2024上海二手房過戶買賣合同書合同編號：__________合同雙方：賣方（甲方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________聯(lián)系電話：__________買方（乙方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋購買價格2.1雙方約定房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度予以支付。第三條過戶及交房3.1雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。3.3交房日期為過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房價款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交接單8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付房價款。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按照約定時間接收房屋，或接收后未妥善保管導(dǎo)致房屋損失。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未就解決方案達成一致。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用的房屋，再次出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.首付款：乙方在購房時一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，通常為本合同購買價格的一定比例。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，應(yīng)支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，必要時支付賠償金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決辦法，必要時可申