業(yè)委會與物業(yè)公司合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，為了規(guī)范甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理的正常運(yùn)行，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條本合同的簽訂依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》、《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》等相關(guān)法律法規(guī)。第三條本合同的簽訂范圍是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共安全等物業(yè)管理服務(wù)。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修保養(yǎng)、故障排除等工作。2.物業(yè)管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的管理、公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)、公共秩序的維護(hù)等。3.綠化管理：包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施的維護(hù)等工作。4.環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾收集處理、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)等工作。5.公共安全：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理等工作。第五條乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改。第六條乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)信息進(jìn)行登記和歸檔，為甲方提供查詢服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方在合同附件中約定。第八條乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并為甲方提供收費(fèi)憑證。第九條甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十條本合同的有效期限為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日終止。第十一條合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五章違約責(zé)任第十二條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭議解決第十五條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（業(yè)委會）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明第一章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第八章甲方特殊要求第十八條甲方特殊要求（1）定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化植物的生長狀況良好。（3）每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，確保公共區(qū)域干凈整潔。（4）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保公共安全。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改。第九章甲方監(jiān)督與檢查第十九條甲方監(jiān)督與檢查1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生等情況。3.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見和需求，乙方應(yīng)按照甲方的意見和需求進(jìn)行改進(jìn)。第十章甲方權(quán)益保護(hù)第二十條甲方權(quán)益保護(hù)1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的收費(fèi)行為。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。3.甲方在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第九章乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證第二十一條乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的穩(wěn)定。3.乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。第十章乙方合同履行與維修責(zé)任第二十二條乙方合同履行與維修責(zé)任1.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的維修責(zé)任，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對甲方提出的維修需求進(jìn)行響應(yīng)和處理。第三章第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明第十章第三方中介的作用與責(zé)任第二十三條第三方中介的作用與責(zé)任1.第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供