國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例分析國(guó)內(nèi)工程案例分析國(guó)際工程案例分析小結(jié)1現(xiàn)代及知識(shí)效勞業(yè)聚集區(qū)生產(chǎn)性效勞業(yè)聚集區(qū)先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)高尚生活區(qū)現(xiàn)代生活區(qū)現(xiàn)代及知識(shí)效勞業(yè)聚集區(qū)，以金橋軟件園、大三角洲規(guī)劃為根底，并一直延伸到申江路帶狀區(qū)域，未來主要承載現(xiàn)代商務(wù)、辦公、商業(yè)休閑等功能，大大提升了商業(yè)載體的產(chǎn)品比重。生產(chǎn)性效勞業(yè)聚集區(qū)，寧橋路南側(cè)，至申江路的帶狀區(qū)域，未來主要承載研發(fā)、設(shè)計(jì)、后臺(tái)效勞等生產(chǎn)性效勞業(yè)功能。先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)，申江路東側(cè)的帶狀區(qū)域，未來主要開展先進(jìn)的生產(chǎn)制造業(yè)。生活區(qū)，包括紅楓路西側(cè)的碧云高尚居住區(qū)域和商業(yè)區(qū)域和未來陸行老鎮(zhèn)新規(guī)劃的現(xiàn)代生活區(qū)。金橋出口加工區(qū)——未來開展張江高科技園區(qū)——未來開展更合理的功能規(guī)劃，通過研發(fā)區(qū)、創(chuàng)業(yè)效勞區(qū)和教育區(qū)的合理劃分，整合能承載區(qū)域可持續(xù)開展的功能載體。更高價(jià)值的土地資源，將土地資源由工業(yè)用地提升為科研用地，提升了區(qū)域的土地及總體價(jià)值。豐富的物業(yè)形態(tài)，以研發(fā)樓、辦公樓為主要產(chǎn)業(yè)載體，輔以集中的商業(yè)和生活配套，以及綠化、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、教育資源。工業(yè)研發(fā)板塊商務(wù)辦公板塊綜合商業(yè)板塊居住板塊文化創(chuàng)意板塊漕河涇東區(qū)——未來開展產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，由傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代效勞業(yè)升級(jí)。物業(yè)的升級(jí)，辦公樓、創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、研發(fā)中心、商業(yè)零售將取代原有的廠房和倉庫。完善的城市功能，商務(wù)配套、商業(yè)零售、高尚住宅、綠化景觀將成為區(qū)域未來開展的新元素。漕河涇浦江配套區(qū)——未來開展著力打造核心配套區(qū)，作為浦江園區(qū)唯一的配套地塊，將打造成聚集酒店、辦公樓、購物中心、住宅和商業(yè)的綜合配套區(qū)。更高的角度，未來不僅將成為浦江園區(qū)的配套中心，也將成為整個(gè)浦江地區(qū)的商業(yè)中心，進(jìn)一步提升園區(qū)在整個(gè)地區(qū)的地位。4.案例分析國(guó)內(nèi)工程案例分析國(guó)際工程案例分析小結(jié)6國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞根本介紹地理位置：坐落于首爾市麻浦區(qū)上巖洞上巖千禧城，于1994年開始規(guī)劃，2002年開始施工，并方案于2021年建設(shè)完成。開發(fā)模式：整個(gè)數(shù)字媒體城的開發(fā)和推廣由首爾市市政府負(fù)責(zé)，具體實(shí)施建設(shè)工程方案是由政府專門成立的“數(shù)字媒體城處〞負(fù)責(zé)的。首爾市開發(fā)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行土地開發(fā)和根底設(shè)施的建設(shè)。開發(fā)本錢約65億美元。占地面積：569,925平米核心商務(wù)：有關(guān)媒體與娛樂的播送電視、電影、動(dòng)漫、游戲、音樂、數(shù)字化教育、以及軟件開發(fā)相關(guān)的IT效勞。國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞園區(qū)優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)距離金浦國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘，仁川機(jī)場(chǎng)30分鐘距離首爾市中心商業(yè)區(qū)7公里路程距離北京、東京航程在3小時(shí)之內(nèi)周圍有上巖千禧城、世界杯體育場(chǎng)、公共高爾夫球場(chǎng)和外國(guó)人居住村等工程，區(qū)域環(huán)境已相對(duì)成熟。人才優(yōu)勢(shì)首爾是韓國(guó)高素質(zhì)勞動(dòng)力的聚集區(qū)韓國(guó)60%的高中生都希望在首爾上大學(xué)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)早在90年代，已有10,000多家小型數(shù)字媒體創(chuàng)新型企業(yè)聚集首爾。政府最初開發(fā)本工程的目的正是為了鼓勵(lì)這些中校企業(yè)。明確的產(chǎn)業(yè)定位：媒體娛樂播送、電影動(dòng)畫制作、音樂網(wǎng)絡(luò)教育首爾數(shù)字媒體城金浦國(guó)際機(jī)場(chǎng)仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)上巖千禧城國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞商業(yè)物業(yè)寄宿物業(yè)高科技物業(yè)教育/研發(fā)物業(yè)廣播物業(yè)住宅與商業(yè)物業(yè)通用物業(yè)文化與活動(dòng)物業(yè)政府辦公物業(yè)宗教用物業(yè)都市工業(yè)物業(yè)停車區(qū)域教育/研發(fā)/高科技物業(yè)商業(yè)/休閑物業(yè)公共服務(wù)物業(yè)國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞已開發(fā)3期2期公園區(qū)交通區(qū)河道整個(gè)首爾市國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別A1的2號(hào)地塊首爾日本學(xué)校15,686地下1層，地上5層教育機(jī)構(gòu)A2友利銀行81,801地下5層，地上12層辦公及銀行IT中心A3DMCVille30,353地下2層，地上13層總共175戶的高檔涉外出租公寓A區(qū)平面圖與用戶組成國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別B4北端黃色1號(hào)地塊StanfordKorea22,033地下2層，地上14層商務(wù)賓館B4粉紅三巖IT協(xié)會(huì)46,152地下5層，地上12層辦公及社區(qū)配套B5右上角2號(hào)地塊友利技術(shù)19,957地下5層，地上13層多媒體產(chǎn)品研發(fā)B5另外幾個(gè)地塊LGCNS43,809地下4層，地上12層研發(fā)及數(shù)據(jù)中心B6左上角2號(hào)地塊TRUMPF19,816地下5層，地上12層研發(fā)及商務(wù)中心B6右上角3號(hào)地塊韓國(guó)電子協(xié)會(huì)19,973地下5層，地上12層IT中小企業(yè)辦公樓B6右下角4號(hào)地塊LGTelecom58,744地下6層，地上14層移動(dòng)通訊分部的辦公樓B區(qū)平面圖與用戶組成國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別C1，C2MBC電視臺(tái)144,586地下2層，地上16層MBC電視臺(tái)總部C3右半塊文化中心（韓國(guó)文化體育與旅游部等多個(gè)政府部門所屬）43,609地下4層，地上14層展示、檔案館、活動(dòng)中心、文化技術(shù)學(xué)院C3左半塊數(shù)碼奇幻空間16,341地下2層，地上12層學(xué)術(shù)研究，錄音室等C4德國(guó)技術(shù)學(xué)院中心1號(hào)樓中心1：85,603地下4層，地上24層教育研究、研發(fā)中心、辦公C5Nuritkum廣場(chǎng)（韓國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)部所屬）152,569地下4層，地上22層研發(fā)及商務(wù)中心、數(shù)碼展廳等C區(qū)平面圖與用戶組成國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別D1右上角1號(hào)地塊SBS電視臺(tái)媒體中心52,403.1地下5層，地上17層辦公、工作室、廣播出版物發(fā)行等D1右下角2號(hào)地塊YTN廣播臺(tái)59,233地下6層，地上17層廣播節(jié)目制作與發(fā)行D2右下角2號(hào)地塊Dong-A數(shù)碼媒體中心99,242地下6層，地上19層教育、研發(fā)、辦公、社區(qū)配套D3CJ公司69,333地下6層，地上19層普通辦公、工作室、廣播D區(qū)平面圖與用戶組成國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別E1的1，2號(hào)地塊德國(guó)技術(shù)學(xué)院中心2，3號(hào)樓中心2：40,495中心3：58,968地下3層，地上32層地下3層，地上32層辦公及社區(qū)配套E2的1號(hào)地塊OnseTelecom49,409（地下全部及第21層）地下6層，地上21層辦公及多功能中心E3的1號(hào)地塊KBS電視臺(tái)44,839地下5層，地上21層辦公、研發(fā)、發(fā)行E3的2，3號(hào)地塊部分DMC研發(fā)中心29,759地下4層，地上15層中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)，實(shí)驗(yàn)室、孵化器E3號(hào)地塊部分DMBIT中心72,000地下6層，地上15層服務(wù)中心E區(qū)平面圖與用戶組成國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞F區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別FDMC地標(biāo)建筑727,684（地上72%，地下28%）還未確定超高級(jí)建筑，吸引各國(guó)內(nèi)外一流企業(yè)國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞G區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別GDMC高科技產(chǎn)業(yè)中心77,190地下2層，地上8層相關(guān)企業(yè)的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞I區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別I1韓國(guó)中小企業(yè)聯(lián)合會(huì)57,575未定中小企業(yè)的辦公、培訓(xùn)、與中小企業(yè)相關(guān)的政府部門等I2Pantech66,649地下6層，地上22層Pantech公司研發(fā)及辦公國(guó)外案例——韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城“DMC〞國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞上世紀(jì)70年代上世紀(jì)80年代上世紀(jì)90年代21世紀(jì)至今英國(guó)知識(shí)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的迅速開展使曼徹斯特大學(xué)教授EddieDuff看到了時(shí)機(jī)。90年代初滿租，并對(duì)外擴(kuò)張

RuthfoldHouse等新舍陸續(xù)建成

從開發(fā)商處收購Greenheys2007年獲得英國(guó)杰出科學(xué)園獎(jiǎng)國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞園區(qū)優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)周邊多條重要鐵路線路，例如ManchesterOxfordRoadRailway，ManchesterCentralRailway等通往倫敦、謝菲爾德、利物浦等重要城市。周邊多條A字公路及M字公路融入全國(guó)高速公路系統(tǒng)。距離倫敦僅2小時(shí)40分車程人才優(yōu)勢(shì)毗鄰曼徹斯特大學(xué)，有充足的學(xué)生資源通過高速公路與劍橋、牛津兩大學(xué)相連產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)曼徹斯特最近十多年來以金融效勞業(yè)與商務(wù)效勞業(yè)為先導(dǎo)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，逐步從工業(yè)重鎮(zhèn)開始向商務(wù)重鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型。目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占曼徹斯特GDP比重已超70%。國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞OneCentralManchesterScienceParkTechno

靠近M60，距機(jī)場(chǎng)20分鐘車程雙層辦公樓，10家科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)A幢單層，為曼徹斯特大學(xué)所有B幢三層辦公樓，8家企業(yè)。AB共7幢，A~C為三層，D~F為雙層，G為單層共有128家企業(yè)ABCDEFGA國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)1PRWDLtd網(wǎng)絡(luò)及新媒體營(yíng)銷咨詢2PremierEnvoyLtd軟件解決方案3SalesCounselLtd新媒體營(yíng)銷咨詢4DuoDesign網(wǎng)頁設(shè)計(jì)，新媒體開發(fā)OneCentralPark平面圖與租客組成1234221樓12樓編號(hào)租客名從事行業(yè)1NationalEnterpriseAcademy職業(yè)教育機(jī)構(gòu)剩余藍(lán)色局部為可出租的局部，下同國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)MelbourneNetwork外包數(shù)據(jù)中心一樓2號(hào)TownsonAssociates未透露二樓1號(hào)自用n/a二樓2號(hào)城南住房基金金融三樓1號(hào)CMS集團(tuán)IT咨詢?nèi)龢?號(hào)BellMunro工程咨詢Technopark平面圖與租戶組成1ReynoldsHouse平面圖ReynoldsHouseTuringHouse一樓二樓三樓編號(hào)租客名從事行業(yè)1曼徹斯特大學(xué)教育12331212ManchesterSciencePark平面圖與租客組成WilliamsHouseKilburnHouseEnterpriseHouseSkeltonHouseGreenheysRuthfordHouseSynergyHouse國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)三樓1號(hào)ResearchTriangle研究機(jī)構(gòu)編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)SynexusLtd醫(yī)藥咨詢二樓2號(hào)NeuTecPharmaLtd生物制藥二樓3號(hào)Ground-GasSolutionsLtd地面供氣研發(fā)二樓4號(hào)RobertsonCooperLtd心理咨詢WilliamHouse平面圖與租客組成一樓11二樓111122221341三樓編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)Telecity電信及互聯(lián)網(wǎng)專門物業(yè)管理國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)AQA考試測(cè)評(píng)咨詢二樓2號(hào)ProteinTechEuropeLtd生物技術(shù)二樓3號(hào)SapphireSystemsPlc金融及企業(yè)管理系統(tǒng)二樓4號(hào)Imorphics醫(yī)療數(shù)據(jù)服務(wù)二樓5號(hào)GodelTechnologiesEurope新媒體軟件開發(fā)等二樓6號(hào)ShieldConsultancy醫(yī)藥健康及相關(guān)法律咨詢二樓7號(hào)ITFarmIT技術(shù)服務(wù)編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)Telecity電信及互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理一樓2號(hào)自用辦公室n/a一樓3號(hào)Marco-WillPlasticEngineering工程咨詢KilburnHouse平面圖與租客組成一樓123二樓1234567三樓1編號(hào)租客名從事行業(yè)三樓1號(hào)AQA考試測(cè)評(píng)咨詢國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓8號(hào)4-Front醫(yī)藥咨詢二樓9號(hào)Agri-Bio生物醫(yī)藥二樓10號(hào)LABD數(shù)據(jù)中心二樓11號(hào)LiquidBronze新媒體二樓12號(hào)NurseFamily家政服務(wù)二樓13號(hào)TrailFromSupport醫(yī)療服務(wù)二樓14號(hào)VissocLtd新媒體設(shè)計(jì)編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)J.A.POptoelectronicLED產(chǎn)業(yè)一樓2號(hào)4-FrontResearchLtd醫(yī)藥咨詢一樓3號(hào)PersonalAudit軟件一樓4號(hào)CascadeConsulting環(huán)境規(guī)劃及測(cè)評(píng)EnterpriseHouse平面圖與租客組成一樓1234二樓1123456789101112131412編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)GalenResearch醫(yī)藥研發(fā)二樓2號(hào)EvolutiaDesign新媒體設(shè)計(jì)二樓3號(hào)BritishBlood公益二樓4號(hào)SmerudMed.醫(yī)藥研發(fā)二樓5號(hào)FAB軟件二樓6號(hào)Ramseys網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷二樓7號(hào)NetTrading網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)IconDevelopment藥物研發(fā)一樓2號(hào)ColgateLtd曼徹斯特大學(xué)牙醫(yī)學(xué)系研究機(jī)構(gòu)SkeltonHouse平面圖與租客組成11111112編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)IconDevelopment藥物研發(fā)一樓二樓國(guó)外案例——曼徹斯特科學(xué)園“MSP〞編號(hào)租客名從事行業(yè)1ArrkGroup軟件咨詢2ManchesterElectrical工程咨詢3PerryNicholls營(yíng)銷咨詢4Telecity物業(yè)管理5NeutecParma醫(yī)藥研發(fā)6InformationProphets環(huán)境保護(hù)7DatascapeOnline數(shù)據(jù)中心Greenheys一樓平面圖與租客組成11234567899101010108411121314151610171819編號(hào)租客名從事行業(yè)8UKGridNetwork新媒體營(yíng)銷服務(wù)9MedlinkNorthwest非盈利性組織10Oxyrane醫(yī)療服務(wù)11IconDevelopment藥物研發(fā)12NanxiGroup未透露13Riverhorse新媒體制作、營(yíng)銷14Acous環(huán)境保護(hù)15IDVAC新媒體制作16WDSilicone藥物研發(fā)17MelbourneNetwork數(shù)據(jù)中心18IPEC研發(fā)