商品房買賣合同糾紛民事代理詞尊敬的法官：我所接受原告張某的委托，指派我作為其委托代理人參與本案訴訟。在庭審前，我認(rèn)真核實(shí)了相關(guān)證據(jù)，查找了法律依據(jù)，并通過今天的法庭調(diào)查，對(duì)本案的事實(shí)有了清楚的了解?，F(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律，發(fā)表如下代理意見：一、原告與被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，原告基于該合同享有的權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告所簽訂的編號(hào)為GF-2010-0171的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。即使該合同沒有合同編號(hào)，沒有簽訂日期，也不能以此瑕疵否認(rèn)該份合同的法律效力。故原告基于該份合同依法享有要求被告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。二、被告張某簽訂商品房買賣合同、承諾辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、收取原告購(gòu)房款等行為系某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為。在原、被告所簽訂的編號(hào)為GF-2010-0171的商品房買賣合同中，出賣人的委托代理人一欄清清楚楚寫上了被告張某的名字，且在合同的尾部也有某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋的公章。故被告張某的行為應(yīng)視為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為，其對(duì)原告的承諾和收款行為應(yīng)視為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的承諾和收款行為。三、被告張某未按照合同約定履行辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的義務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，被告張某應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但至今未辦理。被告張某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、原告的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，應(yīng)予以支持。原告要求被告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，是基于雙方簽訂的商品房買賣合同的約定，有法律依據(jù)，合法有據(jù)。故原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。綜上，請(qǐng)求法院判決被告張某按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。代理人：XXX律師事務(wù)所：XXX日期：XXXX年XX月XX日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】乙方（開發(fā)商）：【乙方公司名稱】丙方（擔(dān)保方）：【丙方公司名稱】商品房買賣合同第一章總則第一條本合同由甲方與乙方于【合同簽訂日期】簽訂，鑒于甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于【房產(chǎn)地址】的商品房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），為確保甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第二條本合同的目的在于明確甲、乙、丙三方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方順利購(gòu)房并享有相應(yīng)的權(quán)益。第二章房屋描述第三條房屋基本信息：房屋位置：【房產(chǎn)地址】房屋面積：【房屋建筑面積】平方米房屋戶型：【戶型】房屋單價(jià)：【單價(jià)】元/平方米房屋總價(jià)：【總價(jià)】元第四條甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。第三章付款與交付第五條甲方支付房款的期限和方式如下：甲方應(yīng)于【付款日期】前支付首付款【首付款金額】元；剩余房款【尾款金額】元，甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行貸款方式辦理，并承擔(dān)貸款利息。第六條乙方應(yīng)在合同簽訂后【交付日期】前將房屋交付給甲方。第七條房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四章第三方責(zé)任第八條丙方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方的履行義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。若乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條丙方承諾在房屋交付后【保修期限】年內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。第五章甲方權(quán)益保障第十條甲方享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第十一條甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第十二條甲方在房屋交付后享有產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)要求乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十三條若乙方延遲交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。第十四條若乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還已支付的房款。第六章違約責(zé)任第十五條乙方若未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。第十六條乙方若未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。第十七條甲方若未能按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)延遲交付房屋，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七章爭(zhēng)議解決第十八條本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章附則第二十條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第二十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日【第三方介入的意義和目的】第三方主體的介入，旨在為甲方提供一個(gè)更加穩(wěn)定和可靠的購(gòu)房環(huán)境。丙方作為擔(dān)保方，為乙方的履行義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，增加了甲方權(quán)益的保障。這樣的安排使得甲方在購(gòu)房過程中能夠更加放心，確保其權(quán)益得到充分的法律保護(hù)。【甲方為主導(dǎo)的目的和意義】本合同以甲方為主導(dǎo)，確保甲方在購(gòu)房過程中的權(quán)益得到最大程度的保障。通過設(shè)定詳細(xì)的付款、交付條款以及違約責(zé)任，甲方在交易中擁有更多的主動(dòng)權(quán)。同時(shí)，甲方也享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，確保了甲方的利益不受侵害。這樣的合同安排有助于維護(hù)甲方的合法權(quán)益，為甲方創(chuàng)造一個(gè)公平、公正的購(gòu)房環(huán)境。####第九章特殊條款第二十二條甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方在合同簽訂后提出出售房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。第二十三條甲方有權(quán)選擇房屋的裝修材料和風(fēng)格。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的選擇提供相應(yīng)的裝修服務(wù)。第二十四條甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)建設(shè)圖紙和設(shè)計(jì)方案。第二十五條甲方有權(quán)在房屋交付后提出合理的修改和改善要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十章其他第二十六條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二十七條本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第二十八條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止?！镜谌浇槿氲囊饬x和目的】第三方主體，即丙方的介入，為甲方提供了一個(gè)額外的保障機(jī)制。丙方的連帶責(zé)任確保了甲方在乙方違約時(shí)能夠獲得及時(shí)的賠償，從而降低了甲方面臨的風(fēng)險(xiǎn)。丙方的擔(dān)保作用也促使乙方更加積極地履行合同義務(wù)，確保甲方能夠順利購(gòu)房并享有預(yù)期的權(quán)益。【甲方為主導(dǎo)的目的和意義】本合同以甲方為主導(dǎo)，確保甲方在購(gòu)房過程中的權(quán)益得到最大程度的保障。通過設(shè)定詳細(xì)的付款、交付條款以及違約責(zé)任，甲方在交易中擁有更多的主動(dòng)權(quán)。同時(shí)，甲方也享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，確保了甲方的利益不受侵害。這樣的合同安排有助于維護(hù)甲方的合法權(quán)益，為甲方創(chuàng)造一個(gè)公平、公正的購(gòu)房環(huán)境。在本合同中，甲方權(quán)益的保障是首要考慮的因素。通過設(shè)定明確的權(quán)益保障條款，如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、裝修選擇權(quán)、修改改善權(quán)等，甲方在購(gòu)房過程中能夠更好地行使自己的權(quán)利。這些條款確保了甲方在購(gòu)房過程中的主導(dǎo)地位