2024年私人宅基地買賣協(xié)議書范本-PAGE2024年私人宅基地買賣協(xié)議書范本-PAGE私人宅基地買賣協(xié)議書范本合同編號：__________第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方姓名：__________賣方身份證號：__________賣方聯(lián)系方式：__________賣方地址：__________1.2買方信息買方姓名：__________買方身份證號：__________買方聯(lián)系方式：__________買方地址：__________1.3合同目的雙方經(jīng)友好協(xié)商，就私人宅基地買賣事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第二章：宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于__________省/市/縣__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________村，具體位置為__________。2.2宅基地面積宅基地面積為__________平方米。2.3宅基地性質(zhì)該宅基地為私人宅基地，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，可用于住宅建設(shè)。2.4宅基地使用權(quán)賣方保證對所出售的宅基地擁有合法使用權(quán)，且該宅基地使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何爭議。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方一致同意，該宅基地的交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式（1）簽訂本協(xié)議時，買方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。（2）剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整），買方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給賣方。第四章：交付及過戶4.1交付賣方應(yīng)在買方支付完剩余款項之日起__________個工作日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)權(quán)證交付給買方。4.2過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)證、配合相關(guān)部門進行實地測量等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的__________%。同時，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同或解除合同。5.2買方違約如買方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的__________%。同時，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同或解除合同。5.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及政府政策變動等因素。發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。第六章：宅基地使用及建設(shè)規(guī)定6.1使用范圍買方購買的宅基地僅限于住宅建設(shè)，不得用于商業(yè)、工業(yè)等其他用途。6.2建設(shè)要求買方在宅基地上建設(shè)房屋時，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于建筑設(shè)計、施工、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保建設(shè)質(zhì)量和安全。6.3環(huán)保要求買方在建設(shè)和使用過程中，應(yīng)采取有效措施保護環(huán)境，不得污染土壤、水體和空氣，不得影響周圍居民的生活質(zhì)量。6.4鄰里關(guān)系買方在建設(shè)和使用過程中，應(yīng)妥善處理與鄰里之間的關(guān)系，遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。第七章：維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任買方自接收宅基地之日起，負責(zé)宅基地及房屋的維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。7.2維修要求買方進行維修時，應(yīng)確保維修質(zhì)量，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。7.3定期檢查買方應(yīng)定期對宅基地及房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時修復(fù)，防止事故發(fā)生。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2仲裁解決如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3訴訟費用訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更雙方同意，合同的變更、修改、補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除（1）另一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和解除原因，按照公平原則分擔(dān)合同解除后的相關(guān)費用和損失。第十章：其他約定10.1通知與送達本合同項下的所有通知和文件，應(yīng)以書面形式送達對方，通知自送達對方之日起生效。10.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.4合同完整性本合同是雙方關(guān)于私人宅基地買賣事宜的全部理解，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。10.5附件（1）宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）雙方身份證明文件復(fù)印件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十一章：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移11.1權(quán)利轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)無償、無條件地轉(zhuǎn)移給買方，并確保轉(zhuǎn)移過程中不涉及任何第三方權(quán)益。11.2權(quán)利瑕疵賣方保證所轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制。11.3轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合政府部門進行審查等。第十二章：建筑物及其他附著物的處理12.1建筑物歸屬合同中涉及的建筑物及其他附著物的所有權(quán)歸買方所有，賣方應(yīng)保證其擁有上述建筑物及其他附著物的完全處分權(quán)。12.2有權(quán)占有賣方應(yīng)確保合同中涉及的建筑物及其他附著物不存在任何租賃、使用權(quán)等占有關(guān)系，以免影響買方的正常使用。12.3瑕疵處理如合同中涉及的建筑物及其他附著物存在質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)在交付前進行修復(fù)，確保其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十三章：合同轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)賣方書面同意，買方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如買方需轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)先向賣方提出書面申請，經(jīng)賣方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3轉(zhuǎn)讓效力合同轉(zhuǎn)讓后，原買方的權(quán)利義務(wù)由新買方承擔(dān)，賣方與新買方建立合同關(guān)系。第十四章：合同的修改與補充14.1修改與補充雙方同意，合同的修改、補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改與補充的范圍合同的修改、補充范圍包括但不限于交易價格、支付方式、交付時間等。14.3爭議解決如雙方對合同的修改、補充內(nèi)容產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照本章第八條的規(guī)定解決。第十五章：合同的終止15.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗