第3頁共3頁2024年簽訂門面購房合同注意事項1、房屋用途看是否確實為商用，并在合同中注明；2、公用分?jǐn)偯娣e商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；3、物業(yè)管理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；4、交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。5、房產(chǎn)商的承諾需注意相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。2024年簽訂門面購房合同注意事項（二）隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人開始投資房地產(chǎn)，其中，門面房作為商業(yè)地產(chǎn)的一種形式，備受關(guān)注。門面房的購房合同尤為重要，涉及到購房者的利益保護(hù)和合法合規(guī)。下面是簽訂門面購房合同的注意事項，希望對購房者們有所幫助。1.合同明確房屋信息門面房的購房合同應(yīng)明確地表明具體的房屋信息，包括房屋的地址、面積、樓層、使用權(quán)層次等內(nèi)容。購房者要認(rèn)真核對合同中的房屋信息，并與實際情況相符。2.補充規(guī)劃證明購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供門面房的規(guī)劃許可證明文件，包括批準(zhǔn)文件、規(guī)劃圖、批準(zhǔn)文號等。購房者可以請專業(yè)人員對這些文件進(jìn)行核實，以確保房屋的合法性和合規(guī)性。3.合同規(guī)定交付日期購房合同應(yīng)明確規(guī)定門面房的交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修和設(shè)施配套等。購房者要求開發(fā)商在合同中明確承諾交付日期，并對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)描述，以防止后期糾紛。4.合同約定價格和付款方式購房者應(yīng)確保購房合同中明確約定了門面房的價格和付款方式。購房者要求開發(fā)商提供明細(xì)的價格構(gòu)成，同時合同中應(yīng)明確約定付款的階段和方式。5.制定完善的解決糾紛條款購房合同中應(yīng)包含完善的解決糾紛條款，包括仲裁、調(diào)解和訴訟等方式，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的糾紛。購房者應(yīng)確保合同中的解決糾紛條款符合相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)自身的權(quán)益。6.注意相關(guān)附加項購房者要注意購房合同中的附加項，如裝修、物業(yè)管理、公共資源使用等事項。購房者要求開發(fā)商在合同中明確規(guī)定這些附加事項，并闡明相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任。7.注意合同終止和違約條款購房合同中應(yīng)明確規(guī)定雙方違約責(zé)任和合同終止的具體情況。購房者要求開發(fā)商在合同中明確規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，并保障購房者的利益。8.關(guān)注合同附件購房者要認(rèn)真閱讀合同中的所有附件，如平面圖、用地規(guī)劃等。購房者可以請專業(yè)人員對合同附件進(jìn)行評估，并與合同的其他內(nèi)容進(jìn)行核驗。9.注意合同的簽訂和備案購房者在簽訂購房合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的每一條款，并在簽訂之前與開發(fā)商進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。購房者同時要確保購房合同在簽訂后及時備案，以確保合同的法律效力。10.尋求專業(yè)的法律和財務(wù)建議購房者在簽訂購房合同之前，應(yīng)盡量尋求專業(yè)的法律和財務(wù)建議。購房者可以咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士，以確保自身的權(quán)益能夠得到保護(hù)?？傊?，購房者在簽訂門面購房合同時要謹(jǐn)慎而嚴(yán)謹(jǐn)。購房者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款，并確保合同的合法性和合規(guī)性。購房者可以尋求專業(yè)的法律和財務(wù)