二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣(mài)方：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣(mài)方是房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______________的房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方，并且買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積：____平方米）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地；1.7房屋現(xiàn)狀：________________。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形；（2）按照本合同約定的價(jià)格、方式、時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方；（3）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）自本合同簽訂之日起，不得將該房屋再行出售或設(shè)定抵押。2.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格、方式、時(shí)間購(gòu)買(mǎi)該房屋；（2）協(xié)助賣(mài)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（3）自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；（4）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；3.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為尾款。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方；4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改；4.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)；5.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%；6.2買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：________________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款外籍人士購(gòu)買(mǎi)條款增加：買(mǎi)方為外籍人士時(shí)，需額外提供居留證明和中國(guó)簽證頁(yè)的復(fù)印件。賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)要求。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需按照外籍人士購(gòu)房的相關(guān)程序進(jìn)行。夫妻共同財(cái)產(chǎn)條款增加：買(mǎi)方需提供婚姻狀況證明，證明其有權(quán)單獨(dú)進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。如有必要，賣(mài)方應(yīng)提供配偶同意出售的證明文件。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需確保賣(mài)方配偶的同意。遺產(chǎn)繼承條款增加：賣(mài)方應(yīng)提供合法的繼承證明，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。買(mǎi)方有權(quán)要求對(duì)遺產(chǎn)繼承的合法性進(jìn)行調(diào)查。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需提供繼承證明文件。共有房產(chǎn)條款增加：買(mǎi)方有權(quán)要求提供共有房產(chǎn)的其他共有人同意出售的證明。賣(mài)方應(yīng)保證共有房產(chǎn)的出售不違反共有人之間的協(xié)議。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需所有共有人同意并參與登記。預(yù)售新房條款增加：買(mǎi)方有權(quán)要求查看房屋的施工進(jìn)度和質(zhì)量保證。賣(mài)方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證和相關(guān)施工許可文件的復(fù)印件。房屋交付時(shí)間及條件應(yīng)明確規(guī)定，并附上交付標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：需清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：需清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地坐落、使用權(quán)人等信息。身份證件原件及復(fù)印件：買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證件，用于驗(yàn)證身份和進(jìn)行登記。婚姻狀況證明：如涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明。繼承證明文件：如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供合法的繼承證明。預(yù)售許可證和施工許可證：如為預(yù)售新房，需提供相關(guān)許可文件。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以作為交付時(shí)參照。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證上的所有權(quán)人與賣(mài)方身份證件一致。共有人同意：對(duì)于共有房產(chǎn)，需確保所有共有人同意出售并參與登記。外籍人士購(gòu)房限制：了解并遵守外籍人士在中國(guó)購(gòu)房的法律限制和程序。交付標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于預(yù)售新房，明確交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及未按期交付的處理辦法。稅費(fèi)計(jì)算：明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方，避免后期糾紛。合同履行監(jiān)管：在合同中明確雙方履行合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)和程序，確保合同順利執(zhí)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公司或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)條款增加：買(mǎi)方為公司或企業(yè)時(shí)，需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證副本。賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合公司或企業(yè)購(gòu)房的法律法規(guī)要求。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需按照公司或企業(yè)購(gòu)房的相關(guān)程序進(jìn)行。限購(gòu)區(qū)域條款增加：若房屋位于限購(gòu)區(qū)域，買(mǎi)方需提供符合限購(gòu)政策的證明，如戶(hù)口本、工作證明等。賣(mài)方應(yīng)確保房屋不受限購(gòu)政策的限制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需驗(yàn)證買(mǎi)方是否符合限購(gòu)政策的要求。違章建筑條款增加：賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施不存在違章建筑情況。買(mǎi)方有權(quán)要求對(duì)房屋是否存在違章建筑進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。如有違章建筑，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。抵押房產(chǎn)條款增加：賣(mài)方應(yīng)明確告知買(mǎi)方房屋是否設(shè)有抵押，并提供相應(yīng)的抵押權(quán)證明。買(mǎi)方有權(quán)要求解除抵押權(quán)，并在合同中約定解除抵押的具體時(shí)間和方式。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需確保抵押權(quán)的解除。拆遷安置房條款增加：賣(mài)方應(yīng)提供房屋是否為拆遷安置房的證明。買(mǎi)方有權(quán)要求對(duì)拆遷安置房的性質(zhì)和權(quán)益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需確保拆遷安置房的權(quán)益不受侵害。附件列表及要求（續(xù)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件：如買(mǎi)方為公司或企業(yè)，需提供這些證件的復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)地位。限購(gòu)政策證明文件：如房屋位于限購(gòu)區(qū)域，買(mǎi)方需提供相關(guān)證明文件，以證明其符合購(gòu)房條件。專(zhuān)項(xiàng)檢查報(bào)告：如涉及違章建筑檢查，需提供相關(guān)部門(mén)出具的檢查報(bào)告。抵押權(quán)證明文件：如房屋設(shè)有抵押，需提供抵押權(quán)證明文件，以及解除抵押的具體時(shí)間和方式。拆遷安置協(xié)議復(fù)印件：如房屋為拆遷安置房，需提供拆遷安置協(xié)議的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)益。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）限購(gòu)政策遵守：了解并遵守當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房限購(gòu)政策，確保交易合法合規(guī)。違章建筑處理：如有違章建筑，應(yīng)事先