整棟樓買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣(mài)方：**********地址：*********電話(huà)：*********營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：*****法定代表人：********身份證/護(hù)照號(hào)碼：******托付代理人：********國(guó)籍：*********身份證/護(hù)照號(hào)碼：******電話(huà)：*********地址：*********買(mǎi)方：**********國(guó)籍：*********身份證/護(hù)照號(hào)碼：******地址：*********所占份額：********公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：*******地址：*********法定代表人：********電話(huà)：*********身份證/護(hù)照號(hào)碼：******托付代理人：********國(guó)籍：*********身份證/護(hù)照號(hào)碼：******電話(huà)：*********地址：*********第一條本合同依據(jù)《》、《》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字()**號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及**號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市**區(qū)**路，宗地編號(hào)為**，土地面積**平方米的土地使用權(quán)，土地用途為**，土地使用期限自**年*月*日起至*年*月*日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為**，主體建筑物的性質(zhì)為**，屬**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上**層，地下**層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為****。第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)***的第*棟*座*號(hào)房，位于**層，用途為**，建筑面積**平方米，其中：套內(nèi)建筑面積**平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e**平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。詳細(xì)樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為**的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定的除外)。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第*種方式計(jì)算購(gòu)房款：(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣**元/平方米，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫(xiě)***元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣**元/平方米，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫(xiě)***元)。(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫(xiě)***元)。第五條賣(mài)方托付****為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，***為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)名稱(chēng)是****，賬號(hào)***。第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之*的違約金(一般不超過(guò)10%)。(三)買(mǎi)方超過(guò)合同商定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。第七條賣(mài)方須于*年*月*日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣(mài)方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約會(huì)。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣(mài)方超過(guò)商定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買(mǎi)方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不供應(yīng)的，買(mǎi)方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以?xún)?nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?nèi)(含5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款；第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由*****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按**元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作***使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方緣由造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字()**號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及**號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。其次十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第*種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共*頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣(mài)方(簽章)：***買(mǎi)方(簽章)：******賣(mài)方代理人(簽章)：*買(mǎi)方代理人(簽章)：*******年*月*日*年*月*日整棟樓買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)(第二篇)整棟樓買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)摘要：本合約書(shū)是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)立法精神，由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿、平等協(xié)商訂立的。雙方確認(rèn)并同意遵守合約的所有條款，并保證在履行過(guò)程中誠(chéng)實(shí)守信、協(xié)商解決糾紛。詳情條款如下：一、合約雙方信息及目標(biāo)物信息1.1出賣(mài)方：姓名/公司名稱(chēng)：[出賣(mài)方姓名/公司名稱(chēng)]地址：[出賣(mài)方地址]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出賣(mài)方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]1.2購(gòu)買(mǎi)方：姓名/公司名稱(chēng)：[購(gòu)買(mǎi)方姓名/公司名稱(chēng)]地址：[購(gòu)買(mǎi)方地址]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]1.3目標(biāo)物信息：物業(yè)所在地址：[物業(yè)地址]物業(yè)面積：[物業(yè)面積]權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明材料]其他相關(guān)資料：[其他相關(guān)資料]二、權(quán)屬保證2.1出賣(mài)方保證其所出售的整棟樓物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或爭(zhēng)議。2.2出賣(mài)方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方提供清晰有效的權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)文件。三、交付與過(guò)戶(hù)3.1出賣(mài)方應(yīng)在雙方簽訂合約后，協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付物業(yè)所有權(quán)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。3.3物業(yè)交付后，購(gòu)買(mǎi)方享有物業(yè)的所有權(quán)，出賣(mài)方退出物業(yè)的所有權(quán)。四、交付標(biāo)準(zhǔn)與日期4.1物業(yè)以現(xiàn)狀的方式交付，具體以現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收為準(zhǔn)。4.2確定的交付日期為：[交付日期]五、交付價(jià)款與支付方式5.1交付價(jià)款為人民幣（￥）[交付價(jià)款金額]。5.2支付方式：[支付方式及具體細(xì)節(jié)]六、違約責(zé)任6.1任何一方未履行合約規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此受到的損失。6.2除非另有規(guī)定，違約方應(yīng)賠償對(duì)方合同金額[違約方違約金額]的百分之[違約方應(yīng)賠率]作為違約金。七、糾紛解決7.1雙方在履行合約中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交給[仲裁委員會(huì)/法院]通過(guò)合法途徑解決。八、附則8.1本合約一式兩份，出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同