XXXX本次項目一期

工程總承包合同

發(fā)包方（甲方）：ZZ市ZZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包方（乙方）：建筑安裝工程有限公司

合同訂立時間：20年月日

合同訂立地點：廣東雀眼

合同編號:

目錄

第一部分一一協(xié)議書

一、工程概況

二、承包范圍

三、發(fā)包人承諾

四、承包人承諾

五、履約保證金及竣工押金

六、總工期

七、合同工程款

八、工程款支付方式

九、甲方限材料表清單。

十、竣工結算

十一、合同文件組成及解釋次序

十二、其它

第二部分一一合同條款

一、合同條款---通用條款

第一章甲方代表

第二章乙方代表

第三章甲方工作及責任

第四章乙方工作及責任

第五章工程施工質量管理管控

第六章工期管理管控

第七章工地現(xiàn)場管理管控

第八章分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理管控

第九章材料與設備

第十章工程指令、設計變更、簽證及工程聯(lián)系單

第十一章銷售配合

第十二章竣工驗收及工程移交

第十三章不可抗力

第十四章保險

第十五章工程保修

第十六章爭議、違約及索賠

第十七章合同生效、解除與終止

二、合同條款一一專用條款

第十八章現(xiàn)場人員

第十九章圖紙

第二十章本次項目目標

第二十一章工期要求

第二十二章質量要求及工程質量評定辦法

第二十三章人員配置要求

第二十四章竣工資料管理管控要求

第二十五章補充條款

第二十六章安全文明施工要求

第二十七章合同份數(shù)

第三部分一一合同條款附件

附件1工程質量保修協(xié)議書

附件2關于設計變更、工程指令的簽證協(xié)議

附件3關于及時支付勞動者報酬的承諾函

第一部分協(xié)議書

發(fā)包方（以下簡稱甲方）:陽江市恒暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包方（以下簡稱乙方）:建筑安裝工程有限公司

為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同（以下簡稱本合同）。

一、工程概況：

1、工程名稱：組織.匯景一期

工程地點：ZZ市高涼路

建筑面積：約萬平方米

2、結構形式：地下室:鋼筋混凝土預應力框架結構，地上塔樓:鋼筋混凝土剪力墻結

構，商業(yè)、別墅、裙房:鋼筋混凝土框架結構

3、施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：三通一平，場地標高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場測定。

其它以現(xiàn)場實際情況為準。

4,建設規(guī)模:

序號本次項目名用途層數(shù)建筑面積基礎類型結構類型

稱

1地下室停車、防空-1樁基框剪

21號樓

32號樓

4商業(yè)

5別墅住宅框架

6天墅

二、承包范圍:

甲方將委托乙方承擔XX.XXX本次項目一期（除①、園林綠化，②、電梯工程，③、

人防設備安裝工程，④、高壓強電工程，⑤、市政自來水工程報裝工程，⑥、天然氣

工程，⑦、弱電安裝工程8、壓樁........共18項不包括在總包范圍內）的全部工

程總包。由廣州市地文建筑設計有限公司設計的ZZ.ZZ本次項目一期建設工程施工

圖（以發(fā)包人提供經(jīng)審查的正式圖紙為準）內的全部工程合適的內容，直至工程竣工驗

收通過、工程保修工作完成，以及完成上述工程合適的內容所必須的開辦工作（含臨

時工程、附屬工程、施工相關技術措施和專家論證等）、進退場工程，以及對發(fā)包人

另行發(fā)包工程、發(fā)包人供應材料設備的總承包服務，以及一切施工所必須的因素。

（-）承包合適的內容包括但不限于：

1、基礎工程

①壓樁。（甲方分包）

②地基與基礎工程、基礎土石方開挖、基坑及深基坑護壁、鋼板樁、基礎承臺、

地梁。

③土方回填：規(guī)劃用地紅線范圍內按要求回填及地下室頂板花園覆土按照圖紙標

高回填。

④余泥外運：按甲方指定位置，甲方無指定乙方自行處理。

⑤降水：施工降水、排水，成品保護降水。

⑥鑿樁頭，截樁，樁頂封樁，接樁挖土，接樁。

2、地下室

①樓體內地下室、車庫、樓體外地下室、預應力、防空地下室。

②地下室防水（底、面、墻、后澆帶、施工縫），管道預埋。

③地下室地面為細石混凝土層面金剛砂拋磨光面，墻面、柱、天花為水泥石灰膏

砂漿抹面壓實滿膩子再油漆。

3、建筑結構工程（包含商業(yè)和住宅及公共部分和設備庫房）

①所有結構工程、配套結構工程、框架結構、預應力結構、構筑物工程和門樓、

零星建筑結構工程及二次結構等。

②建筑工程、砌筑、

③屋面：隔熱、保溫、防水、蓋瓦、屋面蓋瓦。

④節(jié)能膨脹?；⒅楸厣皾{及擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板、遮陽板等。

⑤陽臺、雨蓬、衛(wèi)生間、廚房防水、外墻防水、窗臺窗套防水。

⑥裝飾：外墻貼磚、外墻噴涂、內墻內裝飾裝修工程、樓梯間電梯間入戶大堂裝

修和地下室入戶裝修，所有的二次裝修工程、天花抹灰砂漿及吊頂，公共部分貼

磚和裝修裝飾工程，物業(yè)管理管控用房裝修，所有膩子。（包括商業(yè)部分二層走

道及屋頂防水防滑面病）

⑦安裝：門、消防門、窗、建筑幕墻、商鋪和住宅入戶門、陽臺門、樓梯扶手、

陽臺攔桿、安全攔護、空調百葉、廚房和衛(wèi)生間抽風口預留。室內外所有鋁藝鐵

藝、門窗花、全部節(jié)能遮陽板。

⑧廚房預制煙道。

⑨、門樓工程

4、安全防護文明施工

全部懸挑排柵（三層或四層樓板起或按甲方要求）、卸料整體平臺、安全網(wǎng)、安全

擋板、安全圍欄、安全防護棚、安全通道、空洞安全防護、“三寶”、“四口”、“五臨

邊”搭拆及維護、按住建及安監(jiān)部門文明施工標準。排柵、懸挑排柵、安全網(wǎng)按甲方

要求做施工解決方案和專家論證，如花園施工、樣板展示。

5、施工機械、周轉材

滿足施工需要、高層周轉材料各棟號不少于二套。

6、電氣工程相關系統(tǒng)

①、低壓配電柜、高壓配電柜、電表、從市政接駁點主線電纜入到變壓器。

②、由電表房內電表后（含接線）起至入戶配電箱止（含入戶配電箱），含圖紙中

所包含的公共區(qū)域（含地下室）的照明電氣及應急照明相關系統(tǒng)及電器（包括發(fā)電機

房、電梯房、無負壓水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配電設備及線路）。

③、高壓線路從市政高壓連接處至小區(qū)高壓配電房的變壓器的高壓電纜。

④、防雷相關系統(tǒng)工程（包括緩沖擊相關系統(tǒng)）。

⑤、包括小區(qū)智能自動化發(fā)電機組、降噪處理、智能并網(wǎng)相關系統(tǒng)。

⑥、弱電的管線預埋

7、給水工程相關系統(tǒng)

①、給水自市政小區(qū)總表至每戶單元廚房及陽臺各安裝一個水龍頭，包含水泵房。

②、無負壓供水設備。

③、生活水箱

8、排水排污工程相關系統(tǒng)

排水相關系統(tǒng)（含地下室抽水）、空調排水，雨污排水由出戶至用地紅線范圍附近

市政接駁井、包括全部化糞池。

9、消防工程相關系統(tǒng)、包括商業(yè)、住宅、地下室強排風安裝及設備、防火門、地下

室防火卷簾、滅火器及箱、噴淋和報警相關系統(tǒng)煙感相關系統(tǒng)。（含人防地下室消防

所有工程）

10、電氣相關系統(tǒng)

①圖紙列明的所有電氣。

②電箱和線管預留、樓體燈光相關系統(tǒng)、公共部分室內外照明和商鋪照明、安全

通道指示。

11、暖通相關系統(tǒng)

排風和送風、供暖、通風。

12、竣工驗收資料

乙方負責所有送檢送驗費、第三方檢測費、送檢運輸費、所有施工機械報批檢測

維保費、各項專家論證費、各項驗收檢查費、檔案館備案費等資料直接或間接產(chǎn)生的

費用和負責填寫施工日志。所有資料由甲方資料員負責收集存檔、組卷裝訂備案。

13、乙方包竣工驗收和配合

乙方無條件提供各項材料的合格證、檢驗報告、出廠批號等質保證明、施工機械

報審報批資料、腳手架檢驗檢測資料，乙方須配合甲方資料員做好安全資料，按

相關規(guī)定配合資料員做好消防演練、三級教育等全部安全資料，如乙方不配合甲

方資料員完善所有資料屬于乙方違約；乙方未按甲方資料員要求未及時提供各項

材料的質保證明資料及各項施工機械報審報批完善資料而造成政府部門檢查扣

分，一切責任和費用均由乙方負責。乙方提供資料不全或不按規(guī)定時間提供相關

資料文件而造成竣工驗收誤期亦屬乙方違約，乙方違約按本合同約定的竣工時間

起每延誤一天乙方必須每天向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整。

14、乙方在施工途中，在政府住建和安監(jiān)部門相關的各項檢查中造成掛靠單位公司扣

分，每扣1分,乙方必須向甲方支付人民幣二萬元1分;人員每扣1分,乙方必

須向甲方支付人民幣二萬元1分,如此類推，扣分以網(wǎng)上公布為準。該款項在乙

方的工程進度中直接扣除，

15、除甲方分包工程外乙方必須按施工圖審查通過的圖紙所含的全部工程合適的內容

施工。

16、自來水接到用地紅線范圍內市政管網(wǎng)，電接到小區(qū)配電房變壓器（強電部分只包

括市政高壓至電房的高壓電纜）。

17、按圖紙預留二期全部接駁口連接口等，預留接駁口按四方要求且必須滿足二期施

工需要，如因乙方的一期施工未按圖紙要求預留，后續(xù)二期施工因此發(fā)生的費用全部

由乙方承擔。預留接口包括建筑安裝工程、水電工程、暖通工程、人防工程、消防工

程、防雷工程等在總包范圍內的所有工程在內。

（二）承包方式

1、對本工程承包范圍內的工程本次項目，采取合同固定綜合價大包干方式:包人工、

包材料、包機械、包材料檢驗試驗費和第三方檢測費、包施工相關技術措施、包施工

組織措施、包管理管控、包規(guī)費、包利潤、包意外傷害保險費和施工證的保險費、包

施工安全相關技術服務、包安全防護、包文明施工費與環(huán)境保護、包質量、包工期、

包安全、包水費、包電費、包臨時工程、包施工風險、包政策性調整風險、包總承包

服務、包銷售配合、包掛靠費、包全部稅費和企業(yè)稅費、包掛靠公司配合人員的工資

和差旅費、包本次項目經(jīng)理到工地的工資和差旅費、包臨時設施、包臨時便道、包自

動洗車槽（甲方已搭設完成的板房和臨時設施費用乙方按甲方支出的費用支付給甲方

或在第一次工程款中扣除），包現(xiàn)場土方的挖填運轉換等為完成本合同工程承包范圍

工作所需一切費用的承包方式。

2、發(fā)包人有權根據(jù)設計或自身需要調整發(fā)包人另行發(fā)包的本次項目范圍。

3、發(fā)包人有權根據(jù)設計或自身需要調整取消合同內的施工合適的內容，所減少的工

程量的人工費和材料費按市場價計算另加20%管理管控費和稅金在乙方工程款中扣

除。

4、發(fā)包人另行發(fā)包的工程：①、園林綠化，②、電梯工程，③、人防設備安裝工程，

④、強電工程，⑤、市政自來水工程報裝工程，⑥、天然氣工程，⑦、弱電安裝工程，

8、壓樁，共8項不包括在總包范圍內。

5、鋼筋差價增減調整基價按第一批鋼筋進場價格為標準，增減超過第一批鋼筋進場

價的1壁按季度綜合市場價格調整增減，其它材料不得調整。

6、木質入戶門由甲方指定價差就適當調整.

7、竣工資料，掛靠費，掛靠公司企業(yè)稅由甲方負責，乙方協(xié)助甲方進行驗收備案。

乙方負責送檢送驗費及第三方檢測費和送檢取樣運輸?shù)娜抠M用，檢驗報告及檢

測結果由甲方資料員負責收集存檔，原材料的合格證及檢驗報告必須跟原材料進

場同時提供，如乙方未在材料進場之日起的三日內提供合格證及檢驗報告等相關

證明屬乙方違約，乙方違約推遲一天乙方須每天向甲方支付違約金人民幣壹萬元

整。

8、乙方合同期間發(fā)生一切安全事故及政府性罰款，全部責任由乙方承擔。

三、發(fā)包人承諾

發(fā)包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定的時

限和方式方法支付工程款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。

四、承包人承諾

1、承包人向發(fā)包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定實

施、完成并保修合同工程，履行本合同所約定的全部義務。

2、乙方承諾執(zhí)行甲方或者監(jiān)理發(fā)出的開工令在三天（或一天）內按搶進度模式

配置開工或完成，否則甲方可以另請施工隊完成，全部費用另加迎步管理管控費在

乙方工程款中扣除，包括但不限于以下合適的內容：

①、地下室土方開挖及回填的開工和完工的施工令。

②、首層公共部分裝修的開工和完工的施工令。

③、樣板房及公共部分裝修和懸挑排柵下部排柵拆除的開工和完工施工令。

3、配合分包：乙方承諾無條件給甲方分包的施工隊提供施工條件，甲方的分包單位

應給以乙方（總包單位）適當?shù)呐浜腺M：

①電梯工程按合同總價的以留

②園林綠化工程按合同總價的0.3%

③人防工程按合同總價的2邀

除上述注明的分包工程外，其他甲方分包的工程乙方承諾無條件免費提供相應的

施工條件給分包單位，包括水電、排柵、腳手架、垂直運輸?shù)取?/p>

五、履約保證金及竣工押金

1、在雙方簽訂本合同當天乙方支付人民幣XXXXX元整（￥XX000000元）預存履約保

證金入甲方指定帳戶，自甲、乙雙方式方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋

公章或合同專用章后和履約保證金存入甲方指定帳戶后合同開始生效。甲乙雙方

簽訂合同后乙方三天內必須進場，同時在甲方下達的開工令三天內必須按符合工

程規(guī)模配置組織開工，否則視乙方違約，甲方有權沒收乙方交給甲方的履約保證

金不退還乙方，乙方不得異議并無條件自動退場，一切進退場費用均由乙方負責

承擔。在乙方完成全部承包工程并拆除塔吊后，甲方無條件無息退還乙方的履約

保證金給乙方。履約保證金退還前提必須在乙方已全部付清工人工資和乙方提供

竣工備案的相關手續(xù)完善后一個月內按合同約定全額無息退還，若乙方未全部付

清工人工資或乙方未按甲方規(guī)定時間提供各項質保文件，甲方有權在應退還的履

約保證金中扣除各項質保文件的違約金和工人工資代乙方支付。

2、乙方須向甲方交納竣工檔案押金,數(shù)額為人民幣XXX萬元整(￥XXXOOOO元)，

該款項從首次工程款中扣除，直到竣工檔案通過檔案館驗收后甲方無息歸還乙方。

3、乙方支付給甲方的人民幣XXX萬元整(￥人民0000元)履約保證金在工程正式

開工后本履約保證金人民幣XXX萬元整(￥XX000000元)自動轉變?yōu)閯趧展と斯べY保

證金，待乙方全部付清所有勞務工人工資后甲方才按合同相關條款退還。

六、總工期：

本工程質量標準為：合格_，具體詳見專用條款。

開工日期：年月日竣工工期：年月日

合同工期總日歷天數(shù)天。具體工期計算以具備開工條件，甲方發(fā)出開工令至

工程完工并經(jīng)驗收合格為準計算。

分項名稱完成時間備注

基礎土方開挖

地下室底板施工完成

地下室頂板±0.000完成

銷售開盤節(jié)點完成

封頂

外架拆除

精裝修移交時間完成

竣工備案

集中交付

如總包未能如期完成以上甲方關鍵節(jié)點，乙方必須向甲方支付違約金每項每日人民幣

XX萬元，甲方在當期工程進度款中扣除；如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程

質量未受影響，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金，可由甲方

酌情返還。

七、合同工程款

1、本工程按建筑面積結算。高層建筑面積：約m2,地下室

（含防空）建筑面積：約nf,低層建筑面積：約

合同總價（大寫）：約（小寫）：約

2、計價標準：本本次項目工程價款高層及地下室采用合同固定含稅綜合價:

￥元/m?為結算依據(jù),低層采用固定綜合含稅單價：￥元/nf為結算

依據(jù)，建筑面積（除合同約定外）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)則GB/T50353-2013））

規(guī)范計算。圖紙以施工圖審查單位審查通過圖紙為準?？⒐ず笠宰〗ú块T測定確認為

準。

3、層高不超過區(qū)2米的夾層、構筑物、架空層、飄窗、門樓不得計算建筑面積。

八、工程款支付方式

1、本本次項目工程實行包工包料性質的大包干方式，由乙方帶資進場施工至高

層全部承包工程主體結構封頂后三個月內甲方支付已完成的主體結構工程款的邈給

乙方。

2、全部承包合同內工程完工包括所有安裝工程、所有二次裝修工程、水電安裝、

消防工程、人防工程等全部合同內工程完成并拆除外架排柵和塔吊后甲方支付至合同

內工程款的85%給乙方。

工程款累計支付至人民幣XXXXX萬元整（￥XXX0000000元）時,甲方不再支付

乙方任何款項（包括增加工程款等），乙方必須無條件配合甲方辦理竣工驗收手續(xù)；

以合同甲乙雙方約定的竣工備案日期為準，如由于乙方各種原因未按合同雙方約定的

日期通過竣工驗收合格備案，每延誤一天乙方必須每天向甲方支付違約金每天人民史

XXXXXXX萬元整（￥XXX00000元）,因乙方未按約定日期竣工驗收合格備案通過，乙

方必須賠償甲方因此造成的--切損失及業(yè)主的所有損失，違約金和損失賠償金在乙方

余下的工程款內扣除同時甲方保持追究乙方的一切法律責任。工程整體竣工驗收合格

備案后，乙方協(xié)助甲方辦理完政府部門的所有押金清退手續(xù)后一個月內甲方支付至結

算合同內工程款的800%給乙方。

3、余下空工程款作為保質金，保質金支付條件參照保修條款。地基基礎和主體

結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期共計五年。保修期起算滿二年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針

對保修款進行階段性結算，結算完成后泣個工作日內，將保修款余額（扣除兩年保

修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）的70%支付給乙方。保修期起算滿五

年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結算，結算后英

個工作日內將保修款余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）

一次性支付給乙方。每次保修款結算前乙方的質量情況和維修情況需物業(yè)公司、甲方

簽字認可。

4、進度款、工程款、保修金、履約保證金、檔案押金支付全部不計取利息。

5、因甲方自身原因在本工程竣工驗收備案合格后超過蟲個月，余下未支付本項

工程的進度款，乙方有權用本樓盤商鋪、商住房按本樓盤銷售價遛給乙方作為抵扣

工程進度款。

6、按工程款支付方式的約定乙方應向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，

工程款支付申請書合適的內容包括：已完工作形象進度說明、質量、安全情況報告及

工程款計算報表、付款申請單、發(fā)票等。監(jiān)理及甲方代表在1天內審核完，因乙方延

遲遞交工程款支付申請書相資料不全造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承擔。

7、進度款與質量、安全掛鉤，若申報工作的質量、安全達不到驗收規(guī)范要求，甲

方有權暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。

8,本工程乙方必須提供相應工程材料1程增值稅專用材料發(fā)票，必須符合國

家稅務規(guī)定和甲方使用要求，乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務規(guī)定，不得使用假發(fā)

票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔票面金額項的違約金及由此引起的甲方損失

的雙倍金額賠償給甲方。同時保留對其法律責任的追究。

九、甲方限材料表清單。

甲乙雙方簽訂的材料指定品牌未經(jīng)甲方同意乙方不得隨意更換材料品牌。

材料表：

序號材料名稱質量選用廠家備注

等級（手寫蓋章有效）

1鋼材介格永達鋼、大興鋼、廣鋼、鷹

翔鋼、柳鋼、開盛鋼、韶鋼、

湘鋼、桂鑫鋼、德潤鋼

2商品混凝合格

土

3水泥合格三馬、潭水、海螺

4蒸壓加氣合格

磚

5鋁合金門合格廣鋁、鳳鋁、興發(fā)

窗

6中砂、碎合格本地

石、石灰

7玻璃合格南玻、信義、明軒

8不銹鋼管合格海利、橋聯(lián)

9防火門合格

10內墻面磚優(yōu)等箭牌、東鵬、冠珠

品

11外墻紙皮優(yōu)等白兔牌、冠珠、協(xié)盛

石瓷磚品

12樓地面磚優(yōu)等箭牌、東鵬、冠珠

品

13鍍鋅鋼管合格國標

14給、排水管合格聯(lián)塑、雄塑

15電線、電纜合格珠江、廣東五羊（國標）

16配電房設合格天億、珠江（待萬晟反饋信

備、配電箱息）

17電線槽、管合格聯(lián)塑、雄塑

18開關、插座合格俊朗牌、松下、美的、西門

子

19加壓水泵合格白云、熊貓、凌霄

20智能自動化合格上海上柴、東風康明斯、玉柴、

發(fā)電機組上海正新

21木質入戶門合格宇宙金門、高雅居、美心、洋房限價

3000/橙、別

S4300/橙

含全套五金、

鎖等

22戶外戶內燈合格歐普、雷士、飛利浦

飾

注：對于乙方達不到國家及公司質量標準的產(chǎn)品，甲方有權另限定品牌，乙方不得

因此而向甲方要求任何費用；同時甲方保留擴大或減少分包、甲供、甲限項的權利,

乙方不得因此進行索賠或增加任何費用。

十、竣工結算

1、結算造價=合同價款+合同價款調整（含合同規(guī)定材料調差）+簽證結算價一減少本

次項目（含水電費等）一違約金土其它。

2、工程全部驗收合格并收到竣工備案證書，達到交付入住條件且全部移交物業(yè)管理

管控后，乙方應在晅日內向甲方申報完整的結算資料。甲方在收到乙方完整的結算

資料后，無特殊情況，甲乙雙方在六個月內完成竣工結算的核實工作；甲方審定后，

雙方簽訂竣工結算協(xié)議。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。

3、甲方結算資料接收人為甲方本次項目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報送完整結算資

料，結算資料僅限于下列合適的內容：

①、工程竣工驗收及移交證明。

②、結算匯總表及明細表，結算匯總表須加蓋公章。

③、工程簽證單原件及相應結算資料（含工程指令單、設計變更單原件）。

④、甲供材料進場驗收單及材料限價單。

⑤、結算對帳單。

⑥、水電費扣款明細。

⑦、合同結算需要提供的票據(jù)。

⑧經(jīng)相關人員簽字確認的結算用竣工圖紙。

⑨違約索賠資料。

⑩經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。

4、結算資料報送甲方后，原則上不再調整，但經(jīng)甲方確認不屬實需更改的除外。乙

方由于自身原因申請調增結算價款的，由乙方按調增金額的經(jīng)作為違約金支付給甲

方，甲方結算審核時間相應順延。

5.協(xié)議書確定的綜合單價為固定合同總價的，按協(xié)議書固定合同總價條款執(zhí)行。

十一、合同文件組成及解釋次序

1、構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合

同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：

2、本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議；

3、本合同的協(xié)議書；

4、本合同的專用條款；

5、本合同的附件；

6、本合同的通用條款；

7、現(xiàn)行標準、規(guī)范、相關技術要求和有關相關技術資料；

8、圖紙；

十二、其它

1、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同，如不相互

解釋按本協(xié)議執(zhí)行。

2、本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行

了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的合適的內容，并對其無異

議。

3、本合同經(jīng)雙方式方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章和履約保證金

人民幣伍佰萬元整(￥5000000元)存入甲方指定帳戶后生效(通用和專用條款及相關

附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效)。

4、乙方免費在本次項目部內提供不少于組直的甲方辦公用房和辦公設備設施及不少

于亞監(jiān)理辦公用房和辦公設備設施，同時免費提供甲方和監(jiān)理相關人員宿舍。

甲方：陽江市恒暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：筑安裝工程有限公司

（公章）（公章）

地址：地址：

單位代表：單位代表：

日期日期：

電話：電話：

傳真：傳真

開戶銀行:

帳號：

第二部分合同條款

一、通用條款

第一章.甲方代表

1.本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職

責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經(jīng)甲方蓋公司公章

確認方有效：工程結算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。

1.1.甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表

在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。

1.1.1.甲方代表可發(fā)出口頭指令，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。

1.1.2.甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內提

出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3天內給予答復。

1.1.3.乙方認為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申告，

甲方代表在收到乙方申告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定。

1.1.4.在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代

表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。

1.1.5.如乙方配合的質量進度達不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委

托第三方執(zhí)行指令，乙方應承擔由此造成的損失及按工程費用20%計算增加的

管理管控費用在乙方的工程進度款中扣除，并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次

2000-10000元的扣款。

第二章.乙方代表

1.本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職

責。

2.乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為

有效文件。

3.乙方代表按甲方代表及監(jiān)理公司批準的施工組織設計（或施工解決方案）和依據(jù)

合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情

況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施。

4.乙方代表及乙方本次項目部主要管理管控人員（指相關技術負責人、施工負責人、

質檢員、安檢員）不得擅自更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通

知甲方，經(jīng)甲方批準后方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。

第三章.甲方工作及責任

1.應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地具備施工

條件。

2.提供水電接口至用地紅線附近，由乙方負責接水接電至施工現(xiàn)場（包括管線鋪設

及安裝計量表具），紅線外費用由甲方承擔，紅線內費用由乙方承擔。

3.負責用地紅線外的主要施工運輸通道，以滿足施工運輸進出的需要。

4.向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網(wǎng)線路資料。

5.將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗完畢，此后由乙方

負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損

失均由乙方負擔。

6.組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審。

7.監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責辦理或審核圖紙設計相關問題的處理結果、設計

變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。

8.接到乙方報來的施工組織設計后，10天內組織審核批準或提出修改意見，但并不

免除乙方在質量、進度、安全等方面的責任。

9.乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙

方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：①、在乙方工程款中扣除相應款項，

直接支付給乙方所屬工人。②、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用

于支付工人勞動報酬；

10.根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調整、對設計圖紙進行變更、對工期

進行合理調整。

11.聯(lián)合監(jiān)理單位，對乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應商進行綜合

評估，公開評估結果，以及向乙方管理管控層或主管單位通報。

12.在工程結束時，甲方根據(jù)需要，有權在本次項目明顯位置樹立銘牌，記載本次項

目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負責人名稱（乙方本次項目經(jīng)

理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。

第四章.乙方工作和責任

一、現(xiàn)場人員管理管控

1.按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工解決方案等，

必須提前15天書面上報甲方及監(jiān)理并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)

理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動

力、機械設備能滿足本工程進度要求。

2.乙方本次項目部管理管控人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾

階段），均須專職在崗，不得兼任其他本次項目任何職務。

3.乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙

方支付甲方違約金人民幣1000元;同時，乙方應在3天內用甲方批準的合格的

人員代替上述調離的任何人員。

3.1甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到

合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；

3.2不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；

3.3違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理管控規(guī)定者；

3.4無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

3.5與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；

4.未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權人員除外，）

以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程，必須

經(jīng)過甲方認可。

5.在本本次項目施工作業(yè)區(qū)內，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲方確

認，可在規(guī)定的場地搭設臨時宿舍。但需經(jīng)甲方確認，且宿舍應與作業(yè)區(qū)相對獨

立。

6.乙方代表、本次項目相關技術負責人必須參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參

加的會議，因故不能參加的應提前24小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方

可缺席。

7.乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或

對施工有影響的情況，如（增加周邊建筑、管線）、地質土壤情況、水源、當?shù)貧?/p>

候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，

乙方有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，若發(fā)生

影響施工導致工期拖延及財產(chǎn)損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。

8.開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工

作，在乙方拿到施工圖15天內應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，并做

好各相關系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協(xié)調解決此類矛盾而造成工程

費用增加和工期損失，乙方將承擔100%的責任。

9.乙方每月20日向甲方書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》，下月

施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。

10.工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃

和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。乙方的

施工日記于次日上午報監(jiān)理備案。

11.參加各類施工協(xié)調、配合會，由于工地交叉施工作業(yè)引起的相關問題，乙方有義

務有責任進行配合協(xié)商解決.

12.乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理管控規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并

隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消

除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔

責任及所發(fā)生的費用。已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程（含甲方

分包工程）的成品保護工作。保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。

13.乙方須填寫做好施工記錄（乙方施工員負責），配合甲方資料員做好隱蔽工程記錄

及匯集施工相關技術資料和括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場

的組織管理管控工作。

14.乙方必須按陽江市住建部門規(guī)定，辦理所有施工人員的生命財產(chǎn)和機械設備的保

險，并支付相應的保險費用。保險費已包含在乙方總承包的合同固定綜合單價中。

15.如果在現(xiàn)場挖掘土方工作過程中，發(fā)現(xiàn)施工范圍內的電線、水管管道，或者其他

東西，乙方應立即停止挖掘工作，并做好保護工作，防止損失擴大，并在4小時

之內報告甲方或專門機構。乙方根據(jù)有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，

并恢復原狀。

16.乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的相關問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去”的原則，而且必

須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范

的文件編號同時應由乙方代表簽署或乙方公章。

17.本合同規(guī)定的工程本次項目，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將任何工程本次項目

分包或轉包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲

方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保函金額人民史

XXX萬元整。

18.乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內的所有工人

支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由

乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未

及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分

包單位所屬工人。

19.施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此

導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。

20.合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定合適的內容以

及工程指令、設計變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、示范區(qū)或樣板房的開放、

工地保安等），如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單

位完成，所發(fā)生的費用按與其他單位結算價計取，此項費用另加邈的管理管控

費從乙方工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。乙方不履行上述義務而造

成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。

21.在各分部分項工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的相關技術交底情況，

檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質保書、出廠合格證、

取樣復試，機械器具的準用證。

22.在工程施工過程中以及保修期內，由于乙方責任出現(xiàn)質量相關問題、安全事故或

者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均

會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付50萬元違約金,從乙

方工程進度款或保修款中扣除。

23.乙方在甲供材料管理管控上的義務：由施工總承包單位負責計劃、聯(lián)系、現(xiàn)場管

理管控協(xié)調，對材料質量驗收進行把關。乙方對甲供材料質量、數(shù)量進行驗收后，

需書面與供料單位辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、丟失均由乙方負責。

甲方在對甲供材料付款時施工總承包單位應對材料供應情況簽字確認。此類驗收

監(jiān)理單位共同確認。

24.乙方須與包括農(nóng)民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等合適的內容,

并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先

用于支付工人勞動報酬。

25.監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必

須限期回復，如不在規(guī)定時間內回復，扣款1000元/次。且甲方有權指定其他隊

伍代為實施，相應費用及責任由乙方承擔。

26.甲方分戶驗收部門發(fā)出的整改工作聯(lián)系單必須限期完成，如屢次整改不能滿足相

應標準要求，造成甲方管理管控成本增加，從乙方工程結算款中扣除，每延期一天

扣除違約金500%o

27.乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。

28.在乙方施工期間出臺的公司施工現(xiàn)場制度文件質量標準乙方必須無條件執(zhí)行和遵

守。

29.乙方在報價前已閱讀過甲方工程管理管控制度，報價中含相關費用并全面執(zhí)行。

二、現(xiàn)場管理管控

1遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、

設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。按合同約定完成全部承

建合適的內容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約

定合適的內容以及設計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、示范區(qū)或

樣板房的開放等），凡乙方原因未能完成或未能按質按期完成，乙方負責賠償甲

方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用（另加

2096的管理管控費）由乙方承擔，工期不予延長。

2乙方對施工場地上發(fā)生的一切負責，包括但不限于工期、財產(chǎn)、人員等。對與本

工程有關或本工程進行期間因乙方原因導致的人身傷亡及財產(chǎn)損壞承擔費用索

償或法律訴訟責任。

3為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負責對其現(xiàn)場安全和文明施工、成品保護進

行管理管控和總協(xié)調。

4乙方應對甲方提供的工程地質、地下管網(wǎng)線路資料，進行必要的進一步勘查，確

保不破壞地下管網(wǎng)、臨近建筑物及市政設施，并自行承擔費用。

5負責保護雙方交驗完畢的水準點、坐標控制點，并自行承擔費用。

6在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程

的標高、定位、尺寸、質量等等，方可施工。

7紅線內的施工通道建造及維護由乙方負責，費用已包含在合同固定含稅綜合單價

中。

8應對施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木進行保護，如因乙方保護措施不力而造成樹木

損壞、死亡，乙方需按實價進行賠償。

三、圖紙審查

1乙方收到施工圖后，應在30天內做出詳細的施工組織設計，且需乙方公司相關

人員簽字確認，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、

半成品等供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設

備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等合適的內容。甲方接到乙方報來的施工組

織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計僅作為

工程驗收參考依據(jù)，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判

斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。甲方

對施工組織設計解決方案的確認是對施工組織設計解決方案可行性的確認，并不

是對所涉及費用的確認，施工組織設計解決方案屬乙方自身的施工措施。分項工

程施工組織設計經(jīng)專家評審。

2開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，

在乙方拿到施工圖15天內應指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質量與安全

之處，并做好各相關系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。

3乙方負責對，結構、建筑、水電、管線圖紙及后期施工中甲方變更圖紙經(jīng)行綜合

審查，將圖紙中出現(xiàn)的相關相關問題在2日內以書面形式提交給甲方。如因未提

交或滯后提交所產(chǎn)生的返工、浪費等一切損失有乙方負責。

4施工中甲方以書面形式下發(fā)的指令及圖紙，乙方必須無條件執(zhí)行。

四、其他規(guī)定

1、嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條

例、職業(yè)健康與安全培訓相關規(guī)定，及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方

支付的工程款或乙方自帶資金金，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙

方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在應付給乙方工程款中扣除相應

款項，并直接支付給乙方所屬工人。

2、乙方需根據(jù)政府及主管部門的相關規(guī)定為本工程完善所有手續(xù)并承擔費用：

按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關費用；協(xié)調與政府方面的關系，配

合甲方完成政府手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關之手續(xù)批準,

并協(xié)調解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關系。

3、履行保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包

括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。

第五章.工程施工質量管理管控

1.工程質量：本工程的具體質量要求詳見本合同專用條款及相關附件。

2.乙方總承包范圍的各分部分項工程，按設計圖紙、設計變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標

準、以及地方的有關規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如未達到此標準，乙方應

采取措施在規(guī)定工期內進行整改。如規(guī)定時間內整改仍達不到要求，乙方須向甲

方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權委托第三

方完成上述工作合適的內容，發(fā)生的所有費用（另加20%的管理管控費）由乙方承

擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。

3.檢查和返工

3.1.乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指

令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

3.2.工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工,

直到符合約定標準。所需費用及因此給甲方造成的損失，由乙方承擔，工期不

予順延。

4.隱蔽工程和中間驗收

4.1工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在

隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中

間驗收的合適的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在

驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定

的時間內修改后重新驗收。

4.2監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要

求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，

乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。

4.1當甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行

剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟

支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用及相

應違約金，工期不予順延。

5.關鍵工序

5.1.乙方關鍵工序施工完畢并自檢合格后，方可申請監(jiān)理、甲方驗收；經(jīng)監(jiān)理甲方

認可并簽字后方可進行下道工序施工。驗收不合格，甲方有權暫停支付該部分

進度款，直至該部分工程確認合格為止。

6.有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通過甲方和監(jiān)理的驗收方可進

行下一道工序：

6.1.1.樓板和擋土墻等鋼筋碎結構（含廚衛(wèi)間）部分：結構試水一基層處理及防水

加強層一每道防水層分開驗收f進行淋水或48小時閉水試驗，并經(jīng)驗收后才

能進行下道工序；

6.1.2.外墻部分：外墻防水要求涂刷防水部分）一防水層淋水試驗一整體外墻淋水

試驗。

6.1.3.鋁合金門窗部分：塞縫一淋水試驗一門窗安裝完畢一淋水試驗；備注：淋水

由總包全權負責。在總包完成首次淋水及修補完成后的第一次淋水后，因門

窗單位維修不徹底導致門窗仍有滲漏，須總包再次淋水的，此費用由總包與

門窗廠家協(xié)商解決。

6.1.4.以上淋（閉）水試驗工作所需工期、費用，乙方應充分考慮并包含在工期要

求及合同固定含稅綜合單價的措施費中。

7.乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求繪制水電竣工圖，圖紙上詳細標明各種管

線的具體位置和詳細尺寸，并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標明各種管線的名

稱、位置和走向，費用包含在合同固定含稅綜合單價的措施費中。

8.施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工解決方案和樣板，經(jīng)甲

方和監(jiān)理確認后方可大面積施工；砌體工程開始后，乙方應按圖紙完成砌體和水

電定位施工樣板間，經(jīng)甲方確認后方可大面積施工。

9.乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起在工程交付前三個月開始百分之百

分戶檢查，發(fā)現(xiàn)相關問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢

查次數(shù)根據(jù)質量情況由甲方確定。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內滲漏、

墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質量相關問題。

第六章.工期管理管控

1.具體的階段工期及相關管理管控要求詳見本合同專用條款約定。

2.進度計劃

2.1乙方應于合同簽訂后15日內向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計與總進度計

戈U，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。

2.2乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認的進度計劃組織施工，接受甲方.、監(jiān)理公司的檢

查、監(jiān)督。工程實際進度遲于計劃要求時，乙方應按甲方、監(jiān)理公司的要求提

出改進措施，經(jīng)監(jiān)理公司確認后執(zhí)行。

2.3如乙方未能如期完成合同專用條款階段工期要求，必須向甲方支付違約金每項

每日1萬元,甲方在當期工程進度款中扣除；如階段工期拖延，但總工期未拖

延，且工程質量未受影響，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期

違約金，可由甲方酌情返還。

3.開工及延期開工

3.1.乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于

協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要

求。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工

期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開工要

求，工期不順延。

3.2.因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙

方，推遲開工日期，總工期相應順延。

4.暫停施工

4.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提

出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并

妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復

工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內提出

管理管控意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。

因甲方原因造成停工的，可相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔

發(fā)生的費用，工期不予順延。

5.工期延誤

5.1因以下原因在施工關鍵線路（由乙方提交的，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡

圖中關鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認，工期相應順延。

5.1.1不可抗力。

5.1.2設計變更或修改導致增加的工程量對應的造價一次增加超過工程總價的5%0

5.1.3甲方未能按本合同約定時間提供圖紙及開工條件，并導致乙方停工或無法開

工。

5.1.4非乙方原因，甲方或當?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。

5.1.5甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或對任何材料設備執(zhí)行試

驗（包括查驗后的修補），并導致乙方停工，查驗結果合格的。

第七章.工地現(xiàn)場管理管控

1.安全施工

1.1.乙方應采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人

員依法實施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)損失和人身

傷害，由乙方承擔責任及相關費用。

1.2.乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨

街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理公司提出安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理

公司和相關管理管控單位認可后實施。

1.3.實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害

性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續(xù)，并提

前14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應的安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實

施。

2.文明施工

2.1.乙方達不到文明工地標準，甲方和監(jiān)理可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。

乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的

各種影響，因乙方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關費

用及責任。

2.2.施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到

工完場清；工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽

運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?；以上物品在不需用時應按甲方要求清

理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權另行委托他人進行拆除清運,

相關費用另加20%管理管控費從乙方合同價款中扣除。

2.3.乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和

場外污染等有關手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔。

3.乙方必須嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲