房產按揭貸款合同書范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。抵押權人：(貸款人)抵押人：(借款人)擔保人：(擔保人)第一條總則抵押權人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，給予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并情愿履行合同全部條款;抵押權人向抵押人供應肯定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意擔當該筆貸款之擔保責任。經三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。其次條貸款內容一、貸款金額幣元整。抵押人必需將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)*****每期應繳付本****息*****(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日*******.二、抵押人必需在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人擔當償還之責。三、假如抵押人未能按規(guī)定準時繳付本息時，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應賜予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何狀況下，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)馬上追討擔保人。1、抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。2、抵押人及(或)擔保人有不正值或違法經營。3、抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款力量。4、抵押人舍棄抵押房產。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔保人的緣由引致抵押權人實行正值行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產抵押一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：1、房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。2、售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表)二、抵押房產物業(yè)登記：1、物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2、物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。三、抵押房產物業(yè)的保險1、抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人擔當。2、保險單上必需注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。3、若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。4、倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他全部義務后，抵押權人即須在抵押人要求及擔當有關費用之狀況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1、抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人馬上提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。2、抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。3、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權人供應一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產出租必需事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。五、根據(jù)抵押權人合理之懇求實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是XX的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：1、擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。2、擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權人對此不負任何責任。第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。三、本合同不論因何種緣由而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述狀況，抵押權人有權終止本合同，并馬上向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須供應抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，根據(jù)國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按XX法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證。二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不行分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：代表：代表：代表：登記機關：抵押登記編號：抵押登記日期：年月日房產按揭貸款合同書范本(第二篇)房產按揭貸款合同書合同編號：[編號]摘要：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，由甲方與乙方就房產按揭貸款事宜達成一致，約定如下：一、貸款基本信息1.甲方：[甲方姓名/機構名稱]2.乙方：[乙方姓名/機構名稱]3.貸款金額：[貸款金額，以人民幣(￥)為單位]4.貸款利率：[貸款利率，百分比%]5.貸款期限：[貸款期限，以年為單位]6.還款方式：[還款方式，如等額本息、按期還息等]二、還款義務1.乙方應按約定的期限和方式，按時歸還貸款本金及利息。2.乙方如有逾期還款情況，需支付逾期利息及相關費用。三、抵押物1.抵押物名稱：[抵押物名稱]2.抵押物權屬：[抵押物權屬，如產權證號]3.甲方享有對抵押物的優(yōu)先權。四、違約責任1.合同一方違約應承擔相應的違約責任，另一方有權要求違約方賠償損失。2.如一方違約導致本合同提前終止，違約方應承擔違約金。五、法律適用和爭議解決1.本合同的成立、效力、解釋和履行適用中華人民共和國法律。2.合同雙方如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權的人民法院進行解決。六、其他約定事項1.[其他約定事項，如提前還款、保險、違約金等]本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：附件：1.身份證復印件：甲/乙方各一份2.房產證明材料：甲/乙方各一份（以下為中文翻譯方便瀏覽，不計入正式合同）房產按揭貸款合同書范本(第二篇)房產按揭貸款合同書范本(第三篇)房產按揭貸款合同書合同編號：[填寫合同編號]甲方（借款人）：[填寫借款人姓名]身份證號碼：[填寫借款人身份證號碼]住所地：[填寫借款人住所地]聯(lián)系電話：[填寫借款人聯(lián)系電話]乙方（出借人）：[填寫出借人姓名]身份證號碼：[填寫出借人身份證號碼]住所地：[填寫出借人住所地]聯(lián)系電話：[填寫出借人聯(lián)系電話]鑒于甲方需要獲得乙方的貨幣資金以購買房產，雙方經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并共同遵守：一、借款金額1.甲方向乙方借款金額為人民幣[填寫借款金額，大寫]（￥[填寫借款金額，小寫]）。二、借款利率1.借款利率為[填寫借款利率]，按照年利率計算。三、還款方式1.甲方按照以下方式償還借款本金和利息：（1）[填寫還款方式1，如等額本息、分期等]（2）[填寫還款方式2，如提前部分還款等]2.還款期限為[填寫還款期限]，自合同生效之日起計算。四、違約責任1.若甲方未按合同約定的還款方式、還款期限支付全部借款本金及利息，則甲方應向乙方支付違約金，違約金的計算標準為[填寫違約金計算標準]。2.若甲方嚴重違約，如假冒借款、提供虛假資料等，乙方有權解除合同，追回全部借款本金并要求甲方支付違約金。五、保密條款1.雙方在合作期間應保密對方所披露的一切商業(yè)、財務和技術等保密信息，未經對方書面授權，不得向任何第三方披露。六、爭議解決1.對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應盡量友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟解決。七、合同生