第頁共頁2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范文本合同由以下雙方簽署：甲方（業(yè)主）：姓名/單位名稱：證件號碼/注冊號碼：住址/營業(yè)地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于，甲方是物業(yè)的合法所有人/法定代表人；乙方是一家提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司；雙方愿意通過簽訂本合同，約定甲方住宅/商業(yè)物業(yè)的管理事宜。特此協(xié)議如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方將提供以下物業(yè)管理服務(wù)給甲方：a)保安巡邏和安全管理；b)建筑物的保潔和衛(wèi)生管理；c)公共區(qū)域的維護(hù)和修繕；d)設(shè)施設(shè)備的管理和維修；e)小區(qū)/商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃和管理；f)意外事故的應(yīng)急處理；g)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理；h)其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并以合理、專業(yè)的方式進(jìn)行管理。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前30天書面通知甲方。2.3如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同屆滿前30天，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。如無約定，本合同自動終止。第四條違約責(zé)任4.1如果任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3如果乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條機(jī)密保護(hù)5.1雙方應(yīng)保護(hù)彼此的商業(yè)機(jī)密，不得泄露或使用未經(jīng)許可的機(jī)密信息。5.2雙方應(yīng)采取合理的措施，確保機(jī)密信息的安全，如有泄露或丟失，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第六條變更和終止6.1本合同的任何變更均須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2雙方一致同意提前____天書面通知對方，可以終止本合同。第七條爭議解決7.1出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，則提交有管轄權(quán)的法院進(jìn)行裁決。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并以書面形式確認(rèn)。8.2本合同自雙方簽字生效，并具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（業(yè)主）簽字：日期：乙方（物業(yè)管理公司）簽字：日期：2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范文（2）合同編號：2021-001甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：（物業(yè)公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）電話：（聯(lián)系方式）乙方：（業(yè)主姓名）聯(lián)系地址：（業(yè)主地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系方式）鑒于甲方作為一家正規(guī)的物業(yè)管理公司，具備豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，甲方愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意聘請甲方進(jìn)行物業(yè)管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方將為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，如道路、樓宇、綠化等；b)對小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施的管理和維修，如監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等；c)對小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理和清潔維護(hù)；d)對小區(qū)內(nèi)業(yè)主提出的問題和投訴進(jìn)行處理；e)對小區(qū)內(nèi)用水、用電等公共資源的管理和計(jì)量；f)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用金額為（具體金額），支付方式為每年一次（交費(fèi)日期）。第二條服務(wù)質(zhì)量2.1甲方承諾為乙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和良好的居住環(huán)境。2.2乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)或解決問題。第三條合同期限和終止3.1合同期限為（起始日期）至（結(jié)束日期）。3.2若乙方需要終止合同，應(yīng)提前（提前終止通知期限）書面通知甲方，否則乙方應(yīng)照常支付物業(yè)管理費(fèi)用直至合同結(jié)束日期。3.3若甲方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或存在重大違約行為，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方償還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中可能接觸到對方的商業(yè)秘密，雙方承諾對這些秘密進(jìn)行保密。4.2未經(jīng)對方的書面同意，任何一方不得向第三方透露對方的商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按時(shí)提供或提供不符合合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)救或賠償損失。5.2若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或提供合同約定的協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的費(fèi)用或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2若友好協(xié)商無法解決爭議，則應(yīng)提交給相關(guān)司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為雙方約束的依據(jù)。7.3本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________________法定代表人簽字：_________________乙方：_________________簽字：_________________日期：_________________2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范文（3）物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：_______本合同由以下兩方訂立：甲方：（姓名/公司名稱），注冊地址：______________________法定代表人（如果為個人則填寫姓名）：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵件：______________________乙方：（姓名/公司名稱），注冊地址：______________________法定代表人（如果為個人則填寫姓名）：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵件：______________________以下均稱為“雙方”。鑒于：1.甲方是該物業(yè)的所有者/物業(yè)管理委員會，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方有能力提供物業(yè)管理服務(wù)，并同意按照本合同的約定履行其責(zé)任；雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：1.服務(wù)內(nèi)容1.1乙方將為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)（根據(jù)實(shí)際情況作具體描述）：a)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；b)安全設(shè)備和系統(tǒng)的管理和維護(hù)；c)物業(yè)保潔和衛(wèi)生管理；d)物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)；e)其他根據(jù)甲方要求提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要隨時(shí)調(diào)整上述服務(wù)內(nèi)容，但需提前以書面形式通知乙方。2.服務(wù)費(fèi)用2.1甲方同意按照乙方提供的服務(wù)費(fèi)用表格支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在附件中列明。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為（選擇適用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。2.3甲方應(yīng)于每個月的（選擇具體的日期，如5號）前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.合作期限本合同的合作期限為（選擇具體的時(shí)間段，如1年、3年等）。注：如需續(xù)簽合同，請另行簽訂書面協(xié)議。4.違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在附件中列明。4.2如果發(fā)生嚴(yán)重違約行為，不可挽回的損失，或其他雙方認(rèn)定為違約的情況，守約方有權(quán)解除合同，并向違約方索賠。5.保密條款雙方應(yīng)對本合同所涉及的商業(yè)和技術(shù)信息予以保密，不得向未經(jīng)授權(quán)的第三方披露，除非獲得對方的書面同意。6.爭議解決本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國的法律，并受中華人民共和國法院的管轄。8.其他事項(xiàng)除非另有書面約定，本合同不可修改。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：簽字：_______________簽字：_______________日期：_______________日期：_______________2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范文（4）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_____代表人：_____地址;_____聯(lián)系電話：_____受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_____(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_____。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____、_____、_____。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_____、_____、_____、_____。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所_____、_____、_____。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____、_____、_____。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：_____2.保潔費(fèi)：_____3.保安費(fèi)：_____4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_____5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_____第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日_____時(shí)起至____年____月____日_____時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)_____(2)_____10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到____%1.房屋外觀：_____2.設(shè)備運(yùn)行：_____3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____4.公共環(huán)境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主收取;2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、_____運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____調(diào)整;6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____倍收取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;1、露天車位：_____2、車庫車位：_____第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1._____2._____第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第____款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方____元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌艞l本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_____2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范文（5）委托方(甲方)：受委托方(乙方)：說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。3、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。4、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約定;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。5、本合同文本[____]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。委托方(甲方)：[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名];類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)];坐落位置：[通訊地址]區(qū)(縣)路(街);建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]平方米;區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案]：東至：________________________________________________;南至：________________________________________________;西至：_____;北至：_____________________________________________。委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。第三條物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)。4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護(hù)欄及圍墻等。5、公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù)。6、清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。7、協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。11、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金[零元]元、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)]，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。14、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。16、其他：第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。第四章合同期限第五條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第五章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]第七條包干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;[會所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第八條酬金制1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(7)乙方辦公費(fèi)用;(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(10)酬金;(11)其他費(fèi)用：_____。3、乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年]，計(jì)____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;(2)[每季][每半年][每年]按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。4、實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];5、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間]按[季度][半年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條停車服務(wù)費(fèi)用停車服務(wù)費(fèi)按露天車位元/個/月、車庫車位元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條業(yè)主自用部位收費(fèi)乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十二條公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第六章共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十三條共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條經(jīng)營收益分配乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第種方式使用：1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?2、用于小區(qū)更新改造;3、業(yè)主大會表決。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。7、應(yīng)在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方[無償使用][有償使用]，[租金標(biāo)準(zhǔn)]。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約平方米，位置為。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。10、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。11、對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納。12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)用]。3、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。5、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的`檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。7、及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。11、對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第十七條配合義務(wù)對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第八章合同終止第十八條期滿終止本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個月書面通知甲方。第十九條期滿續(xù)約本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條自動續(xù)約本合同期滿前三個月