信息。第五章：合同解除及違約責(zé)任（1）標(biāo)的物業(yè)存在重大法律瑕疵或被查封、扣押等情況，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)；（2）任何一方因不可抗力原因無法履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.3本合同解除后，已支付的全部轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)退還給乙方。如乙方已占有標(biāo)的物業(yè)，則應(yīng)按照甲方的要求將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給甲方。第六章：過渡期安排6.1甲方應(yīng)自本合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)交付之日止，維持標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有狀態(tài)，不得對標(biāo)的物業(yè)進行任何形式的處分、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或質(zhì)押等行為。6.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在過渡期內(nèi)不發(fā)生任何影響標(biāo)的物業(yè)使用、價值或轉(zhuǎn)讓的情況，包括但不限于租賃、占用、維修、改造等。6.3甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件，并保證上述合同的履行不會影響標(biāo)的物業(yè)的交付和過戶。6.4乙方應(yīng)自本合同生效之日起，有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行查看和了解，甲方應(yīng)予以配合。6.5過渡期內(nèi)，如標(biāo)的物業(yè)發(fā)生任何影響轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取措施予以解決。第七章：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1甲方保證其對標(biāo)的物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。7.2甲方應(yīng)將其對標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。7.3甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.5乙方同意接受甲方對標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，并按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第八章：物業(yè)交付與驗收8.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。（1）標(biāo)的物業(yè)的實物狀況與合同描述相符；（2）標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)；（3）標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（4）標(biāo)的物業(yè)的裝修裝飾符合約定的標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀。8.3乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物業(yè)時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在不符合約定條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。8.4驗收合格后，乙方應(yīng)簽署標(biāo)的物業(yè)的驗收單，視為標(biāo)的物業(yè)交付完成。8.5甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備使用說明書等。第九章：物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時符合約定的使用狀況，并對標(biāo)的物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。9.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄，包括但不限于設(shè)備維修記錄、房屋維修記錄等。9.3乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)按照約定的方式對標(biāo)的物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。9.4如標(biāo)的物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定的保修條款進行修復(fù)或賠償。9.5甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的保修卡、維修服務(wù)電話等相關(guān)信息。第十章：稅費與費用10.1標(biāo)的股份的轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。10.2甲方應(yīng)負責(zé)支付與標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.3乙方應(yīng)負責(zé)支付與標(biāo)的物業(yè)過戶有關(guān)的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。10.4甲方應(yīng)向乙方提供支付稅費的正規(guī)發(fā)票或相關(guān)證明。10.5雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理稅務(wù)登記、申報和納稅手續(xù)。10.6如因任何一方未履行納稅義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.3爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十二章：合同的變更與解除12.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。12.2在標(biāo)的物業(yè)交付之前，甲方或乙方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書面通知對方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3在標(biāo)的物業(yè)交付之后，除非雙方另有約定，本合同不得隨意解除。第十三章：保密條款13.1雙方同意，在簽訂本合同之前和之后所獲悉的與對方或標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露或泄露。13.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四章：法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用的法律。14.2雙方同意，本合同項下的任何爭議，均由標(biāo)的物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十五章：其他條款15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3雙方確認，本合同是其真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。15.4本合同附件是本合同不可