2024南京商品房買賣合同終止協(xié)議書合同編號：__________1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________5.電子郵箱：____________1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________5.電子郵箱：____________鑒于：為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：第一條終止原合同1.本協(xié)議簽訂后，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方不再享有原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議簽訂后，甲方不再要求乙方履行原合同約定的購房義務(wù)，乙方也不再承擔(dān)原合同約定的購房責(zé)任。第二條處理已支付房價款（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)向乙方退還已支付的房價款；（2）甲方退還房價款時，應(yīng)扣除乙方已享受的優(yōu)惠金額____元（大寫：_________________________元整），實際退還金額為：____元（大寫：_________________________元整）；（3）甲方退還房價款時，應(yīng)向乙方支付自乙方支付房價款之日起至實際退款之日止的同期銀行存款利息，計算公式為：利息=已支付房價款×同期銀行存款利率×存款天數(shù)；（4）甲方退還房價款時，應(yīng)承擔(dān)退款過程中的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)放棄對甲方的任何索賠權(quán)利，包括但不限于要求賠償因房價波動、政策變化等原因造成的損失。第三條保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.本協(xié)議保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議終止之日起____年內(nèi)失效。第四條法律適用及爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.《南京市商品房買賣合同》（原合同）2.退款計算公式說明3.同期銀行存款利率表4.稅費計算公式說明5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.買受人身份證明復(fù)印件7.出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.授權(quán)代表委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照原合同約定交付房屋2.乙方未能按照原合同約定支付房價款3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.雙方協(xié)商一致終止合同履行5.甲方未按照本協(xié)議約定退還已支付房價款6.甲方未按照本協(xié)議約定支付退款利息7.甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)退款過程中的相關(guān)稅費三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指出賣人將商品房出售給買受人，買受人支付房價款的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.終止協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，解除原合同的履行關(guān)系。5.退款：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方退還已支付的房價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延退還房價款：解決辦法：乙方可以要求甲方按照本協(xié)議約定的時間退還房價款，并向乙方支付逾期利息。2.乙方提供的身份證明不符合要求：解決辦法：乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退款手續(xù)。3.房屋所有權(quán)證辦理延遲：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，如有延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式或終止合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因故無法按照原合同約定交付房屋時，與乙方協(xié)商終止合同履行。2.乙方因故無法按照原合同約定支付房價款時，與甲方協(xié)商終止合同履行。3.雙方因不可抗力事件